成都市养老地产项目ccrc模式分析

《成都市养老地产项目ccrc模式分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、国内图书分类号：F293．35国际图书分类号：西南交通大学研究生学位论文年姓级2Q!!名王塞超申请学位级别亟±专业王直笪理指导老师奎强二零一三年十二月二十八日ClassifiedIndex：F293．35U．D．C：SouthwestJiaotongUniversityMasterDegreeThesisTHESTUDYONCCRCMODELOFAGINGREALESTATEPROJECTSINCHENGDUGrade：2011Candidate：WangHanningAcademicDegreeAppliedfor：Mas

2、terSpeciality：MBASupervisor：LiOiang一、一西南交通大学学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权西南交通大学可以将本论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复印手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于1．保密口，在年解密后适用本授权书：2．不保密囱，使用本授权书。(请在以上方框内打“4”)学位论文作者签名：日期：伽7炒、弓、乃指删雠彦?眵

3、)日期：刃f9、弘勿7西南交通大学硕士学位论文主要工作(贡献)声明本人在学位论文中所做的主要工作或贡献如下：1．通过对国内外文献的收集、整理、分析，对当前国内老龄化社会的现状、进程，以及市场发展空间做出概览和定性分析。2．通过对市场及宏观数据的收集、整理、分析，对成都市养老地产市场的发展现状进行了定量分析，并对现有产品结构和行业缺陷及隐患进行了剖析；另一方面，重点研究CCRC(持续性照护社区)模式以及住房逆向抵押按揭模式的内涵、操作方法、可行性。3．通过对成都市场上现有的养老地产项目进行实地调研，针对具体案例，由点及面解读养

4、老地产项目发展所面临的制约、探讨如何建立有效的养老地产运营及盈利模式。4．通过与成都市养老机构负责人座谈，研究现有养老机构所提供的服务体系与CCRC模式的差异，了解老年人群体的实际生活需求。本人郑重声明：所呈交的学位论文，是在导师指导下独立进行研究工作所得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体，均已在文中作了明确说明。本人完全了解违反上述声明所引起的一切法律责任将由本人承担。学位论文作者签名日期：仍7≯、乡、易)／西南交通大学硕士研究生学

5、位论文第1I页摘要中国目前已发展成为世界第二大经济体，其中的重要推动力之一即是来自此前二十年的人口红利，然而，近十年来，中国社会整体步入老龄化阶段，且部分地区呈现出老龄化速度逐渐加快的现象，由此导致劳动力资源减少、社会老龄抚养比上升，与发达国家相比具有显著优势的人口红利逐步丧失，须加快经济结构转型和创新经济增长点；与此同时，中国的老龄化进程还受到历史政策的调控作用影响，年龄结构转变较为急剧，针对庞大老龄人口的养老经济基础和各方面配套尚未完全建立，社会养老负担繁重。成都作为西部省会城市，老龄化程度深，但经济发展水平仍远落后于一

6、线城市，呈现出典型的“未富先老”危机，为应对社会老龄化带来的多重压力，本文以成都养老地产行业作为突破口，研究如何整合房地产、金融等资源从而开拓新的养老模式的，既减轻社会养老负担的同时，也建立起新的经济增长方式。本文主要采用了文献研究法、案例法和数据统计法等研究方法，对大量文献、数据进行查阅、整理，并对本地养老地产个案进行了实地调研。通过对本地养老地产市场空间的定性和定量分析、现有政策环境的解读，以及对国内外养老地产项目CCRC运营模式的研究，寻求出可供成都市场从业者参考及借鉴的模式框架和关键因素，协助其实现养老地产项目的功能

7、性、盈利性、社会性和可持续发展性；此外，还对成都养老地产目标受众的背景和消费能力进行了剖析，重点分析了将于2014年展开试点的“以房养老”制度的内涵，以及该制度作为养老资金来源的利弊。“银发浪潮”的趋势不可逆转，但其究竟将发展为“危机”还是“契机”则源于业界、学界对与老龄化相关领域的积极探索和研究，以及政府针对这一社会发展趋势所进行的政策环境改善。关键词：老龄化；养老地产；CCRC模式；以房养老西南交通大学硕士研究生学位论文第HI页AbstractChinahasbecametheworld’Ssecondlargestec

8、onomynow,oneofthedrivingforcefortherapiddevelopmentwasthegrowingdemographicdividendduringthepasttwentyyears．However,intherecenttenyears，Chinahase