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时间:2019-03-10
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1、学校代号10532学号07143045分类号密级工商管理硕士学位论文黄花国际空港城庄士意大利村项目定位研究学位申请人姓名李鹏培养单位工商管理学院导师姓名及职称于坤章教授学科专业工商管理硕士(MBA)研究方向市场营销论文提交日期2013年11月18日万方数据万方数据学校代号:10532学号:S07143045密级:普通工商管理硕士学位论文黄花国际空港城庄士意大利村项目定位研究学位申请人姓名:李鹏导师姓名及职称:于坤章教授培养单位:工商管理学院专业名称:工商管理硕士(MBA)论文提交日期:2013年11月18日论文答辩
2、日期:2013年12月11日答辩委员会主席:袁凌教授万方数据ThePositioningStudyofChuang’sItaliaGalleriaInHuanghuaInternationalAirportCityByLIPengB.S.(CentralSouthUniversity)2002AthesissubmittedinpartialsatisfactionoftheRequirementsforthedegreeofMasterofBusinessAdministration(MBA)IntheGradu
3、ateSchoolOfHunanUniversitySupervisorProfessorYUKunzhangNovember,2013万方数据工商管理硕士学位论文学位论文原创性声明和学位论文版权使用授权书湖南大学学位论文原创性声明本人郑重声明:所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。除了文中特别加以标注引用的内容外,本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的成果作品。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。作者签名:日期:
4、年月日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定,同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版,允许论文被查阅和借阅。本人授权湖南大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于1、保密□,在______年解密后适用本授权书。2、不保密□√。(请在以上相应方框内打“√”)作者签名:日期:年月日导师签名:日期:年月日I万方数据黄花国际空港城庄士意大利村项目定位研究摘要庄士意大利村项目位于黄
5、花国际空港城的核心区域,项目占地面积约500亩,规划总建筑面积约670000㎡,项目的开发商为庄士中国投资有限公司。作为空港城这个特殊载体上的商业地产项目,项目的定位研究对于后续开发、销售、运营均具有非常重要的理论和实践意义。本文首先是对商业地产定位理论进行了研究,明确了研究内容和技术路线,然后对本项目的定位环境进行了宏观环境分析、行业与竞争分析、市场现状分析、公司资源分析、项目价值分析以及SWOT分析,从中得出项目定位的立足点和定位依据。作为空港城建设的首批建设规划中的标志性项目,庄士意大利村项目的大体量、高品位
6、与政府主管部门的期望值契合度高,与意大利政府及厂商的需求相吻合,与目标客户群的消费理念相接近,说明了该项目的前景良好;国家对房地产市场的宏观调控、空港城立体交通的利弊、管理团队对于商业地产项目的把控能力等诸多问题,同样也是该项目定位所需重点关注的问题。基于上述分析并结合相关市场经济数据,本文提出了本项目的总体定位、产品定位、客户定位及价格定位,最后分析了投资开发、持有发展、投资开发和持有发展并举等三种收益模式以及项目的经济风险和社会风险。通过本文的研究,得出了庄士意大利村项目可采用的定位结论,藉此可以帮助开发商降低
7、运营风险,快速实现收支平衡乃至盈利;同时也能为其他类似项目提供借鉴参考作用。关键词:黄花国际空港城;庄士意大利村;商业地产;项目定位II万方数据工商管理硕士学位论文AbstractChuang’sItaliaGalleriaislocatedinthecoreregionofHuanghuainternationalairportcity.Thisprojectcoversanareaofabout500acres,thetotalconstructionareaisabout670000squaremeters,
8、anddeveloperisChuang'sChinaInvestmentsLimited.Asabusinessrealestatebasedonthespecialcarrierasairportcity,tostudyinprojectorientationhasveryimportantsignificanceintheoryandpractice.
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