基于SEM的沈阳市公租房居民满意度影响因素研究

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1、硕士研究生学位论文摘要I摘要保障性住房一直是政府住房保障体制中的重要环节，近几年，公租房已逐渐成为保障性住房体系的主体。在政府大力推进其大批量建设的背景下，各地方政府均响应中央政府的指示，大力推行公租房建设。沈阳市从2011年开始不断加大规划建设公租房的力度，但兴建公租房不仅仅只是解决中低收入群体住房难的问题，与此同时，政府政策的功能也需要在建设、配租的过程中实现，满足居民的真实需要，提高公租房居民的整体满意度，尽量缩小居民入住前预期满意度与入住后满意度的差距，进而提升政府业绩，促进社会稳定。本文主要依据沈阳市公租房建设现状和满意度相关理论，并采用结构方程模型对沈阳市较具有代表性的公租房小

2、区—丽水新城小区的入住居民进行居住满意度测评，具体内容概括如下：首先，基于国内外关于公租房制度和居民满意度的相关理论研究，借鉴国内外运用结构方程模型测评满意度的文献，再结合沈阳市公租房的建设现状，从居民的需求角度出发，初步尝试建立公租房居民满意度指标体系，测评的指标体系主要包含政府政策、规划建设、居住条件三个维度。其次，将指标体系中各影响因素转化成调查问卷的题项，对公租房居民进行问卷的预调查，通过受访居民的反馈，修正居民满意度指标体系；再以沈阳市四个公租房小区项目的已入住居民为调查对象，通过入户的调查访谈，全面测评公租房居民的满意度，运用结构方程模型，确定影响居民满意度的关键因素；研究显示

3、，三个维度对于整体满意度有显著的正向影响，其中影响沈阳市公租房居民满意度最关键的因素是规划建设，其次是居住条件，在规划建设维度中，公租房居民对于小区所在区域的交通状况和周边生活配套设施普遍表示“不满意”，公租房小区选址偏僻，周边生活配套设施建设不完善，成为影响整体满意度最重要的显变量。最后，针对政府政策、规划建设、居住条件三个维度中所占权重较大的影响因素，提出合理性的对策建议，为政府建设和管理公租房提供一定的实证研究理论。关键词：公租房；结构方程；满意度模型；影响因素II摘要硕士研究生学位论文硕士研究生学位论文AbstractIIIAbstractAffordablehousinghasa

4、lwaysbeenanimportantpartofthegovernment'shousingsecuritysystem,inrecentyears,Publicrentalhousinghasgraduallybecomethemainbodyoftheaffordablehousingsystem.Inthecontextofthegovernmentvigorouslypromotetheconstructionoflargequantities,thelocalgovernmentshavetorespondtotheinstructionsofthecentralgovern

5、ment,vigorouslypromotetheconstructionofpublicrentalhousing.From2011,Shenyangbegantoincreasetheintensityofplanningandconstructionofpublicrental,buttheconstructionofpublicrentalhousingnotonlylow-incomehousingtosolvedifficultproblems,atthesametime,thefunctionofgovernmentpoliciesalsoneedtoimplementint

6、heprocessofbuilding,tomeettherealneedsofresidents,improvetheoverallsatisfactionofpublichousingresidents,residentslivinginthegaptonarrowsatisfactionandexpectedoccupancy,andenhancetheperformanceofthegovernment,topromotesocialstability.ThispaperismainlybasedontherelevanttheoryofShenyangcitypublicrent

7、alconstructionstatusandsatisfaction,livingsatisfactionandtheuseofstructuralequationmodelisrepresentativeoftheShenyangcitypublichousingdistrict,specificcontentsaresummarizedasfollows:Firstofall,athomeandabroadonpu