西湖东路南侧三角地块改造项目

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1、西湖东路南侧三角地块改造项目征收补偿方案为实施西湖东路南侧三角地块改造项目范围内房屋征收，保证房屋征收工作顺利推进。切实维护被征收人的合法权益。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关规定，特制定如下征收补偿方案。一、征收范围东至五叉路口，西至松花江路，南至项王东路，北至西湖东路（详见征收范围图）。二、征收单位房屋征收单位：宿豫区房屋征收和补偿办公室征收实施单位：宿迁市宿豫区顺安房屋拆迁事务有限公司协助动迁单位：宿豫区豫新街道办三、征收补偿依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、住建部《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）、《江苏省贯

2、彻实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>若干问题的规定》（苏政发〔2011〕91号）、《宿迁市市区国有土地上房屋征收与补偿办法》（宿政规发〔2013〕7号）等规定。四、签约及搬迁期限本项目签约搬迁期限为：分户评估结果公示后60日内。—8—五、样本房价格住宅样本房价格（砖混二等八成新）5378元/㎡；沿松花江路出让土地（最高使用年限40年）营业用房样本房价格14804元/㎡，划拨土地营业用房样本房价格13773元/㎡；沿西湖东路出让土地（最高使用年限40年）营业用房样本房价格14618元/㎡，划拨土地营业用房样本房价格13765元/㎡；沿项王东路出让土地（最高使用年限40年）营业用房

3、样本房价格15125元/㎡，划拨土地营业房底层样本房价格14072元/㎡。六、征收补偿房屋征收部门依法依规对被征收人进行合理补偿，具体包括：（一）被征收房屋及附属设施和所占用土地使用权价值补偿费：由依法确定的房地产价格评估机构按照国家、省、市（县）有关规定评估确定。（二）搬迁补助费：征收住宅和商业用房，按10元/㎡支付；征收生产用房，按20元/㎡支付，有重型机械设备或精密仪器需要搬迁的，搬迁补助费标准上浮20%；征收办公用房，按6元/㎡支付，教学、医疗用房参照执行；征收仓储用房，按12元/㎡支付。被征收人搬迁补助费不足1000元的按照1000元计算。补助面积按照被征收房屋合法建筑

4、面积计算。（三）临时安置补助费：一次性支付6个月的临时安置补助费，补助标准为10元/㎡·月，月临时安置补助费不足600元的按600元补助。补助面积按被征收房屋合法建筑面积计算。—8—（四）停产停业损失补偿：征收非住宅房屋造成停产、停业的，根据实际生产、经营状况，给予不超过货币补偿评估总金额5%的停产或停业补偿。2010年7月1日以后，被征收人擅自将住宅房屋改变为经营性用房的，征收时不给予停产停业损失补偿。七、安置方案（一）住宅房屋市场化安置。坚持以市场为导向，以改善群众居住条件和推动经济发展为目的。1．补贴政策：鼓励被征收人选择货币化安置，自行到市区（不含苏宿园区）购买普通商品住

5、宅，购房所在地政府（管委会）按购房合同总价（不含车位、车库、储藏室等）10%的比例给予购房人购房补贴。2．有关说明：A．《宿迁市市区住房保障市场化改革的实施意见（试行）》出台前，房屋已被征收的家庭不享受补贴政策。B．被征收人在房屋征收决定公告规定的签约搬迁期限内未完成搬迁，购买普通商品住宅的不享受政府补贴。C．被征收人在征收补偿协议签订之日起6个月内购买市区内（不含苏宿园区）普通商品住宅，方可享受政府给予购房总价（不包含车位、车库、储藏室等）10%的补贴。D．被征收人新购房屋面积大于被征收房屋合法面积10㎡（含）以内的部分享受政府补贴，超出10㎡—8—以外的部分不享受政府补贴。E

6、．被征收人在购房合同签订后退房的，须返还政府补贴。（二）营业用房、办公用房、厂房营业用房、办公用房、厂房原则上实行货币补偿，不提供产权调换。八、奖励政策（一）提前签约奖励。对在房屋征收补偿方案确定的期限内订立房屋征收与补偿协议的被征收人，根据不同阶段进展情况给予签约奖励。签约奖励标准：被征收人在分户评估结果公示后15日（含）以内订立协议的，给予不超过补偿总额7%的签约奖励；在分户评估结果公示后第16日（含）以后、第30日（含）以内订立协议的，给予不超过补偿总额4%的签约奖励；在分户评估结果公示后第31日（含）以后、第40日（含）以内订立协议的，给予不超过补偿总额2%的签约奖励；分

7、户评估结果公示后第41日（含）以后订立协议的，不再给予签约奖励。（二）提前搬迁奖励。被征收人订立协议并在前款规定的当期签约奖励时限到期后7日内完成房屋移交搬迁的，给予180元/㎡的搬迁奖励，搬迁奖励金额不足10000元的按照10000元计算；8—10日内完成房屋移交搬迁的，给予150元/㎡的搬迁奖励；11—15日内完成房屋移交搬迁的，给予100元/㎡的搬迁奖励；15—20日内完成房屋移交搬迁的，给予50元/㎡—8—的搬迁奖励；21日后完成房屋移交搬迁的，不再给予搬迁奖励。计算面积