委托贷款在土地增值税清算时的扣除说法

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1、委托贷款在土地增值税清算时的扣除说法　A企业采取通过银行委托贷款方式，贷款给房地产公司B公司人民币1000万元，涉及贷款利息50万元，银行手续费3万元，请问房地产公司B公司在进行土地增值税清算时，其发生的利息及银行手续费支出可否作为房地产开发费用的扣除项目？委托贷款是否属于银行贷款？　　您的观点是什么　　中国税网核心专家　王玲：根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函[2010]220号）规定：　　三、房地产开发费用的扣除问题　　（一）财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类

2、同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，在按照“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的5%以内计算扣除。　　（二）凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用在按“取得土..观点二：应分两种情况分析　　中国税网特约研究员　樊剑英：在判断B公司所支付的贷款利息是否可以作为房地产开发费用的扣除项目，笔者认为应分两种情况分析。　　第一种情形：委托贷款合同为双方协议合同。双方协议合同由两个合同构成，即一个是提供资金的企业（委托人）与银行（受托人）的委托合同，另一个是银行（贷款人）与借款企业（借款人）的借款合同，两个合同是

3、“背靠背”签订。在这种情形下，B公司属于与银行签订的贷款合同，其所支付的贷款利息应直接支付贷款银行，与A企业无关，相应应取得贷款银行出具的利息清单。　　第二种情形：委托贷款合同为三方协议合同..观点三：委托贷款不属于银行贷款　　中国税网网友　徐子伟：委托贷款不属于银行贷款；银行委托贷款利息可以作为房地产开发费用扣除项目；银行手续费不可以作为房地产开发费用项目。　　首先，我们来分析一下什么是委托贷款？委托贷款是否属于银行贷款？　　1、按照《贷款通则》的定义，委托贷款是指由委托人提供合法来源的资金，委托商业银行（受托人）根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等代为

4、发放、监督使用并协助收回的贷款业务。委托人包括政府部门、企事业单位及个人等。　　委托贷款的参与者包括委托人（委托贷款方）、借款人（接受委托贷款方）、受..观点四：贷款利息可以作为房地产开发费用的扣除项目　　中国税网网友　章建良：第一，笔者认为委托贷款属于银行贷款范畴。根据1996年中国人民银行颁布的《贷款通则》第二条的规定，本通则所称贷款人，指在中国境内依法设立的经营贷款业务的中资金融机构。第七条将委托贷款规范为金融机构经营的三种贷款“自营贷款、委托贷款和特定贷款”之一。　　可见，除了直接向金融机构申请取得的借款之外，通过委托贷款方式取得的借款，企业支付的利息也属于向金

5、融企业借款的利息支出。　　第二，笔者认为贷款利息可以作为房地产开发费用的扣除项目。根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（..