城市规划与城市地价的作用机制研究——以兰州市为例

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1、；分类号：密级苟Ｗ／、Ｉ研究生学位论文城市规划与城巧地价的作用机制研究论文题目—（中文）兰州市为例ＲｅｓｅａｒｃｈｏｎＦｕｎｃｔｉｏｎＭｅｃｈａｎｉｓｍｂｅｔｗｅｅｎ论文题目＊（外文）ＵｒｂａｎＰｌａｉｍｉｎａｎｄＵｉｂａｎＬａｎｄＰｒｉｃｅｇＡｕｄＣａｓｅＳｔｙｏｆＬａｎｚｈｏｕ、研巧生姓名李坤Ｉ学科？、专业地理学城市与区域规划研究方向城市规划、区域规划学位级别硕±导师姓名、职称张旺锋副教授论文工作起止年月２０

2、１４年９月至２０１５年５月论文提交日期２０１５年５月论文答辩日期２０１５年５月学位授予日期校址；甘肃省兰州市原创性声明本人郑重声明：本人所呈交的学位论文，是在导师的指导下独立进行研究所取得的成果。学位论文中凡引用他人己经发表或未发表的成果、数据、观点等，均己明确注明出处。除文中己经注明引用的内容外，不包含任何其他个人或集体己经发表或撰写过的科研成果。对本文的研巧成果做出重要贡献的个人和集体，均己在文中明确方式标明。本声明的法律责任由本人承担。如王＇＾论文作者签名：：《钟日期关于学

3、位论文使用授权的声明本人在导师指导下所完成的论文及相关的职务作品，知识产权归属兰州大学。本人完全了解兰州大学有关保存、使用学位论文的规定，同意学校保存或向国家有关部ｎ或机构送交论文的纸质版和电子版，允许论文被查阅和借阅；本人授权兰州大学可Ｗ将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检。、索，可Ｗ采用任何复制手段保存和汇编本学位论文本人离校后发表使用学一位论文或与该论文直接巧关的学术论文或成果时，第署名单位仍然为兰州大学。本学位论文研宛内容：□不宜公开，已在学位办公室办理保密申请，解密后适用本授权书

4、。＂＂一Ｖ（请在Ｗ上选项内选择其中项打）雀碑＞论文作者签名：导师签名：ｒ’戸９处／玉各ｂ＇ｌ日期：日期：＼城市规划与城市地价的作用机制研究一《兰州市为例中义摘要计划经济体制下我国城市±地长期实行行政指令性无偿划拨的方式，普遍存在违反经济规律、主地利用效率低下的现象，主地市场的建立使市场机制开始发挥对城市主地资源配置的基础性调节作用。±地市场与城市规划作为配置城市主地资源的两种方式，两者密不可分、相互作用，都对城市止地开发和经济社会发展有重要影响。城市规划要协调政府、公众和各种市场主体的利

5、益，在保证城市长远发展利益的前提下对一定时期内的±地利用作出安排，从而影响着主地市场的运行及地价的水平和分布，而地价对城市规划具有反馈作用。现有研究对城市规划与城市地价的作用机制缺少深入的剖析，其作用机制仍不够明确。论文通过对城市规划与城市地价作用机制的研巧，Ｗ期为城市规划的编制和城市：ｔ地管理提供参考和借鉴。本文首先分析了城市总体规划和城市控制性详细规划的各项内容对城市地价的影响，认为城市规划通过改变主地区位、决定王地效用、影响止地供求从而影响城市地价，进而总结出城市规划影响城市地价的作用机制为收益机制

6、和供求机制。其次，从城市规划的编制和实施两个方面分析了城市地价影响城市规划的作用机制，认为城市地价通过市场机制对城市规划产生正的和负的反馈。作用最后，本文Ｗ兰州市为例进行了实证研究，主要分析了兰州市的城市总体规划对基准地价的影响，简要分析了地价对城市规划实施的反馈作用。关键词：城市规划，城市地价，作用机制，止地ＩＲｅｓｅａｒｃｈｏｎＦｕｎｃｔｉｏｎＭｅｃｈａｎｉｓｍｂｅｔｗｅｅｎＵｒｂａｎＰｌａｎｎｉｎｇａｎｄＵｒｂａｎＬａｎｄＰｒｉｃｅＡＣａｓｅＳｔｕｄｏｆＬａｎｚｈｏｕｙ

7、ＡｂｓｔｒａｃｔＵｎｄｅｒｔｈｅｐｌａｎｎｅｄｅｃｏｎ饼ｎｙｓｙｓｔｅｍ，ｌａｎｄｏｆｏｕｒｃｏｕｎｔｉｙｃ沾巧ｗａｓａｄｍｉｎｉｓｔｒａｔｉｖｅｌｙａｎｄｆｉ－ｆｒｅｅｌａｌｌｏｃａｔｅｄｍａｌｏ打ｒｍ．Ｖｉｏｌａｔｉｎ成ｏｎｏｍｉｃｌａｗｓａｎｄｉｎｅｃｉｅｎｔｌａｎｄｕｓｅｗｅｒｅｕｎｉｖｅｒｓａｌ．ｙｇｔｅｇＮｏｔｕｎｔｉｌ化ｅｌａｎｄｍａｒｋｅｔｗａｓｅｓｔａｂｌｉｓｈｅｄ出ｄｍａｒｋｅｔｍｅｃｈａｎｉｓｍｂｅｇｉ打化ａｌｌｏｃａｔｅｃｉｔｙｌ

8、ａｎｄｒｅｓｏｕｒｃｅｓｆｕｎｄａｍｅｎｔａｌｌｙ．Ａｓｔｗｏｍｏｄｅｓｏｆａｌｌｏｃａｔｉｎｇｃｉｔｌａｎｄｒｅｓｏｕｒｃｅｓ，ｌａｎｄｍａｒｋｅｔａｎｄｕｒｂａｎｙｉ