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1、分类号C93密级金域半岛房地产项目施工风险的管理研究研究生姓名：胡钰彦指导教师姓名、职称：罗定提教授学科专业：工商管理(MBA)研究方向：企业管理湖南工业大学二○一三年十二月十八日分类号C93密级金域半岛房地产项目施工风险的管理研究GoldenMilePeninsulaRealEstateProjectConstructionRiskManagementResearch研究生姓名：胡钰彦指导教师姓名、职称：罗定提教授学科专业：工商管理(MBA)研究方向：企业管理论文答辩日期答辩委员会主席湖南工业大学2013年12月18日湖南工业大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交
2、的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。作者签名：日期：年月日湖南工业大学论文版权使用授权书本人了解湖南工业大学有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留学位论文，允许学位论文被查阅和借阅；学校可以公布学位论文的全部或部分内容，可以采用复印、缩印或其他手段保存学位论文；学校可根据国家或湖南省有关部门规定送交学位论文。作者签名：导师签名：日期：年月日摘要中国
3、房地产产业迅速发展，房地产市场持续活跃，开发规模不断扩大、开放档次不断提高，房地产企业的实力也不断增强，我国房地产业飞速发展，逐渐成为国民经济的支柱产业。房地产施工项目由于投资大，工期长，技术要求高，工程建设参与各方均不可避免地面临着各种风险，如果不加防范，很可能会影响工程建设的顺利进行。为此，就需对房地产施工项目进行风险管理。本文根据风险管理的有关理论，以金域半岛房地产施工项目为研究对象，对该项目施工风险进行风险识别和风险评估，并提出了相应的风险防范和应对措施。首先，对施工风险管理的有关概念和理论方法进行了研究和阐述。其次，应用德尔菲法对金域半岛房地产项目施工风险进行
4、了风险识别，识别出其中存在的主要风险，并建立该项目的风险评价指标体系。第三，应用层次分析法对金域半岛房地产项目施工风险进行了风险评估，通过建立项目施工风险层次结构模型，构建判断矩阵并计算权重，进行综合权重排序，得出该项目的关键风险因素。最后，根据风险评价结果，提出金域半岛房地产项目施工风险的防范与控制措施，从而提高企业防范风险和应对风险的能力，保证金域半岛房地产项目的顺利实施，保障房地产开发相关利益人的利益。I成本风险主要是加强设计方案和合同的管理。质量风险主要是控制影响建筑质量的五要素。工期风险的防范与控制关键在于优化组织结构，加强交流。技术风险主要是加强安全防范和提
5、高项目生产力。关键词:房地产,施工风险,风险识别,风险评估,风险防范IIABSTRACTTherapiddevelopmentofChina'srealestateindustry,realestatemarketcontinuedtobeactive,expandingdevelopment,opencontinuouslyimprovequality,thestrengthoftherealestatebusinessisalsogrowing,therapiddevelopmentofChina'srealestateindustry,hasbecomeapill
6、arindustryofthenationaleconomy.Realestateconstructionprojectsduetolargeinvestments,longduration,hightechnicalrequirements,constructionoftheparticipatingpartieswillinevitablyfaceavarietyofrisks,ifnotavoided,islikelytoaffectthesmoothprogressofconstruction.Todothis,theyneedrealestateconstru
7、ctionprojectriskmanagement.BasedonthetheoryofriskmanagementtotheGoldenMilePeninsularealestateconstructionprojectsforthestudy,riskidentificationandriskassessmentoftherisksofconstructionprojectsandthecorrespondingriskpreventionandresponsemeasures.First,theconstructionofthec
