上海房地产合理性和调控及研究

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1、...页眉姓名：权起兑学号：5091209167房地产价格的合理性及其调控研究：1上海房地产2009年1月到2011年11月的单位房地产平均价上海房地产单位均价月份/年份20092010201111417219599219202144621996122310314549201012246741474320697224835151982083422459615628206682260271611420543227198167242050122784917100206532268610174032110222501111798021101222521218

2、86221263不知系列1=2009年系列2=2010年系列3=2011年一．前三季度本市房地产市场运行态势上海市统计局  2011-10-24前三季度，本市房地产开发投资平稳增长。新开工面积保持2位数增长，竣工面积增速加快；商品住宅销售低位运行；房地产开发项目本年到位资金小幅增长。1、房地产开发投资平稳增长前三季度，本市房地产开发投资1483.65亿元，比去年同期增长7.1%，分别比一季度和上半年回落4.1个和2.3个百分点。其中，商品住宅952亿元，增长9.5%，占房地产开发投资的64.2%。房地产开发投资占全社会固定资产投资的46.2%，比重同比

3、上升4个百分点。图1今年房地产开发投资走势与去年同期比较....页脚...页眉2、新开工面积保持2位数增长，竣工面积增速加快前三季度，本市商品房新开工面积2648.35万平方米，比去年同期增长23.7%，已连续19个月保持2位数增长。去年以来，商品房新开工面积持续高位增长，房屋在建规模不断扩大，竣工面积自今年4月份起扭转了下降走势。前三季度，本市商品房竣工1440.08万平方米，比去年同期增长49.4%，比上半年加快27.4个百分点。表1今年本市商品房新开工、竣工情况指 标新开工面积竣工面积面积（万平方米）同比增长（%）面积（万平方米）同比增长（%）1

4、-3月976.2733.2356.11-5.71-6月1752.2026.6837.4922.01-9月2648.3523.71440.0849.43、商品住宅销售处在低位运行阶段前三季度，本市商品房销售面积1306.75万平方米，比去年同期下降13.1%，其中商品住宅1062.58万平方米，下降14.9%。今年以来，本市商品住宅销售月均面积118万平方米，与以往年度相比处在低位运行阶段。图22005年-2011年本市商品住宅月均销售面积比较4、房地产开发项目本年到位资金小幅增长前三季度，本市房地产开发项目本年到位资金2499.47亿元，比去年同期增长

5、5.1%。其中自筹资金891.02亿元，增长15.5%。但受信贷规模收紧、商品房成交量下降和第二套住房贷款利率上浮等多重因素的影响，国内贷款591.48亿元，下降15.1%；个人按揭贷款150.5亿元，下降17.2%。二．房产税试点对上海市民购房行为影响的网调结果上海市统计局  2011-10-082011年1月28日....页脚...页眉，国务院宣布在上海、重庆开展开征房产税试点工作，引起社会广泛关注。上海市统计局社情民意调查中心开展了房产税试点对上海市民购房行为影响的专题调查。调查采用网络调查方式，问卷登载在上海政府门户网站和上海统计网上，调查时间

6、为2011年7月6日至2011年9月4日，共收到有效答卷315份。1．征税对象和减税范围最受关注调查显示，85%的受访者对房产税试点工作非常关注或比较关注。当问及在房产税试点政策中最关心哪个方面时，63.8%的受访者选择是征税对象，16.2%的受访者选择减免范围，两者合计比重达80%，其他受访者选择适用税率和税收用途。这说明受访者不仅对试点工作关注度高，而且对相关政策有一定的了解，尤其对征税对象和减税范围最为敏感。2.对开征房产税能否抑制房价过快上涨看法不一调查显示，22.5%的受访者认为开征房产税对抑制房价过快上涨有很大作用，33%认为作用甚微，23

7、.8%认为说不好，20.7%认为没有作用，比重比较分散，说明受访者对开征房产税能否抑制房价过快上涨看法不一。3.居住性购房仍然是需求主体调查显示，受访者中有购房计划的占64.1%，没有购房计划的占27.6%，说不清的占8.3%。在有购房计划的受访者中，以改善住房条件、结婚、动拆迁等为目的的居住性购房占88.1%，以投资保值增值为目的的投资性购房只占11.9%。这说明在现有政策情况下，满足居住性需求的购房行为仍是主体。4.税收减免优惠条件影响明显在有居住性购房计划的受访者中，表示仍会购房的占70.8%，表示会推迟购房的占24.7%，表示取消购房计划的占4

8、.5%，说明开征房产税对以居住性需求为主的市民的购房计划有一定影响但影响不大。在仍会购房的受访