百联集团浦东新区奥特莱斯商业中心选址研究

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1、百联集团浦东新区奥特莱斯商业中心选址研究THERESEARCHOFSITESELECTIONFOROUTLETINPUDONGNEWAREABYBAILIANGROUP学校：上海交通大学学院：安泰经济与管理学院专业：工商管理（MBA）作者：叶帅导师：朱启贵教授学号：1111209414班级：M1112094答辩日期：2013年12月22日万方数据百联集团浦东新区奥特莱斯商业中心选址研究摘要随着上海零售业规模的逐年增长，百联集团考虑在未来2-3年内在浦东新区增加布局一至两家大中型购物中心。然而如何在土地及租金成本居高不下的背景下决定最优化的购物中心位置，从而使得销售金

2、额及利润最大化，是摆在百联集团决策团队眼前的紧迫课题。本文共包含五个章节，从国内零售行业的发展到选址方法的研究再到论证分析与建议，逐层分析了百联集团在浦东地区奥特莱斯项目选址的方法，最终得出合理化建议。第一章为绪论部分，详细陈述了研究对象、研究背景与动机、相关理论与综述等主题信息。第二章为“零售店发展现状研究与选址考虑因素确定”，分析了国内尤其是上海地区的零售行业发展情况，提出了零售店选址的考虑因素，并分析了浦东地区主要的商圈情况，以及这一地区可供选择的商业形态和奥特莱斯这一商业模式的情况介绍。第三章为“零售店选址方法研究”，本文通过“传统AHP法”和“模糊层次分析

3、法”来进行理论分析。第四章为“实证结果分析”，通过上述分析方法进行权重分析和框架一致性验证。第五章为“分析与建议”，通过理论验证的结果对百联集团在浦东地区建立奥特莱斯项目给出合理化建议。本文认为对商业选址起到最大影响作用的因素分别为：商圈、城市规划、发展潜力。在商业选址过程中我们必须予以最大程度的重视。关键词：零售店；奥特莱斯；选址；模糊AHP法万方数据万方数据THERESEARCHOFSITESELECTIONFOROUTLETINPUDONGNEWAREABYBAILIANGROUPABSTRACTWiththerapiddevelopmentofdepartm

4、entstoreindustryinShanghai,BailianGroupisconsideringopenoneortwoshoppingcentersinPudongNewAreainthenearfuture.Butwithsuchhighrentalcosttheseyears,it’sabigproblemfortheexecutiveteamtochoosethebestlocationandoptimizetheprofitonsales.Thisthesisconsistsoffivechapters,fromthedevelopmentofth

5、edomesticretailindustrytolocationmethodsandthencomestoanalysisandsuggestion,whichshowsanalysismethodsforOutletProjectofBailianGroupinPudongNewArea.Thefirstsectionhasintroducedthebackgroundandintentionofthisthesis.Thesecondsectiontalksaboutthestudyondevelopmentofdepartmentstoresandlocat

6、ionfactors,analyzesthedomesticandespeciallythedevelopmentconditionsofShanghaidepartmentstoreindustry,consideringthefactorsofdepartmentstorelocation,andanalysisthemainbusinessdistrictinPudongNewArea.Theconsiderabletypesof万方数据storesanddescriptionofoutletsarealsocontained.Thethirdsectioni

7、s"theresearchofdepartmentstorelocationmethod".Through"traditionalAHP"methodand"fuzzyanalytichierarchyprocess"wecarryouttheoreticalanalysis.Theforthchapteris"theresultandanalysis",whichiscarriedoutbyweightanalysisandframeworkforconsistencyverification.Thefifthchapteris"analysisandreco