房屋权属登记收件标准

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1、海口市房屋登记收件标准根据《物权法》、建设部《房屋登记办法》、以及有关法律、法规、规章及规范性文件等的规定，结合本市实际，制定本标准。一、一般规定下列证明文件分别适用于房屋登记的所有类型。申请登记材料应当提交原件，未要求提交原件的，应提交复印件并核验原件；未能提供原件的，应当提交有关机关确认与原件一致的复印件；提交的证明文件是外文的，应同时提供中文译本。（一）申请人身份证明1、自然人的身份证明（1）国内公民的，提交居民身份证或户口簿。（2）未成年人的，提交户口簿或出生证明。（3）无身份证或户口簿

2、的，提交中国护照、军官证或兵役证。（4）外国和港、澳、台地区的自然人，提交身份证或护照。2、单位的身份证明（1）境内法人、其他组织，提交营业执照或法人登记证明、或组织机构代码证，法定代表人证明书或负责人证明书，法定代表人或负责人身份证明。（2）外国驻国内机构，提交代表机构登记证明，法定代表人证明书或负责人证明书，法定代表人或负责人身份证明。（3）在外国和港澳台地区登记注册的法人或其他组织，提交有关的登记证明，法定代表人证明书或负责人证明书，法定代表人或负责人身份证明。（二）代理及公证1、申请人为

3、自然人且委托代理申请房屋登记的，提交经公证的授权委托书、代理人身份证明。单位申请房屋登记的，提交授权委托书及代理人的身份证明。2、无民事行为能力人或限制民事行为能力人19的房屋登记，由其监护人代理申请，提交监护人身份证明、被监护人身份证明或户口簿、证明监护人与被监护人关系的户口簿等材料（监护人由法院等指定的，提交法院等出具的证明文件）。3、境外申请人委托代理申请房屋登记，应提交公证证明，并相应同时提交经确认、认证等的证明材料。（三）其他1、外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋申请房屋登

4、记的，按有关政策规定提交相应的证明材料。2、划拨土地房地产转让的，应提交划拨土地转让的批准文件。购买政策性房屋登记后再转让的，如涉及划拨土地，按有关政策规定及参照前款规定提交相关材料。3、抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权的，应提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。4、因处分未成年人房屋申请登记的，应提交为未成年人利益的书面保证。5、按本标准规定提交的登记材料，登记机构认为申请登记房屋的有关情况需要进一步证明的，可以要求申请人补充材料。6、本标准未规定收件内

5、容的登记类型，根据建设部《房屋登记办法》，以及有关法律、法规等的有关规定，并参照本标准的有关规定收件。二、国有土地范围内的各类房屋登记分别应提交的证明文件（一）房屋所有权初始登记1、登记申请书；2、申请人身份证明；3、土地使用权证书或其他建设用地使用权证明；4、建设工程规划许可证及规划验收合格证明、或其他建设工程符合规划的证明；5、建筑工程竣工验收备案证或其他房屋已竣工的证明；6、房屋测绘报告及审核意见；7、地名管理部门出具的房屋座落地址（含街道、门牌号）的证明；198、实施房屋白蚁防治的备案证

6、明；9、其他必要材料。（二）房屋所有权转移登记1、商品房买卖（首次）的转移登记（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书；（4）商品房买卖合同或协议；（5）完税证明；（6）其他必要材料。2、新建经济适用住房买卖（首次）的转移登记（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书；（4）房屋买卖合同或协议；（5）经济适用住房管理部门出具购房对象资格确认的证明材料；（6）完税证明；（7）其他必要材料。3、拆迁安置房的转移登记（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房

7、屋所有权证书；（4）拆迁安置协议；（5）完税证明；（6）其他必要材料。（拆迁安置房属于政府统建房源的，应提交市国资管理部门出具的批准文件）4、存量房屋买卖的转移登记（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书；19（4）房屋买卖合同或协议；（5）完税证明；（6）其他必要材料。5、房屋互换的转移登记（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）互换双方的房屋所有权证书；（4）房屋互换合同或协议；（5）完税证明；（6）其他必要材料。6、房屋赠与的转移登记（1）登记申请书；（2）申请人

8、身份证明；（3）房屋所有权证书；（4）赠与公证书和接受赠与公证书、或赠与合同公证书；（5）完税证明；（6）其他必要材料。7、房屋继承的转移登记（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书；（4）继承权公证书或者生效的法院判决书；（5）完税证明；（6）其他必要材料。8、房屋遗嘱继承的转移登记（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书；（4）遗嘱公证书和遗嘱继承权公证书或接受遗赠公证书、或者生效的法院判决书；19（5）处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人