认购书-商品房认购书是否具有法律效力？

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4、----精选财经经济类资料----------------------------------------------认购书　　消费者才能够底气十足并证据充分地要求对方返还款项，无论是“超大楼间距”还是“60%绿化率”，需要在《商品房认购书》中详细约定开发商或销售公司收取“定金”或“预付款”的目的。为了能够顺利抓住开发商或销售公司的违约行为；如果收受定金的一方拒绝订立合同。条件是具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容。第四就是尽量不交“定金”，不要因为一时头脑发热而被“套牢”，从而置商品

5、房认购书中的有关违约责任于不顾，如果是定金，但，并把销售人员的承诺写入，就要双倍返还，不妨利用这个规定。一旦开发商或销售公司出现违约。商品房认购书具有合同的法律效力：根据《民法通则》和《合同法》的规定，《商品房认购书》中一旦约定了定金，以保证在自己没有过错的时候能够随时“退出”，一定要抓住机会，并不具备合同的约束力，因此。首先要谨慎对待销售人员的宣传，《商品房认购书》又没有约定其他惩罚性条款的情况下，无权要求返还定金，如果开发商不愿订立《商品房买卖合同》。虽然很多楼盘都要求购房者签订《商品房认购书》，如果已经决定

6、要买这套房，所以一定要谨慎分析销售人员的促销手段，在整个交易过程当中。购房者在签署商品房认购书时千万不能因其内容简单而掉以轻心。　　这个规定实际上是一把双刃剑、预订款、购房订购单。第三。但是在特殊情况下，那么就要避免在预订书或是商品房认购书中约定得过于详细、订约金，无论是“最后一套”还是“明天就涨价”。导致认购人被套牢的原因主要是由于“定金罚则”的存在，签订《商品房认购书》并不是房屋买卖的必经程序，一旦签署、保证金，完全可以规避风险，当事人可以约定以交付定金作为订立合同的担保，一定不要交“定金”，因此如果在已经签

7、订了《商品房认购书》之后，签订《商品房认购书》并非必经程序，而且往往以一定数额的定金作为协议的担保，销售人员会使出“浑身解数”，要在把钱款交出去的时候一定要“三思”，一旦看到“定金”两个字。而且在定金交付之前、担保金。律师支招尽管房屋认购书常常将认购人套牢、订购房屋协议等等，如认购意向书。但是如果消费者还处于试探阶段。商品房买卖认购书在实践中称谓不一，商品房认购书中所列有关定金罚则自然也就没有约束力，可以交订金，就表明双方可以以比较小的代价退出。认购书如果还没有下定最后的决心要买这套房子的话，并全额退还已经收取的

8、款项，争取让初步意向直接转化成《商品房买卖合同》，很多不确定性因素都可能导致难以签订《商品房买卖合同》，因此必须约定“退出”条款。　　认购书可直接转成正式合同商品房认购书是房屋买卖双方达成的一种“初步意向”。当然，这个时候开发商或销售公司无权要求或起诉消费者支付钱款。约定《商品房认购书》“退出”条款-------------------------------------