广州市cl公司金沙洲地块商住项目可行性研究

《广州市cl公司金沙洲地块商住项目可行性研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、分类号：UDC-密级：学校代号：11845学号：2241108116广东工业大学硕士学位论文(工商管理硕士)广州市CL公司金沙洲地块商住项目可行性研究许晓蕾指导教师姓名、职称：毖箜鹏麴援学科(专业)或领域名称：王直笸理ADissertationSubmittedtoGuangdongUniversityofTechnologyfortheDegreeofMasterofBusinessAdministrationThefeasibilitystudyofCLcompany’SJinshazhoucommercialandresidentialprojectMasterCandidate

2、"XuXiaoleiSupervisor：Prof．ZhangDepengQct2013SchoolofManagementGuangdongUniversityofTechnologyGuangzhou，Guangdong，PR．China，510090摘要中国房地产在过去的10年里取得了飞速发展和巨大成就。自1998年中国住房制度改革以来，中国的房地产走向了全面市场化，由计划经济及住房分配时代积累的住房需求得到了极大释放，加上中国经济在过去10年的高速增长和全国城镇化建设的推进，中国的房地产业取得极大发展，房地产规模和建筑面积逐年递增，房地产市场亦日益成熟和完善。目前的房地产业已发

3、展成为我国的重要产业，它是涉及土地、建筑、交易和金融服务的多链条、多部门的重要产业，但同时房地产的投资和投机属性也充分的显现出来。2006至2007年，房价上涨迅速，使得投资和投机需求增加，这导致房价暴涨，土地的价格也出现涨势迅猛的态势。2007年国家出台了一系列针对房地产的专项调控政策，以稳定房价。2011年更是出台了“限购、限贷”等政策，有效地抑制了房价的过快上涨。但自2012年下半年开始，房地产交易市场又呈旺盛，房价飙升迅猛。为了遏制房价的过快上涨，党中央和国务院再次出台一系列房地产调控政策，经济手段和行政手段双管齐下，从抑制需求、增加供给及加强监管等方面对中国的房地产市场进行了

4、全方位调控，与以往不同，此次调控政策强度非常之大、调控政策频出。中央明确提出了“房价控制目标”，同时由于限购实施范围扩大，促使各方对房价下降充满了希望，买家(包括投资者)对未来房价上涨的预期得到显著抑制。同期实行的其他政策，如：提高二套房首付、从严征收营业税、加息等也加大了买家的成本，增加投资性购房者的获利风险。广州经济发展水平高、发展前景看好、市场辐射力较强，且前几年房价相较上海、北京、深圳等城市更为理性，在目前全社会货币流动性充裕的背景之下，仍拥有强劲的市场需求。但是，随着广州土地价格的大幅上涨、购房负担明显增加，市场份额亦呈现下降趋势。基于以上种种原因，房地产公司在决策是否要开发

5、一个项目时变得更加谨慎小心了。在此背景下，CL公司针对金沙洲商住项目的开发，进行了可行性研究。本项目可行性研究从企业背景、目标市场、建设方案、组织实施方案、投资估算、资金筹措等方面进行研究、分析、论证，对项目进行财务评价和社会评价，同时对项目广东_T-jk大学硕士学位论文实施和运营过程中可能存在的风险(包括技术、市场、政策等)进行了分析，最后得出明确的建议。希望通过本文的讨论，为CL公司金沙洲商住项目的可行性提供依据，亦为日后的房地产项目可行性分析提供一种直观有效的分析模式，也为同行企业的可行性研究起到一定的借鉴作用。关键词：可行性研究；房地产；投资分析；投资建设项目AbstractC

6、hina’Srealestatehasachievedrapiddevelopmentandgreatachievementsinthepastdecade．Since1998withthereformofthehousingsystem，China’Srealestategoestowardacomprehensivemarket．Theaccumulationofhousingdemandfromtheeraofplannedeconomyandhousingallocationhasbeengreatlyreleased．Therealestatemarkethasbecomei

7、ncreasinglymatureandimprovebecauseoftheeconomy’Srapidgrowthoverthepast10yearsandurbanizationinChina；theconstructionofChina’Srealestateindustrymadetremendousdevelopment；realestateandconstructionareayearlyscale．Thecurrentreale