投资性房地产采用公允价值计量的因果分析

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1、学校代码：10036捌矽}芗爹(节贸易声学会计硕士专业学位论文投资性房地产采用公允价值计量的因果分析培养单位：国际商学院专业名称：会计硕士研究方向：财务管理作者：杜超指导教师：汤谷良教授论文日期：二。一三年五月IIlllIIJIIHillIlUJllllIIIIIIIJlIllIIIIY2389617Causesandconsequencesofchoosingthefairvaluemeasurementmodelofinvestmentproperty学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得

2、的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文所涉及的研究工作做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律责任由本人承担。特此声明学位论文作者签名：九翘汐侈年1月沙El学位论文版权使用授权书本人完全了解对外经济贸易大学关于收集、保存、使用学位论文的规定，同意如下各项内容：按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本；学校有权保存学位论文的印刷本和电子版，并采用影印、缩印、扫描、数字化或其它手段保存论文；学校有权提供目录检索以及提供本学位论文全文或部分的阅览服务；学校

3、有权按照有关规定向国家有关部门或者机构送交论文；学校可以采用影印、缩印或者其它方式合理使用学位论文，或将学位论文的内容编入相关数据库供检索；保密的学位论文在解密后遵守此规定。学位论文作者签名：苏露翩鹳3(◇旅沙侈年r月均日年弘印摘要随着世界经济的发展和全球一体化进程的推进，我国的会计准则也在逐渐与国际准则接轨。在2006年发布的新会计准则体系中，引入了公允价值计量属性，并且在具体细则和应用领域方面也是参照国际会计准则中的相关内容，这说明我国会计准则体系迈出了实质性的一步。金融危机虽然已经过去，但对于其爆发的原因依然争论不休，公允价值也曾一度被推上风

4、口浪尖，而有关公允价值到底是防范金融风险的“利器”还是加剧金融风险的“帮凶"的争论仍未停歇。由此引发的公允价值在实务领域的应用问题，值得深入研究。这也是本文的切入点，虽然我国大力推广公允价值的应用，但是与其在金融工具领域的广泛应用不同，其在投资性房地产领域受到了冷遇。本文的写作目的就是希望通过对公允价值的理论研究，结合其在实务领域的应用效果，为企业选择公允价值计量投资性房地产提供一些合理的建议。本文采用案例研究的方法，在阅读和参考了大量的相关书籍文献的基础上，提出了一个新的研究投资性房地产公允价值应用的理论框架。本文分层次的探讨和论述了投资性房地产

5、公允价值计量的相关理论，同时通过案例和相关数据来分析其在应用领域的实际情况。文章的结构主要分为以下几个部分：首先，对本文的研究背景和研究意义进行介绍；其次，对投资性房地产用公允价值计量的核心要素从理论层面进行分析，并详细阐述了企业变更会计政策的驱动因素和对其产生的影响，在此基础上提出了有关投资性房地产用公允价值计量的理论框架；再次，结合相关的案例，应用上述理论框架，对企业进行会计政策变更的驱动因素从宏观政策、市场环境、准则引导、资产特性、公司治理五个方面进行深入分析，得出了对投资性房地产采用公允价值进行后续计量会对企业的多个方面产生影响，之后结合相

6、关的案例及相关数据，从利润、资产结构、所有者权益、财务指标、企业税负、盈余管理及财务报表使用者七个方面，详细分析公允价值在投资性房地产后续计量中的影响和作用；然后，对案例及实际应用中产生的问题进行总结，并提出了修改和完善的建议对策；最后，对本文的创新之处和未来启示进行总结回顾。关键词：会计准则，公允价值，投资性房地产，中航地产AbstractWiththedevelopmentoftheworldeconomyandglobalintegrationprocess，China’Saccountingstandardsaregraduallyunif

7、iedwithinternationalnorms．Inthenewsystemofchinaaccountingstandardsin2006，theintroductionofafairvaluemeasurementattributereferencetoInternationalAccountingStandardsinthespecificdetailsandapplicationareasshowthatChinahastakenasubstantialstepinthesystemofaccountingstandards．Altho

8、ughthefinancialcrisishasbeenpast，butthereasonsfortheoutbreaki