论商品房认购书法律效力之认定

《论商品房认购书法律效力之认定》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、硕士学位论文论商品房认购书法律效力之认定THEIDENTIFICATIONOFTHELEAGLEFFECTOFTHESUBSCRIPTIONBOOKFORCOMMERCIALHOUSES院系：凯原法学院专业：民商法学姓名：施燕指导教师：付荣副教授完成日期：2013年1月6日万方数据上海交通大学法学硕士论文上海交通大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已

2、在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。学位论文作者签名：日期：年月日I万方数据学位论文版权使用授权书上海交通大学学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权上海交通大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。保密□，在年解密后适用本授权书。本学位论文属于不保密□。（请在以上方框内打“√”）学位论文作者签名：指导教师签名：日期

3、：年月日日期：年月日II万方数据摘要论商品房认购书法律效力之认定摘要商品房认购书是商品房买卖双方当事人在签署正式预售合同或买卖合同前用于约束购房者和房产销售商所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。按照通说观点，商品房认购书是具有独立法律效力的预约合同。但由于我国关于预约合同规范缺失，相关司法解释亦不明确，因而导致司法实务中如何认定商品房认购书法律效力，即商品房认购书具有何种法律性质、产生何种权利义务关系，当一方当事人撕毁认购书行为发生时应承担何种法律责任等存在颇多争议，裁判结果也不尽统一。为此，本文拟从审判实践角度对上述问题作一研

4、究，意在寻求此类纠纷发生时的统一裁判规范与尺度。本文共分四章：第一章，商品房认购书的实践与问题；第二章，商品房认购书法律性质的认定及依据；第三章，违反商品房认购书之法律责任的认定与依据；第四章，商品房预约合同立法完善的必要性和相关建议。关键词：商品房认购书，预约，预约文本，本约III万方数据上海交通大学法学硕士论文THEIDENTIFICATIONOFTHELEAGLEFFECTOFTHESUBSCRIPTIONBOOKFORCOMMERCIALHOUSESABSTRACTThesubscriptionbookforcommercialhou

5、sesisthelegally-bindingdocumentsignedbythesellerandbuyerofthetransactionbeforetheirsignatureofformalsalescontractorpresalecontract.Itisthepreliminaryconfirmationofthetransaction.Generallyspeaking,thesubscriptionbookforcommercialhousesisapre-contractwhichhasanindependentlega

6、leffect.Thelackofstandardpre-contractsandalsothedeficiencyintherulesandthejudicialinterpretationofthepre-contractsleadtolotsofcontroversiesanddifferentjudgmentsaboutthelegaleffectofthesubscriptionbookinjudicialpractice.Twomainissueslieinthelegalnatureofthesubscriptionbookan

7、dthedutiesandrightsofthepartiesaswellasthelegalliabilityofthedefaultparty.IV万方数据上海交通大学法学硕士论文Thisstudytriestoresearchontheabove-mentionedissuesintheperspectiveofjudicialpracticesoastoseekauniformregulationsandrulesinthesettlementofthedisputes.Fourchaptersareincluded:Chapter1

8、Thepracticeofthesubscriptionbookforcommercialhousesanditsproblems;Chapter2Confirma