基于市场预期的中国住房抵押贷款对房地产价格波动的影响研究

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1、学校代号10530学号201102110164分类号F83密级公开硕士学位论文基于市场预期的中国住房抵押贷款对房地产价格波动的影响研究学学学位位位申申申请请请人人人夏娟指指指导导导教教教师师师楚尔鸣教授学学学院院院名名名称称称商学院学学学科科科专专专业业业金融学研研研究究究方方方向向向货币政策与金融运行二零一二零一四二零一四四四年年年年五五五五月月月月二十五二十五二十五日二十五日日日万方数据Aresearchfortheinfluenceofreal-estatepricefluctuationbasedonthemarketexpectingofChina's

2、housingmortageCandidateXiaJuanSupervisorandRankProf.ChuErMingCollegeBusinessSchoolProgramFinanceSpecializationMonetarypolicyandfinancialoperationDegreeMasterUniversityXiangtanUniversityDateMay25,2014万方数据湘湘潭大学湘潭大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。除了文中特别加以标注引用的内容外，本论文不包含任何

3、其他个人或集体已经发表或撰写的成果作品。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。作者签名：日期：年月日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权湘潭大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。涉密论文按学校规定处理。作者签名：日期：年月日导师签名：日期：年月日万方数据摘要近年来，伴随着房地产价格不断攀升

4、，多地隐现房地产泡沫已是不争的事实，特别是2007年美国次贷危机的爆发敲响了警钟，房地产价格的大幅波动容易产生金融危机，这对于我国主要依赖银行信贷支持的房地产市场来说，更要注重房价预期可能对居民生活带来的冲击和对房地产行业带来的风险，以防扰乱我国金融市场和经济发展的稳健步伐。本文首先从理论上分析了市场预期下住房抵押贷款与房地产价格波动的影响，其次结合中国房地产市场和银行信贷两者联系越来越紧密的现状，从市场预期角度探讨两者之间的关系，并构建三者的理论模型，然后在实证分析中，建立30个省（市）面板数据模型对房价波动和住房抵押贷款的影响关系进行长期动态分析，从分析结果

5、可知市场预期、住房抵押贷款与房地产价格波动三者之间存在相互影响的关系，并且房地产价格波动初期对银行信贷产生积极作用，长期则不利于银行信贷的稳定性，影响程度会随着时间的流逝而逐渐减小。最后，结合前文的分析和我国的国情，本文提出有必要从房价预期管理、银行住房抵押贷款管理和住房市场管理三个方面入手，有效降低房价波动对我国宏观经济体系稳定性带来的不良影响。关键词关键词：关键词：：：市场预期；住房抵押贷款；房地产价格波动I万方数据AbstractInrecentyears,withrealestatepricesrising,manyloomingrealestatebu

6、bbleisanindisputablefact,especiallyin2007Americasub-primecrisissoundedthealarmthatfluctuationsinrealestatepriceseasilyleadtofinancialcrisis,ourcountrywhichismainlyrelyonbankcredittosupporttherealestatemarket,sofocusontheexpectedpriceswhicharepossibleimpacttolifeandbroughttotheriskoft

7、herealestateindustry,toavoiddestabilizingtherobustpaceofChina'sfinancialmarketandeconomicdevelopment.Firstly,basedontheanalysisoftheeffectofhousingmortgageloansandrealestatepricefluctuationsinthemarketexpected,secondlythecurrentsituationwithChinarealestatemarketandbankcreditaremorecl

8、oselylinked,