投资性房地产计量的选择及其影响因素_叶继英

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1、实务导航FRIENDSOFACCOUNTING投资性房地产计量的选择及其影响因素*叶继英1，2赵鹏程31.丽水学院2.中南财经政法大学3.北京理工大学管理与经济学院【摘要】文章研究上市公司投资性房地产计量模式的决定因素。在持有投资性房地产的上市公司中，有97%采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，采用成本模式进行后续计量的动机主要有：披露成本较低，迎合监管层谨慎使用公允价值计量的导向，基于业绩平稳的考虑。在房地产市场繁荣、价格持续上升的背景下，少部分公司为了增加融资数量，对投资性房地产后续计量采用公允价值模式，也有部分公司管理层基于美化财务指标的目的采用公允价值计量模式

2、。无论是从会计资讯功能还是契约功能来看，投资性房地产理论上更适合公允价值计量模式，有助于增加利润的信息含量，提高会计信息的相关性，能为资本市场提供价值相关度更高的信息。因此，提高信息披露水平、完善准则的建设、倡导更多公司采用公允价值计量模式应当是监管层在投资性房地产项目未来努力的方向。【关键词】投资性房地产；计量模式；公允价值一、引言地有投资性房地产业务的公司有899家，涉及的金额达投资性房地产是公司拥有的重要资产，与流动资产2289.72亿元，每家公司平均金额为2.55亿元。投资性收益低、固定资产流动性差的特点不同，投资性房地产既房地产涉及的金额大，其计量模式的选择直接

3、关系到企具有保值增值的收益能力，同时兼具较强的流动性，是业资产总额、负债结构、每股收益等财务指标，对企业的较为理想的投资项目。截至2011年12月31日，沪深两融资、配股等具有重要影响。当前，97%的公司采用成本*本文为浙江省教育厅2011年科研项目《新会计准则体系的实施对企业的影响研究》（项目编号：Y201121324）的阶段性成果。●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●的期末现金余额（机动现金余额，用于应付突发事件），二业的创新行为。政府可以通过财政科技资助、税收优惠、是预算期为R&D项目带来的现金收入来源，如企业盈财

4、政融资支持、政府采购等方式来实现对创新风险的分利提供、个体风险投资、风险基金提供、政府补贴专利转担。银行可设立R&D专项贷款，充分发挥金融系统的横让收入等。预算期R&D现金流出包括预算期内预计可向风险分担机制和跨期风险分担机制作用。●能发生的一切现金支出，如R&D人员的工资支出、材料费、信息费、管理费、固定资产支出、场地租金等。预算期【参考文献】现金流入-预算期现金流出=预算期现金余缺，企业可［1］王文芝.企业R&D过程财务风险控制研究［D］.中南据此余缺差额和期末需要保留的机动余额，配合企业大学硕士学位论文，2007.R&D资金管理的规定，确定筹集资金的数额，并进行合［

5、2］吴运建，周良毅，吴健中，等.企业技术创新风险分析理的资金融通。［J］.科研管理，1996（3）：34-38.（六）拓展融资渠道，扩大融资规模［3］周航，刘沓.R&D项目风险的变化规律及转化关系研首先，扩大企业内源融资，提高R&D资金的提取比究［J］.哈尔滨商业大学学报，2009（6）.例，按规定高新技术企业R&D资金提取比例应不低于销［4］梁莱歆，马如飞，王文芝.基于模糊综合评价的R&D售收入的5%。其次，增强市场融资，可采用的方式有：一项目财务风险计量［J］.山西财经大学学报，2008（5）.是采用科技保险、股权融资等融资方式；二是采用联合创［5］郝宇航.生物医药企

6、业R&D融资渠道研究［J］.湖北新、委托开发等融资方式；三是设立R&D风险基金。这些财经高等专科学校学报，2011（2）.方式可以将风险由一个承担主体向另一个或多个承担主［6］陈海声.研究与开发项目投资风险与融资结构的相体转移，通过利益共享来实现风险共担。最后，强化社会关性探微［J］.财会月刊（会计），2005（1）.分担功能，包括政府和金融部门的社会分担。创新成果具［7］赵湘莲.对高新技术企业R&D财务管理柔性的思考有外溢性，据有关研究，R&D的社会回报率大约是30%，［J］.科技进步与对策，2006（11）.而私人回报率约为7%~14%，所以政府有必要分担企业［8］龚

7、传洲.科技创新的风险管理与风险分担［J］.中国市的一部分R&D筹资风险，帮助企业提高成功率，激励企场，2011（29）.82会会计之友计之友20112013年第6期下期中实务导航FRIENDSOFACCOUNTING模式对投资性房地产计量，仅有3%的公司采用公允价值为合理、包容性更强的计量基础。王建刚、刘庆艳（2009）进行计量。基于投资性房地产计量的选择，需要研究的研究了会计准则实施前后的盈余管理程度，结论是整体是，管理层基于何种考虑选择投资性房地产计量模式，管无差异，但不同行业程度有所变化。刘永泽（2011）认为，理层对投