基于消费者视角的绿色住宅增量成本与效益分析

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1、分类号:TU910710-2015128064硕士学位论文基于消费者视角的绿色住宅增量成本与效益分析黄莹导师姓名职称谢媛芳副教授申请学位类别管理学硕士学科专业名称技术经济及管理论文提交日期2018年4月5日论文答辩日期2018年6月11日学位授予单位长安大学AnalysisofGreenHouseIncrementalCostsandBenefitsBasedonthePerspectiveofConsumerAThesisSubmittedfortheDegreeofMasterCandidate：

2、HuangYingSupervisor：Prof.XieYuanfangChang’anUniversity,Xi’an,China摘要目前由建筑业带来的能源危机与污染问题严重，我国正大力推进城镇化建设，绿色建筑就成为我国建筑业改革发展的必由之路。由于绿色住宅在初始成本偏高，消费者对绿色住宅效用认知不足，基于损失规避心理，忽视全生命周期费用，消费者普遍支付意愿较低，造成绿色住宅市场的供需脱节，消费者作为推动绿色住宅市场的根本动力，因此本文从消费者角度进行绿色住宅的经济性研究。基于前文以及全生命周期理论

3、，从消费者角度定义绿色住宅增量成本可分为消费者购房增量成本和运营使用增量成本；绿色住宅消费者增量效益则由直接效益与间接效益构成。构建了消费者绿色住宅增量成本与效益系统动力学模型，采用因果关系图构建概念模型，通过构建系统流图对模型进行量化，对消费者购买绿色住宅进行经济性分析。通过对芜湖市某一星级设计标识绿色建筑的项目的仿真模拟分析，可得在不考虑减碳效益时，全生命周期内消费者增量成本与效益IB-IC累计为86.8元/m2，投入产出比为1:1.25，动态回收期为10.63年。同时节能效益最为显著，增长潜力最

4、大。因此得出结论消费者购买绿色住宅经济可行，消费者可在正视绿色住宅造价高的基础上，深刻认知绿色住宅的经济性，形成有效的成本观。对开发商绿色住宅供应以及政府调控具有一定的参考性。关键词：绿色住宅，消费者理念，增量成本与效益，系统动力学iAbstractAtthepresent,theenergycrisisandpollutionbroughtbytheconstructionindustryareserious.Chinaisvigorouslyadvancingtheconstructionofur

5、banization.GreenbuildinghasbecometheonlywaytothereformanddevelopmentofChina'sconstructionindustry.Duetothehighinitialcostofthegreenresidentialbuildings,consumershavenogoodknowledgeoftheirutility.becauseoflossaversion,consumersignorethewholelifecyclecost

6、,consumers’generalwillingnesstopayislow,whichresultsinthedisconnectbetweensupplyanddemandofthemarket.Howeverconsumersarethefundamentalforcewhichpromotesgreenresidentialmarket,sothisarticlemainlytalksabouttheeconomicalresearchofgreenresidentialbuildingsf

7、romtheperspectiveofconsumers.Basedontheforewordandthewholelifecycletheory,theincrementalcostofgreenresidentialbuildingscanbedividedintotheincrementalcostofconsumerpurchaseandtheincrementalcostofoperation.Theincrementalbenefitofgreenresidentialconsumersi

8、scomposedofdirectbenefitandindirectbenefit.Andbuildthegreenresidentialconsumersincrementalcostsandbenefitssystemdynamicsmodel,thecausalitydiagramwasusedtoconstructtheconceptualmodel,throughthesystemflowcharttoquantifythemodel,the