我国房地产企业财务风险控制研究

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1、分类号UDC密级学校代码!Q垒窆2武滗理歹大穿学位论文题目盎国壁些芒全些堕釜丛险揎劐壁塞英文ResearchonFinancialRiskControlofChina’S题目＆曼垒!星墨!丛星量坠±星避!i曼曼墨研究生姓名丕茎叠指导教师姓名—监宣羞一职称—丝L学位——盥L副指导教师。．姓名单位名称申请学位级别430070硕士邮编论文提交日期2型垒盔目!旦论文答辩日期型垒篁目签盈学位授予单-4,2武这理工太堂学位答辩委员会主席—击绺阅卷2013年5月独创性声明本人声明，所呈交的论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除了文中特别加以标

2、注和致谢的地方外，论文中不包含其他入已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得武汉理工大学或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。签名：石雏日期：二丝旌凼霉猢学位论文使用授权书本人完全了解武汉理工大学有关保留、使用学位论文的规定，即学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权武汉理工大学可以将本学位论文的全部内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或其他复制手段保存或汇编本学位论文。同时授权经武汉理工大学认可的国家有关机构或

3、论文数据库使用或收录本学位论文，并向社会公众提供信息服务。(保密的论文在解密后应遵守此规定)研究生c㈣：石撕翩c㈣％螺咖m．事摘要在中国，起步较晚、管理水平较低的房地产企业一直都存在着融资渠道狭窄、投资决策不当、资金回收困难等一系列问题，长期面临着极大的财务风险。随着紧缩性货币政策的出台，火热的中国房地产市场逐渐降温，销售量从2011年第四季度开始下行，房价也随之开始下跌，开发商面临流动性收紧、库存压力增加和盈利能力下降的局面，房地产企业出现流动性风险加大和销售前景不确定性加剧等问题。货币政策从紧造成融资渠道不断收窄，再融资风险将不断加剧，财务风险隐患已成

4、为很多房地产企业生存和发展迫切需要解决的现实问题。种种迹象表明，研究我国房地产企业财务风险控制策略显得十分必要。本文在综述国内外研究现状，阐明财务风险控制相关理论和方法的基础上，对我国房地产企业的财务风险现状进行详尽分析，总结了我国房地产企业的发展历程及其财务风险成因，并从融资风险l投资风险、资金回收风险等三方面具体分析我国房地产企业的财务风险。基于此，本文提出控制我国房地产企业财务风险的相关原则与方法以及具体对策，即融资风险控制策略、投资风险控制策略、资金回收风险控制策略，并利用AHP层次分析法建立了财务风险综合评价模型。最后，本文选取金地集团作为案例分

5、析对象，利用所建立的财务风险综合评价模型，对该企业近五年的财务状况进行系统分析，并得出该企业流动负债增长过快、负债程度较高、存货周转较慢以及净资产收益率不高的财务分析结果，进而给出了相关的控制对策。同时，案例分析结果也再次表明：流动性风险加大、偿债风险加剧以及销售前景的不确定性是控制我国房地产企业财务风险亟待解决的首要问题。总之，我国房地产企业应注重培养财务风险意识，并建立起有效的财务风险管理体系，充分发挥房地产企业对国民经济的拉动作用，为国民经济的快速增长做出重要贡献。关键词：房地产；财务风险；风险控制；指标分析AbstractInChina，dueto

6、startinglateandlowlevelofmanagement，realestateenterpriseshavemanyprominentproblemssuchasnarrowfinancingchannel，improperinvestmentdecision，anddifficultmoneyrecyclingandSOon．ThusitCanbeseenthatrealestateenterprisesinourcountryfacegreatfinancialrisk．Withaseriesoflimitedpoliciesissued

7、bythegovernment，salesandpriceofrealestateshasbegantofallsincethefourthquarterof2010．Realestatedevelopersarebeenfacedwithalotofdifficultiessuchaspoorfinancialliquidity,inventorybacklogandprofitabilitydeclining。TheprospectofrealestatesinChinaisstillnegative．Owingtothetighteningmonet

8、arypolicyandthenarrowingfinancing