四季海天住宅小区建设项目成本控制研究

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1、尚斯儀）寸作々ＯＣＥＡＮＵＮＩＶＥＲＳＩＴＹＯＦＣＨＩＮＡ硕±学位论文ＭＡＳＴＥ民ＤＩＳＳＥＲＴＡＴＩＯＮ论文题目：四季海天住宅小区建设项目成本控制研究ＲｅｓｅａｒｃｈｏｎｃｏｓｔｃｏｎｔｒｏｌｏｆｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎｐｒｏｊｅｃｔｉｎＳｉｉｈａｉｔｉａｎｄｉｓｔｒｉｃｔ英文题巨？ｊ刘晓巧作者；指导教师；胃瑞芬工程硕±学位类别：专＃备疏：项目管理研究方向：成本控制＇￣＾ＭＩ．２０１日年０６月１４日谨此文献给我的导师黄瑞芬教授

2、学生刘晓霞Ｉ四季海天住宅小区建设项目成本控制研究。从少、‘文多学位论文答辩日期：指导教师签字：答辩委员会成员签字：作也乂等Ｊ］）ｆ烟台半源矿产公ｉ生产ｒ区建议项口进度管理研究］矿粉独创声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知，除了文中特别加Ｗ标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含未获得（巧＝如没有赏佈．需要特别亩明的，本栏可巧）或其他教育机构的学仿或证书傅－－用过的材料。与我同工作的同志对本研究所做

3、的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。学位论文作者签名円期＾：月５＾７日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，并同意Ｗ下事项：Ｋ学校有权保留并向国家有关部口或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被嶺阅和借阅。２、学校可Ｗ将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可Ｗ采＂用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。同时授权清华大学中＂国学术期刊（光撫版）电子杂志社用于化版和编入ＣＮＫＩ《中国知识资源总库》，授权中團科学技术信息研究所将本学位

4、论文收录到《中國学位论文全文数据库》。（保密的学位论文在解密后适用本授权书）．；导师签字学位论文作者签名分；签字円期：？芭年女月〇円签字曰期义？：么又月之〇日２四季海天住宅小区建设项目成本控制研究摘要２０１４年下半年Ｗ来，国内很多的城市房地产价格出现下滑态势，房产交易明显趋冷一行业也逐步进入到微利时。随着房地产市场竞争越来越激烈，这代，但这也推动着房地产项目的管理从粗放管理向精细管理过渡。房地产项目工程的成本控制并不是简单的在施工阶段的成本控制，也不是单纯在某个阶段的资金节约，应该是从项目开始的

5、全过程综合考虑，从全方位的视角出发，最大限度地有效利用的企业各种资源和公共资源，从大局减少项目的投资成本，Ｗ此提高房地产项目的营利。一本文Ｗ四季海天住宅小区期工程为研究对象，对四季海天住宅小区项目一期工程成本进行计算和分析，本文按照房地产项目的工作流程，从决策，设计、招标合同，，建设施工四个阶段进行分析分别对房地产四个阶段提出了成本控制的方法和措施。通过四季海天住宅小区四个阶段成本的动态控制，不仅节约了小区一期项目的成本二，更主要的是为期，Ｈ期及［＾后的房地产开发和建设提供借鉴。本文共五个部分，绪论主要论述

6、了本文研究背景，研究目的，研巧意义，国内外成本控制研究综述一，研究方法和研究内容，研究思路和创新点。第章房地产开发项目成本控制基本理论，主要论述了成本控制的目标、方法和程序。第二章四季海天住宅小区建设项目成本估算。论述了四季海天住宅小区建设项目的基本概况和成本预算。第Ｈ章小区项目成本计划执行与考核。通过四季海天住宅小区项目的计划成本和实际成本的数据比较，再通过项目挣值管理各时点数据汇总，通过挣值分析法，对四季海天项目四个时期内的成本控制基本情况与问题进行分析。第四章，四季海天住宅小区项目成本控制中的问题和采取的

7、措施，分项目决策阶段、设计阶段、招投标和合同阶段、施工建设阶段四个阶段对四季海天住宅小区项目成本巧制中的问题和采取的措施加Ｗ论述。关键词：房地产项目；项目成本；控制；挣值分析法ＩＶＲｅｓｅａｒｃｈｏｎｃｏｓｔｃｏｎｔｒｏｌｏｆｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎｐｒｏｊｅｃｔｉｎＳｉｉｈａｉｔｉａｎｒｅｓｉｄｅｎｔｉａＩｄｉｓｔｒｉｃｔｊＡｂｓｔｒａｃｔＳｉｎｃｅｔｈｅｓｅｃｏｎｄｈａｌｆｏｆ２０１４，ｍａｎｙｃｉｔｙｒｅａｌｅｓｔａｔｅｒｉｃｅｓｄｅｃｌｉｎｅｔｒｅ

8、ｎｄｉｎｃｈｉｎａ．民ｅａｌｐｅｓｔａｔｅｔｒａｎｓａｃｔｎｄｏｂｖｕ．Ｗａｎｎｃｒｅａｉｎｉｔｉｖｒｅｌｔｔｒｉｏｎｃｏｏｌｉｎｔｒｅｉｏ