2018年中国物流地产市场现状调查与

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2、www.BaogaoBaogao.com/2014-10/WuLiuDiChanFaZhanQuShiFenXi.html提示：如需订阅英文、日文等其它语言版本，请向客服咨询。二、报告内容　　产业现状　　物流地产，是经营专业现代化的物流设施的载体，是出于房地产开发企业对利润的追求，根据物流企业客户需要，选择一个合适的地点，投资和建设企业业务发展所需的现代物流设施。物流地产项目开发企业要求建立与物流客户紧密合作关系，以其适当的交易时间，通过地产产权有偿转让、租赁及物业服务等方式提供专业的物流房地产经营业务内容，经营项目主要包括有支持业务相关的物业和设施，房地产项目和配套物业设施。随

3、着住宅地产“三限”政策的出台，房地产商们作为后来者，纷纷转向其他地产领域，此时物流地产才真正开始被房地产企业重视起来。物流地产投资热潮的袭来并不仅受住宅地产发展受限的影响，其中物流设施的供不应求是各开发主体跃跃欲试的原动力。截至**我国的国际标准仓库总存量为1300万平方米，仅相当于美国波士顿一个城市的水平，且其中60%位于一线城市。全球制造业的复苏和国内消费市场的急剧增长，环渤海、长三角、珠三角地区的仓储空置率一直处于下降区间，很多地区甚至出现“一库难求”的场面。由此，传统物流公司和电商企业（阿里巴巴、京东、卓越、当当、凡客等）也大举进军物流地产，由“轻资产”向“重资产”转化。

4、　　市场规模　　**年**季度全国社会物流总额47.8万亿元，按可比价格计算，增长8.6%，增速比**年同期回落0.8个百分点，回落幅度较1－**月收窄0.2个百分点。**月当月，社会物流总额18.5万亿元，可比增长8.3%，增速比**年同期回落0.6个百分点，回落幅度较1－**月收窄0.4个百分点。　　物流需求快速增长是物流地产市场发展的最直接的趋动力。我国二十几年来的改革开放及加入WTO的进程中，世界制造重心开始向中国转移，中国已经成为名副其实的“世界工厂”，中国成为世界产业分工链上的重要一环，也是世界市场供应链上的重要一环。在这个大前提下，区域经济的产业集群（Industr

5、ialCluster）为物流的产业化和专业化带来了契机。物流需求的增加，必然导致交通运输业、仓-2-物流地产市场调查报告中国调研报告网　baogaobaogao.com2018年中国物流地产市场现状调查与未来发展前景趋势报告储业、批发业、配送（流通加工、包装业）等相关产业快速增长。在国家大力提倡发展流通行和物流业的良好环境下，制造企业普遍采用物流外包的方式，3pl快速发展，这都为物流地产业的发展奠定了基础。截至**多数物流公司，其地产和物流设施占企业固定成本比例高，而物流地产通过出租和提供专业管理服务为3pl削减了固定资产，使3pl其主要精力放在核心业务上，提高了资产回报率，降低

6、企业负债率。北京、上海、深圳、广州等地的高端仓库与低端仓库，其中高端仓库的利用率平均达80%以上，而低端仓库的利用率则平均低于40%，呈现两极分化现象。　　市场格局　　在各方资本狂潮圈地之下，物流地产成为各大电商掠夺之地。在国内住宅和商业地产市场投资回报率降低的同时，过去半年中，投资于工业物流地产的资金开始汹涌，投资者认为，这是挖掘电子商务增长和内需攀升的一种方式。而阿里巴巴集团董事长马云宣布成立“菜鸟网络”，进军物流地产，将这一领域的竞争推向了白热化，在全国各地掀起新一轮圈地热潮。在此之前，国内的京东、苏宁、易迅等已经大手笔圈地工业物流，外资中普洛斯、嘉民集团、丰树、腾飞等也已

7、经占据半壁江山。　　前景预测　　总体来看，我国物流市场的需求和现代物流业均已进入快速增长时期，未来几年我国物流市场将保持年均20%的速度增长，可见稳步增长的、规模巨大的仓储设施市场必将出现。国内消费快速增长、零售市场分散及网民数字增加，令中国有望于**年取代美国，成为全球最大的电子商务市场。快速增长的电子商务业，为中国的物流仓库带来更大的需求，但截至**国内现代化物流仓库的供应却严重不足。截至**挑战在於缺乏物流开发土地以配合电子商务发展。投资者应考虑投资於拥有土地储备，或拥有重