s公司地铁+物业联动开发模式的分析与研究

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1、东华大学硕士学位论文S公司“地铁+物业”联动开发模式的分析与研究专业名称：项目管理（专业学位）作者姓名：李菁指导教师：赵晓康学校代码：10255学号：G10231中图法分类号：C93工程硕士专业学位论文S公司“地铁+物业”联动开发模式的分析与研究StudyonS-company"Subway+Property"LinkageDevelopmentModel学科专业：项目管理姓名：李菁指导教师：赵晓康答辩日期：2016年10月论文答辩委员会成员名单东华大学工程硕士学位论文答辩委员会成员名单姓名职称职务工作单位备注段永瑞教授答辩委员会主席同济大学盛燕高级工程师答

2、辩委员会委员上海物流协会杨东教授答辩委员会委员东华大学周建亨教授答辩委员会委员东华大学王维红副教授答辩委员会委员东华大学沈滨讲师答辩委员会委员东华大学东华大学学位论文原创声明东华大学学位论文原创性声明本人郑重声明：我恪守学术道德，崇尚严谨学风。所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已明确注明和引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品及成果的内容。论文为本人亲自撰写，我对所写的内容负责，并完全意识到本声明的法律结果由本人承担。学位论文作者签名：日期：年月日东华大学学位论文版权使用授权书东华大学学位论文版权使用授权书学位论文作者

3、完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅或借阅。本人授权东华大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。保密□，在年解密后适用本版权书。本学位论文属于不保密□。学位论文作者签名：指导教师签名：日期：年月日日期：年月日摘要S公司“地铁+物业”联动开发模式的分析与研究摘要地铁作为城市公共交通的骨干，它以节能、省地、快捷、运量大、全天候、无污染（或少污染）又安全等特点，成为解决城市公共交通的必然选择。它在促进城市土地集约化利用、引导优化城市发展布局

4、、解决城市交通拥挤与环境污染、提高沿线土地价值、推动城市化进程以及促进城市可持续发展等方面，都起到至关重要的作用。但是，地铁属于准公益性、准经营性项目。他拥有投资建设成本大、经营周期长、运营成本高等特点，目前国内外尚无一条地铁线能在建设和运营期内完全自负盈亏，国内还没有形成一套完善可行的地铁投融资模式。S公司作为国内大型基础设施投资商正在积极参与相关地铁项目的投资建设，在考虑地铁项目投融资方案时，以最合理的成本提供最高效的服务，在便民利民的同时提升地铁项目自身价值I摘要和沿线土地价值，推动城市发展和社会经济利益提升一直以来是S公司研究和努力的方向。本文通过查阅相关文献及研究资料，利用相关

5、理论总结地铁项目的特点，通过对国内外地铁投融资模式、国内地铁建设运营现状和相关政策的分析，尤其是对“港铁模式”的研究和借鉴，提出了引入TOD和“地铁+物业”联动开发理念，并以PPP模式为基础，搭建关于“地铁和沿线物业联动开发的投融资模式”的运作思路，提出了该模式成功运作的条件。建议S公司努力整合资源致力于打造自己的“港铁”能力，积极落实“四同步”理念，配合政府积极研究、出台相关土地及配套性政策，极力推地政府发挥职能作用，在地铁投资建设的同时，努力提升地铁沿线的土地价值，通过土地收益补偿地铁建设运营成本，减轻政府财政压力，实现社会、政府、企业三者在地铁项目上的共赢，为轨道交通的可持续发展做

6、出贡献。关键词地铁物业开发投融资PPPTODIIAbstractSTUDYONS-COMPANY"SUBWAY+PROPERTY"LINKAGEDEVELOPMENTMODELABSTRACTThesubwayasthebackboneoftheurbanpublictransport,knowasenergy-saving,ground-saving,speedy,large-capacity,all-weather,pollution-free(orless)andsafety,tobetheinevitablechoiceofurbanpublictransport.Subwayp

7、layacrucialroleonpromotingtheurbanlandintensiveuse,guidingthecitydevelopmentlayoutoptimization,solvingtheurbantrafficcongestionandenvironmentalpollution,improvingthelandvaluealongthesubway,acceleratingtheprogressofurba