济南市工业用地再开发实践与规划策略

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1、ＴＵ９８４分类号：单位代码：１０４３０密级：无学号：２０１２０５０１０５＿…主ｔ褒土考ＳｈａｎｄｏｎｇＪｉａｎｚｈｕＵｎｉｖｅｒｓｉｔｙ硕士学位论文论文题目：济南市工业用地再开发实践与规划策略研究生姓名王緩缓专业名称城乡规划学指导教师姓名５１学院建筑城规学院入学日期２０１２年９月论文提交日期２０１Ｓ年５月山东建筑大学硕士学位论文题目济南市工业用地再开发实践与规划策略５７计：学位论文页表格１４个插图４２幅评阅人：：

2、闫整指导教师＿：学院院长赵继龙＿学位论文完成日期：２０１５＾５Ｍ原创性声明本人郑重声明：所提交的学位论文是本人在导师的指导下，独立进行研究取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，论文中不含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得山东建筑大学或其他教育机构的学位证书而使用过的材料。对本文的研究作出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人承担本声明的法律责任。？．学位论文作者签名：ｌｉｌ捷曰期…１｜学位论文使用授权声明本学位论文作者完全了解山东建筑大学有关保留

3、、使用学位论文的规定，即：山东建筑大学有权保留并向国家有关部门或机构送交学位论文的复印件和磁盘允许论文被查阅和借阅。本人授权山东建筑大学可以将学位论文的全部，或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、编印或其它手段保存、汇编学位论文。保密论文在解密后遵守此声明。＇．学位论文作者签名：日期燃“ｆ之＂＂“‘一－ｉＸ导师签名：ｎ？ｇ期球ｂ山东建筑大学硕士学位论文摘要一城市建设用地增量不足，成为制约社会经济的进步发展的障碍。在此背景下，促进存量土地再开发，提高存量土地利用效率和土

4、地利用的合理性已成为研究重点。工业用地再开发作为存量规划的重要内容，对提高存量工业土地利用效率和实现经济、社会。、环境效益的综合提升具有重要作用近年来，许多学者对存量工业用地开发进行了研宄，但主要集中在旧城更新、土地置换、再开发利益博弈和产权地块的理论和实践研究，多是基于土地经济意义的探讨。且济南市中心城区具有，从规划的角度进行分析并提出应对策略的研究尚不多见２１５、块有再开发潜力的存量工业用地，面临涉及的企业情况复杂利益牵扯面广和管理部门众多等问题。，亟需研究并予以解决首先，论文对济南市工业

5、用地再开发进行了四个阶段的划分，梳理政策演变背景下济南市中心城区的工业用地再开发相关政策执行、再开发实践纵向发展状况和不同再开发模式下的用地转化途径。不同时期的政策使土地的实际控制权进行重新分配，再开发在推进过程面临的困难程度不同，也呈现不同的再开发特征。然后，从再开发动因和土地使用功能两个角度，对己完成再开发实践的企业分类，选取了典型案例进行分析。具体来讲，分为因安置职工维护社会稳定的维持生存型、因募集技术升级改造和厂区异地扩张资金的投资拓展型、因产业结构性衰落、经营不善的破产重组型和区位条件变

6、化迫使企业迁出的环境倒逼型。对不同类型的存量工业用地的再开发特征、产权转变的途径、适用的政策以及遇到的问题进行了分析。在使用功能上则呈现为居住、专业市场、创意产业园及其他使用功能的多元化状态，分析出现的问题并总结值得借鉴的经验。最后，对工业用地再开发提出了规划应对策略，具体来说从宏观层面，再开发应与产业升级相符合；中观层面新的使用功能应与城市功能分区相适应，注重城市长远发展而非短期收益；微观层面则着眼于对尺度和肌理的讨论。针对不同类型工业用地再开发遭遇的困难和问题，提出了釆取捆绑开发的土地运作方式

7、、加强对历史资源开发利用、建立联动协调的统筹机制和政策机制的创新等应对策略。关键词：工业用地，再开发，产权，交易成本，规划应对策略，存量用地Ｉ山东建筑大学硕士学位论文ＳｔｕｄｏｎｔｈｅＲｅｄｅｖｅｌｏｍｅｎｔｏｆＩｎｄｕｓｔｒｉａｌＬａｎｄｉｎＪｉｎａｎａｎｄｙｐＰｌａｎｎｉｎＳｔｒａｔｅｇｇｙＷａｎｇＹｕａｎｙｕａｎ（ＵｒｂａｎＰｌａｎｎｉｎｇ）ＤｉｒｅｃｔｅｄｂｙＹａｎＺｈｅｎｇＡＢＳＴＲＡＣＴＴｈｅｌａｃｋｏｆｉｎｃｒｅｍｅｎｔｃｏｎｓ

8、ｔｒｕｃｔｉｏｎｌａｎｄｔｏａｌａｒｅｅｘｔｅｎｔｈａｓｒｅｓｔｒｉｃｔｅｄｆｕｒｔｈｅｒ，ｇ，ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔｏｆｔｈｅｕｒｂａｎｅｃｏｎｏｍｙ．Ｒｅｓｅａｒｃｈｈｏｔｓｐｏｔｈａｓｅｍｐｈａｓｉｓｏｎｈｏｗｔｏｉｍｐｒｏｖｅｔｈｅ