培育和规范住房租赁市场研究

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1、分类号UDC密级硕士学位论文培育和规范住房租赁市场研究李菊满学科专业亡些经济堂指导教师塞仨友教授论文答辩日期学位授予日期24．∥．z方答辩委员会主席—乌降论文评阅人兰鱼垄型垒。白虽盟；缒广西大学学位论文原创性和使用授权声明本人声明所呈交的论文，是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。除已特别加以标注和致谢的地方外，论文不包含任何其他个人或集体己经发表或撰写的研究成果，也不包含本人或他人为获得广西大学或其它单位的学位而使用过的材料。与我一同工作的同事对本论文的研究工作所做的贡献均已在论文中作了明确

2、说明。本人在导师指导下所完成的学位论文及相关的职务作品，知识产权归属广西大学。本人授权广西大学拥有学位论文的部分使用权，即：学校有权保存并向国家有关部门或机构送交学位论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅，可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索和传播，可以采用影印、缩印或其它复制手段保存、汇编学位论文。本学位论文属于：口保密，在年解密后适用授权。’杯保密。(请在以上相应方框内打“√”)论文作者签名：孝南旄指导教师签名：红名乏＼作亳繇京电话：》；sl黾n

3、玉)玉。日期：≯肛．』。≥／日期山

4、侈．j．z罗电子邮箱：彦，7弦口钾矽97．咖培育和规范住房租赁市场研究摘要近年来，城市房价上涨过快，国家屡次出台调控政策抑制房价上涨，却收效甚微，中低收入人群住房问题日益突出。培育住房租赁市场是解决中低收入人群住房问题的重要途径，然而我国住房租赁市场一直不被重视，发展不规范、严重滞后于住房销售市场，因此培育和规范住房租赁市场的研究有着重要意义。本文在文献述评的基础上首先回顾了一些主要国家住房租赁市场的发展历程并总结了住房租赁市场的一般发展规律，阐明了政府干预住房租赁市场的相关理论。之后从供需结构、租赁销售

5、面积比、房价租金比三个方面对1998年房改以来我国住房租赁市场的发展演变进行了分析研究，分析了我国住房租赁市场呈现出发展规模小、处于初期发展阶段、严重落后于销售市场的三大特点，随后指出了我国住房租赁市场存在的问题诸如租赁比重低，隐形租赁盛行，中介机构不规范，管理失控治安问题突出，基本权益缺乏保障，并分析了这些问题的成因。紧接着专门对我国政府对住房租赁市场在金融、财政税收激励政策方面缺失以及法律制度不完善、监管不到位等进行深入分析。案例方面，本文选取了德国和美国作为典型案例，研究了这两个国家在培育和规范住房

6、租赁市场方面给予我国的启示以及可供借鉴的经验。最后，本文提出对策建议：制定金融、土地财政税收支持政策，运用经济手段培育住房租赁市场，同时完善住房租赁法律制度，加强住房租赁市场监管，运用法律和行政手段规范住房租赁市场。关键词：住房租赁市场政府干预对策RESEARCHoNNURTURINGANDREGULATINGTHEHoUSⅢGRENTALMARKETABSTRACTInrecentyears，urbanhousingpricesrosetoofast，thecountryhasrepeatedlyint

7、roducedcontrolpoliciestocurbpricerise，butwithlittlesuccess，thehousingproblemsoflow-incomegroupshavebecomeincreasinglyprominent．Cultivationoftherentalhousingmarketisanimportantwayforlow—incomegroupstosolvetheirhousingproblem．However,therentalhousingmarketi

8、nChinahasnotbeentakenseriously,andhasmanyissuessuchasthedevelopmentofnon—standard，laggingfarbehindthehousingsalesmarket，thereforetheresearchaboutnurturingandregulatingrentalhousingmarketisofgreatsignificance．First，thispaperreviewsthedevelopmentcourseofthe

9、rentalhousingmarketofsomemajorcountriesandthensummarizesthegenerallawofdevelopmentoftherentalhousingmarketbasedonLiteratureReview,andthenexpoundsthetheoryofgovernmentinterventionintherentalhousingmarket．Afterthat，th