我国地方经济增长对房地产过度依赖探究

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1、独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。学位论文作者签名：签字日期：年月Et学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解江西师范大学研究生院有关保留、使用学位论文的规定，有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅。本人授权江西师范大学研究生院可以将学位论文的全

2、部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。(保密的学位论文在解密后适用本授权书)学位论文作者签名：签字日期：年月日导师签名：签字日期：年月日摘要房地产业对国民经济发展的其他产业的带动性强、辐射面广，已经成为我国经济的基础性、主导性和支柱性产业。上世纪70年代美国房地产泡沫的破灭、90年代初日本房地产泡沫破灭后繁华景气的终结，90年代中后期以东亚国家房地产泡沫破灭和2008年美国房地产泡沫破灭引发的次贷危机为突出特征的金融危机给了我们警醒，房地产业也在我国如火如荼的发展。本论文梳理了国内外关于房地产业发展的有关

3、理论，对于房地产周期、房地产泡沫和房地产与经济增长之间的互动关系进行了阐述。收集统计了湖北省武汉市1997—2010年房地产产值和6DP数据，采用计量模型证明了地方房地产业发展与经济增长之间存在相互促进的关系，房地产业的发展有力的推动了地方经济的增长。但是由于我国特殊的历史和国情，房地产业发展过程中出现了种种问题，如“土地财政”“房价畸高”，甚至出现了地方经济过度依赖房地产业发展的局面．在驱动经济发展的三架马车中，投资所占的比重过大，拉动经济增长的引擎已经出现了失调的迹象。地方经济发展过度依赖房地产业发展容易导致对其他产业的挤出效应、政府腐败、金融风险增加

4、等，给我国经济发展埋下隐患。分析我国房地产业发展是否过热，是否存在地方经济发展过度依赖房地产业发展是很有必要的，针对我国房地产业发展不完善，地方经济过度依赖房地产业发展的现状提出相应的对策建议，如提出完善房地产市场、健全房地产产业法规体系、规范金融市场和大力发展其他产业等，对保障我国房地产业发展与国民经济发展协调健康可持续发展大有益处。关键词：房地产业；地方财政；过度依赖；政策建议AbstractTherealestateindustrywhichleadingtotheotherindustriesofnationaleconomicdevelopmen

5、tstrong，radiationwidely．hasbecomethefoundationoftheeconomyofourcountry，leadingandpillarindustry．Theendoflastcentury70yearsofAmericanrealestatebubbleburst．90intheearly1990sJapaneserealestatebubbleburstflourishingprosperity,inthelate90’StotheEastAsiancountries．therealestatebubblebur

6、stin2008andtheAmericanrealestatebubblebursttriggeredbythesubprimemortgagecrisisisaprominentfeatureofthefinancialcrisishasgivenUSwarning，realestatedevelopinourcountrylikearagingfire．Thispaperreviewstherelevanttheoriesaboutthedevelopmentofrealestate，theinteractionbetweenrealestatecy

7、cle，therealestatebubbleandrealestateandeconomicgrowtharedescribed．WecollectedinHubeiprovinceWuhanCityrealestatevalueofl997．2010andGDPdata．usingeconometricmodeltoprovetheexistenceofapositiveinteractionbetweenthedevelopmentofindustryandeconomicgrowthoflocalhousing，thedevelopmentofth

8、erealestateindustryastrongimpetus