武汉市公共租赁住房建设项目投融资规划研究

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1、分类号学号M201174110学校代码10487密级硕士学位论文武汉市公共租赁住房建设项目投融资规划研究学位申请人：余晨曦学科专业：金融硕士指导教师：方壮志副教授答辩日期：2013年5月16日AThesisSubmittedinPartialFulfillmentoftheRequirementsfortheDegreeofMasterofFinanceAStudyontheFinancingPlanofPublicRentalHousingConstructioninWuhanCandidate:C

2、henxiYuMajor:MasterofFinanceSupervisor:AssociateProf.ZhuangzhiFangHuazhongUniversityofScienceandTechnologyWuhan,Hubei430074,P.R.ChinaMay,2013独创性声明本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除文中已经标明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体，均已在文

3、中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。学位论文作者签名：日期：年月日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权华中科技大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。保密□，在年解密后适用本授权书。本论文属于不保密□。（请在以上方框内打“√”）学位论文作者签名：指导教师签名：日期：年月

4、日日期：年月华中科技大学硕士学位论文摘要继政府推出经济适用房和廉租房等住房保障手段之后，出现了一些既不达不到廉租房的保障标准，又没有能力购置经济适用房或者商品房的“夹心层”群体，而公共租赁住房正为解决了这一问题应运而生。所谓公共租赁房，就是以低租金租赁的政策性住房，由政府负责建设管理，供中低收入住房困难群体租赁居住，租金水平略高于廉租房水平，但低于经济适用房和商品房。公租房主要面向的对象还包括了刚毕业的大学生、外来务工人员等社会群体。本文致力于解决公共租赁住房项目建设过程中投融资的问题.借鉴新加坡等国

5、家成熟的实践经验，本文结合武汉市的实际情况，抓住资金这条主线，运用货币时间价值理论，对武汉市公共租赁住房建设项目一定时期内折现现金流的净收益进行分析。通过验证公租房建设项目的可行性，本文较为全面地测算公共租赁住房建设项目的投资安全性，并基于此提出融资解决方案和还款安排。本文提出的融资方案旨为公共租赁住房建设的投融资提出新的思路,通过对公共租赁住房建设和运营机制地积极探索和创新,逐步完善保障性住房体系,积极引导调动各社会力量参与到公共租赁住房建设的队伍之中满足不同保障群体的需求。关键词：公共租赁住房；投

6、融资规划；货币时间价值I华中科技大学硕士学位论文AbstractFollowingtheadvanceofaffordablehousingconstructionandlow-renthousingconstruction，thereexistsa“sandwichclass”groupwhoarenotuptothelow-renthousingstandardsandnotaffordingtopurchaseaffordablehousingorrealestate.Publicrentalh

7、ousingconstructioniskeylinkofindemnificatoryhousingproject,aimingatsolvingthehousingdifficultiesofthe“sandwichclass”group,includingnewgraduate,newemploymentpersonnelandsoon.Thisresearchfocusedonsolvinginvestingandfinancingproblemsinthecourseofthepublicr

8、entalhousingconstruction.DrawinglessonsfromSingapore,consideringtheactualsituationofWuhanandusingtheTimeValueofMoneytheory,thisarticlewillstudythefeasibilityofhousingconstructionprojectinWuhanthroughtheanalysisofdiscountcashflow’