投资性房地产公允价值计量模式探析

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1、价值计量模式探析莹所谓投资陛房地产，是指为赚取租金或资本增值，时，应当按照取得的实际成本进行计量”。若采用成本模或两者兼有而持有的房地产。目前在西方国家的企业式进行后续计量，就要按照投资性房地产的账面价值、中，将房地产作为一种投资手段，已是非常普遍的经济使用年限等因素，按期考虑投资性房地产的累计折旧或现象。近年来，这种投资行为在我国的一些企业中流行，累计摊销价值，在期末对投资性房地产进行减值测试，甚至成为一些企业新的经济增长点。如果发生减值，还要对其计提减值准备。财政部于2006年2月发布了《企业会计准则第32．公允价值模式号——投资性房地产》(下文简称“准则”)。该准则规在公允价值模

2、式下，日常核算过程中对投资性房地范了投资性房地产的确认、计量和披露等事项，并规定产不计提折旧和摊销，在资产负债表日也不需要对投资投资性房地产应当按照成本进行初始确认和计量；在后性房地产进行减值测试，而应该以资产负债表日的公允续计量时，通常应当采用成本模式，满足特定条件的情价值为基础调整其账面价值，将公允价值与原账面价值况下也可以采用公允价值模式计量；同一企业只能采用之问的差额直接计入当期损益(公允价变动损益)。一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时3．应用公允价值计量模式的优势采用两种计量模式。本文主要探讨公允价值在投资性房(1)公允价值能及时反映投资性房地产的价值地产后续计

3、量方面的应用。公允价值是客观且动态的计量属性体系，具体表现一、投资性房地产运用公允价值进行后续计量的必为现行成本、现行市价、可变现净值、未来现金流量的现要性值等计量属性，与历史成本价值的静态计量相比，更具投资性房地产运用公允价值进行后续计量有其必动态性。投资性房地产采用公允价值计量模式，使得企要性。首先，公允价值能更好的表现投资性房地产的特业信息更为透明，有利于公司和其他相关利益者在资本性。根据我国近年来房地产市场状况，投资性房地产的市场获得正确的定价以为投资和再投资打好基础。市场价值往往都高于其账面净值，如果按其历史成本计(2)提高了企业融资能力量不能反映企业的真实情况。公允价值的计

4、量模式更符由于近些年房地产持续上涨，使得房地产账面值与合投资性房地产的特征，能够更好地反映投资性房地产其公允价值之间已经存在很大差距，但按照原有的规的市场价值和盈利能力。其次，对投资性房地产采用公定，企业仍每年按一定比例对房地产提取折旧或摊销，允价值计量模式能更好地体现投资者的利益。再次，引一旦企业选择按公允价值计量，必然会使企业资产出现入公允价值计量有助于房地产企业更好地参与国际竞大幅增值，在房地产价格上涨的情况下，按公允价值计争，随着不同领域的相继开放，房地产行业也将面临外量会使企业账面利润显著增加，企业的业绩和形象显著资企业的挑战与竞争。这要求我国的会计准则尽可能地提高。这将大幅

5、提升企业价值，银行等金融机构和企业消除与国际会计准则的差异。《国际会计准则第D的借贷交易也会随之增多，有助于企业提升融资能力，号——投资性不动产》要求企业经常对资产进行重估，并在一定程度上缓解企业资金链紧张的局面。以使其账面金额不至于与资产负债表日该项资产的实(3)更具有相关l生和可靠性际价值相差太大，要求企业的财务报表应体现投资性房相对于历史成本信息，公允价值信息更多地反映了地产公允价值的变化。市场对企业资产或整体价值的评价，可以与“资产负债目前，我国有关于投资性房地产进行公允模式计量表”、“利润表”较好地吻合，更具有相关性和可靠性。因的研究比较薄弱，对于投资性房地产公允价值估价、估

6、此，新准则中公允价值计量的实施对会计核算的传统思价技术、市场投入等问题研究还不深入。因此，完善我国维是一次全面挑战。投资性房地产公允模式计量的理论框架成为当前需要(4)有利于与国际会计准则的趋同迫切解决的问题。国际会计准则规定，在计量企业投资性房地产时要二、投资性房地产的后续计量模式利用公允价值计量。由于国外很多国家已经有比较完善1．成本模式的资本市场、生产资料市场、产权交易市场以及成熟的成本模式是指“企业对投资性房地产进行会计核算专业评估市场和技术，为公允价值模式计量的使用奠定了很有利的基础。我国新会计准则引入的公允价值计量范围及力度，对投资性房地产企业进行定期的抽查和评方法虽然不完

7、全具备成熟的市场环境，但将会促进我国审，防止企业的非法操纵。此外，投资性房地产企业应最不断加快完善各类市场的建立和专业评估能力的加强，大限度地依据市场信息，最小限度地参照企业判断，以这一点将有利于国内会计准则与国际会计准则的接轨，增强报告信息的可靠性，增强会计信息的可靠披露。并且这种趋同将更加方便以后投资者对比国内、国外企(2)建立数据库以防止利润操纵业资产的价值做出分析决策，更加有利于我国企业的国公允价值的使用本身就是一把双刃剑，在促进会计际