投资性房地产公允价值计量模式分析

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1、泰州职业技术学院毕业论文投资性房地产公允价值计量模式分析学生姓名:戴莎莎班级名称：实习单位：指导教师(外)：职称(务)：指导教师(内)：樊乐职称(务)：讲师经济与管理学院二〇二一年七月目录一、投资性房地产公允价值计量模式现状………………………1（一）现行投资性房地产中存在的计量模式……………………1（二）公允价值计量模式在房地产中的运用……………………1（三）投资性房地产中公允价值计量模式地位…………………1二、投资性房地产中公允价值计量模式存在的问题……………1（一）投资性房地产中选择何种会计计量模式……………

2、……2（二）采用公允价值计量模式成本高……………………………1（三）加剧企业利润总额的变动，增加企业赋税………………1（四）影响房地产企业股利分配政策……………………………1（五）公允价值计量作为后续计量存在限制……………………1三、完善公允价值计量模式的对策分析…………………………1（一）比较不同计量模式做出正确选择…………………………1（二）房地产企业自身做到保守计量、降低成本………………1（三）国家应控制房价、防止利润操控…………………………1（四）合理分配股利、提高投资者热情…………………………1（五）改

3、变会计准则导向，降低公允价值计量模式应用标准…1四、结论……………………………………………………………5参考文献……………………………………………………………5投资性房地产公允价值计量模式分析（14会计电算化一班戴莎莎）【摘要】随着社会经济的疾速成长，公允价值计量模式在投资性房地产中的运用也日渐突出。相较于成本计量模式，公允价值计量模式在投资性房地产中的地位更不可撼动。然而，虽然公允价值计量模式更具有优越性，但其在投资性房地产中的运用还还存在一定的问题。本文通过对公允价值计量模式在投资性房地产企业中的现状分析以及

4、其在投资性房地产中存在的问题，提出了几点改善建议。【关键词】公允价值计量模式投资性房地产在投资性房地产中,采用的会计计量模式类别不同，为投资性房地产企业提供的信息侧重点也不同，当然，因此带来的影响也不尽相同。对于投资性房地产，主要以成本模型和公允价值计量模型为基础，根据目前的现状，投资性房地产中主要采用公允价值计量模式，本文通过对公允价值计量模式在投资性房地产中的运用以及存在的问题对策分析，详细的阐述了公允价值计量模式在投资性房地产中的运用。一、在投资性房地产下公允价值计量模式的现状（一）现行投资性房地产中存在的

5、计量模式成本计量模式是最基础的传统计量模式，适用于物价较为稳定的经济环境。作为一种资产定价模型，它具有直观、可靠性和可验证性，能够反映商品的价值，并有利于资产托管。但在通货膨胀的形势下，物价变动较大，货币价值存在不确定因素，不利于投资者制定经营与投资决策。在投资性房地产中，企业可以选择成本计量模式节省企业资本。并且便于企业实现对公允价值计量模式的转变。公允价值计量模式是指当事人所熟悉的资产数额，或者债务金额。要求交易双方掌握相关市场信息对称性。在房地产投资中，公允价值计量模型是以房地产市场价值作为衡量房地产市场价

6、值的一种手段。假如房地产价钱在资产负债表中产生了变更，那便需要以公允价值计量作为调节其账面价值的基础性方式。在企业利润的调整中，往往通过公允价值和原账面价值的差额将投资性房地产纳入当期损益进行调整。（二）公允价值计量模式在房地产中的运用随着经济的发展，传统的成本计量模式难以反映投资性房地产企业真实的资产价值，因此在2006年，投资性房地产被单独独立出来，在原有的成本计量模式下引入了新的计量模式，即公允价值计量模式。虽然在“投资性房地产”的指导方针下，一般使用历史成本计量模型作为后续测量。但是，随着经济的发展，房地

7、产企业迅速崛起，选择成本计量模式作为后续计量的房地产业务，已经意识到传统的成本计量模式已经不符合社会经济趋势的发展，更不适应投资性房地产企业的发展趋势。因为利用历史成本计量模型来反映房地产投资的资产价值，更为机械化，是一种静态反应。因此，企业选用公允价值计量模式。然而，采用公允价值计量模式前提是该企业能确定有活跃的交易市场并且能合理估算出公允价值。投资性房地产的价值不是计提折旧或摊销，而是按照当下价值入账，这不仅仅反映出投资性房地产市场的情况，也影响到了企业的经营成果即利润。（三）投资性房地产公允价值计量模式地位

8、根据投资性房地产上市情况来看，拥有投资性房地产企业的比重在40%-50%，但是企业采用公允价值计量模式上市的比重不足10%,由此可知，以成本计量模式上市的投资性房地产仍然处于主导地位。即使如此，但根据近几年公司上市情况来看，有明显转变。公允价值计量模式上市比重以逐步增加。说明虽然我国公允价值计量模式还处在初级阶段，但在投资性房地产中，其相较于成本计量模式更具有优越性。二、