我国商品住宅价格与城镇化水平关系实证研究

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1、分类号：F26密级：编号：102010328桂林理工大学硕士研究生学位论文我国商品住宅价格与城镇化水平关系实证研究专业：产业经济学研究方向：产业金融、产业投资与资本市场研究生：曾翔宇指导教师：谢磊教授论文起止日期：2011年9月至2013年4月AnEmpiricalResearchoftheRelationshipbetweenChina'sHousingPricesandtheLevelofUrbanizationMajor：IndustrialEconomicsDirectionofStudy：In

2、dustryFinance、IndustrialInvestmentandtheCapitalMarketGraduateStudent：ZengXiangyuSupervisor：Prof.XieLeiCollegeofManagementGuilinUniversityofTechnologySeptember,2011toApril,2013摘要相对于其他国家而言，我国的城镇化水平虽然保持着较高的发展速度，但仍然处于较低水平。一直以来为了减小与发达国家间的差距，国家长期积极推进城镇化进程，使得我国

3、城镇化率由进入21世纪的不到30%上升为2012年初的51.27%。大量居民由农村向城镇转移虽然能够在一定程度上改善居民的生活水平，但也无形中扩大了城镇房地产市场的需求，存在导致城镇商品住宅价格上涨过快的风险，而商品住宅价格的飞速上涨又将进一步影响其他人继续向城镇转移。在这样的现实面前，有必要贴近现实的研究我国过去房地产价格与城镇化进程间的关系，并在研究结果的基础上有理有据的提出一些化解困境的建议。本文首先从理论上对商品住宅价格以及城镇化水平作出了界定，并结合各自历史发展趋势来分析两者间可能存在的影响关

4、系。定性研究结果显示，商品住宅价格与城镇化水平间存在明显的正相关关系，城镇化水平促进了房地产价格的上涨；而理论研究结果显示房地产价格对城镇化进程的影响相对复杂，适度的房地产价格上涨能够促进城镇化进程，而过度上涨则会对城镇化进程产生阻碍作用。在理论研究的基础之上，本文第三、四部分从实证的角度来分析了商品住宅价格与城镇化间的关系，实证过程除了包含商品住宅价格与城镇化外，还包括商品住宅竣工面积、五年期贷款利率水平、人均可支配收入等多个变量。实证过程中所使用的实证方法包括协整分析、格兰杰因果检验、误差修正模型、

5、脉冲响应分析等，除此之外为了检验商品住宅价格与城镇化水平间关系的稳定性，本文还建立了极值边界分析模型（EBA）模型。以上各种实证分析结果均显示，一直以来我国商品住宅价格与城镇化间存在着长期且稳定的正向关系。以上实证研究结果意味着当前高速的城镇化进程正继续推动着我国商品住宅价格上涨，在这一现状下有必要提出一些政策建议以降低城镇化对房价的影响。本文最后一部分正是在实证研究的基础上，从改革商品住宅供应机制、降低商品住宅有效需求、在区域间差异推进城镇化进程、协调城镇化与房地产发展速度等方面入手提出了一些政策建议

6、。关键词：商品住宅价格，城镇化，极值边界分析模型IAbstractAlthoughthedevelopmentrateofurbanizationinChinahasbeenrelativelyhighcomparedwithothercountries,butstillitisoflowlevel.InordertoreducethegapbetweenChinaandthedevelopedcountries,thegovernmenthasbeentakingpositiveactionsfora

7、longtimeintermsofmakingprogressinurbanization.Asaresult,China'surbanizationrateincreasedfromlessthan30%(twenty-firstcentury)to51.27%(thebeginningof2012).Toacertainextent,itcanimprovethelivingstandardsofresidentswhenlargenumbersofpeoplemovingfromruraltour

8、banareas.However,thatwillalsoincreasethedemandinurbanrealestatemarketwhichmightleadtothedrasticincreaseofurbancommercialhousingprices.Furthermore,therapidriseofcommercialhousingpricewillalsomakepeoplewanttomovetourbanareas