绿色建筑成本效益分析

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1、绿色建筑成本效益分析组内成员：葛云丽李轩潘敏慧胡珊林森第一章绿色建筑的分析背景（葛云丽）1.1绿色建筑定义随着科学技术的发展越来越迅速，人类在对自然资源开发与利用的同时，也对自然环境造成了越来越多的破坏，这些破坏正在给人类带来巨大的灾害。人们逐渐认识到对于环境保护的重要性，于是绿色建筑的理念逐渐形成。绿色建筑的主要理念就是在建筑的全寿命周期过程中，既要充分利用现有的各项资源；同时又要兼顾到对于环境将造成的影响。国家标准《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2006）对绿色建筑的定义是：在建筑的全生命周期内，最大限度地节约资

2、源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。1.2绿色建筑成本效益分析背景在建筑规划设计、施工以及运营使用过程中，实施绿色建筑方案往往需要增加成本投入。绿色建筑能否为市场所认可和接受，关键在于其成本效益状况是否良好，即绿色建筑所产生的额外效益能否大于所支付的额外成本。作为绿色建筑的供求双方，开发商需要判断为实施绿色建筑方案而多付的成本是否能够在售房过程中得以回收，购房者也需要了解绿色建筑在长期使用过程中所节省的运营成本是否大于购房时多支付的费用，双方只有在成本效

3、益评价结果可行的前提下，才会对绿色建筑产生开发和购买意愿。由此可见，在推动绿色建筑发展的过程中，成本效益评价具有非常重要的作用。然而，在现有的绿色建筑评价体系中，BREEAM、LEED、CASBEE等体系未涉及成本效益评价，GBTool体系作为一个评价框架，虽提出要进行成本效益评价，但并未提出具体评价内容和方法。在英国建筑研究中心开发的Envest和美国商务部标准技术研究所开发的BEES等建筑全生命周期环境影响评价工具的最新版本中，增加了建设、维护和更换成本的计算功能实施绿色建筑方案而产生的成本，也未考虑绿色建筑在使用阶段产生

4、的经济、环境和社会效益。因此，绿色建筑成本效益评价成为当前绿色建筑评价研究中亟待加强的重要内容之一。1.3绿色建筑成本效益评价内容绿色建筑是指在满足居住健康和舒适性要求的同时，实现资源高效利用并减少对环境不良影响的建筑。在绿色建筑规划、设计和施工阶段采取节能、节水等措施，虽使设计和建设成本有所增加，但在长期使用过程中因持续产生资源节约效益而显著降低了运营成本；采取减少污染、生态保护与环境改善等措施，虽然增加了一定的建设和运营成本，但减少了对环境的不良影响，减轻了所在地市政公用设施（如污水处理厂、垃圾处理厂等）的处理负荷，并通过

5、改善建筑物理环境以及周边生态环境，使居住健康和舒适性要求得到更好的满足。因此，可将绿色建筑成本效益评价指标分为经济、环境和社会三个大类，建立绿色建筑全生命周期成本效益评价指标体系（图1）。图1中的各项成本效益评价指标具有不同的支付或受益主体，包括开发商、购房者以及代表社会公共利益的政府，而开发商最终将在售房过程中将自身所负担的成本转移给购房者。各项成本效益评价指标的定量计算结果应符合以下关系：CB=WTP+Cs-Cc（1）WTP=WTPt+WTPi-Co（2）式中：CB为绿色建筑的成本效益计算结果（正值表示效益大于成本，负值表

6、示效益小于成本），Cs为绿色建筑因政府采取经济激励措施而获得的税收优惠和补贴，Cc为绿色建筑的增量建设成本，WTP为购房者对绿色建筑的支付意愿，WTPt为因存在资源节约效益预期而产生的购房者支付意愿，WTPi为因存在居住健康和舒适性效益预期而产生的购房者支付意愿，Co为绿色建筑的增量运营成本。在上述各项中，CB由开发商获得（若为负值则变为由开发商支付），Cs由政府提供，Cc由开发商在规划设计和施工阶段支付，WTP由购房者在购买过程中一次性支付，Co由物业管理者在运营使用阶段向业主收取。第二章绿色建筑的全寿命周期成本（李轩）2.

7、1绿色建筑全寿命周期理论全寿命周期过程是指，在设计阶段就考虑到产品寿命历程的所有环节，将所有相关因素在产品设计阶段得以综合规划和优化的一种设计理论。全寿命周期设计意味着，不仅要设计产品的功能和结构，而且要设计产品的规划、设计、生产、经销、运行、使用、维修保养直到回收再利用的全寿命周期过程。2.2绿色建筑的全寿命周期成本分析绿色建筑的全寿命周期成本指的是工程项目前期的决策、设计、投标、招标、施工、工程验收直到建筑的拆除阶段等过程中所发生的一系列成本，即建筑的研发费用、设备的安装费用、后期的运行维护费用以及拆除安置费用。按照建筑阶

8、段的费用，绿色建筑的全寿命周期成本包括工程的决策设计成本、建筑成本、使用和维护成本以及回收和处理成本四大部分；如果从社会学角度来看，绿色建筑的全寿命周期成本包括企业的付出成本，消费者的付出成本以及社会成本三个部分。（一）绿色建筑的决策设计成本绿色建筑的决策设计成本包括项目建议