镇江张许三号地块商住小区项目

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1、镇江张许三号地块商住小区项目环境影响报告书（简本）项目名称：镇江张许三号地块商住小区项目建设单位：江苏大港股份有限公司环评单位：江苏久力环境工程有限公司证书编号：国环评证乙字第1959号编制日期：二O一三年四月说明本简本内容由江苏久力环境工程有限公司编制，并经江苏大港股份有限公司确认同意提供给环保主管部门作“镇江张许三号地块商住小区项目”环境影响评价审批受理信息公开。江苏大港股份有限公司、江苏久力环境工程有限公司对简本文本内容的真实性、与环评文件全本内容的一致性负责。（一）建设项目概况1.建设项目的地点及相关背景江苏大港股份有限公司于2012年11月12日通过竞拍方式

2、取得竞拍编号为2012-7-5地块的国有建设用地，该地块位于镇江新区丁卯张许北路（又名经十四路，现名为楚桥路）、纬七路、经十五路、纬八路区域地块，其土地用途为城镇住宅、商服及公用设施用地（安置房）。江苏大港股份有限公司拟在该地块建设镇江张许三号地块商住小区项目，总投资7亿元人民币，本项目占总地面积90626.8m2，其中幼儿园代征用地面积3200m2，可建设用地面积87426.8m2。总建筑面积231222.3m2，其中计容总建筑面积191412.3m2，主要由高层住宅（商品房与安置房）、酒店式公寓、商业用房、物业社区用房、幼儿园、小区绿化系统及公共绿化、市政配套工程

3、（给排水系统、供配电系统、电信网络、供气工程等）、机动车停车位等部分组成。本项目建设用地现状多为空地，地势平坦，周边的配套设施齐全，环境优越，不涉及拆迁。2.建设项目主要建设内容、生产工艺、生产规模、建设周期和投资（1）项目概况项目名称：镇江张许三号地块商住小区项目建设单位：江苏大港股份有限公司建设地点：镇江新区丁卯张许北路（又名经十四路，现名为楚桥路）、纬七路、经十五路、纬八路区域地块项目性质：新建行业类别：K7010房地产开发经营总投资：7亿元人民币总占地面积：总占地面积90626.8m2，其中幼儿园代征用地面积3200m2，可建设用地面积87426.8m2总建筑

4、面积：总建筑面积231222.3m2，其中计容总建筑面积191412.3m2。建设周期：建设期预计2.5年。（2）工程内容与建设指标本项目建设内容见表1，建设经济技术指标见表2。20表1建设项目主体工程名称层数栋数备注住宅用房普通住宅245184172161142酒店式公寓3011~3层作为商业用房商业用房31幼儿园31物业用房41表2建设项目规划控制指标指标数值备注规划用地性质居住用地总用地面积9.06其中1号公共用地0.25公共绿地2号可开发用地8.49居住用地3号代征用地0.32幼托用地，在用地规模不变的前提下，允许其用地范围与可

5、开发用地互换做适当调整总建筑面积231222.3计容总建筑面积191412.3其中住宅建筑面积165578.3其中商品房81812.6酒店式公寓19035安置房64730.7商业面积23654物业社区用房2180幼儿园建筑面积2400地下车库建筑面积39668市政设施配套指标配置变电室、燃气调压站、公厕50m2其建筑面积不计入容积率和建筑面积控制指标容积率2.19建筑基底面积21230建筑密度<%>22居住户数<户>188620其中住宅1534酒店式公寓352居住人口<人>5897

6、绿地面积31720绿化率35%以上机动车位<辆>1510地下车库和地面停车场其中地下停车位住宅861940商业78地上停车位住宅508570商业623.与法律法规、政策、规划和规划环评的相符性。（1）与法律法规、产业政策的相符性①本项目属于房地产开发行业，不属于《产业结构调整指导目录（2011年本）》中规定的限制类和淘汰类项目，也不属于《江苏省工业和信息产业结构调整指导目录（2012年本）》及《镇江市工商业产业结构调整指导目录》中限制类和淘汰类中所列项目。②本项目不属于国土资源部、国家发展和改革委员会《关于发布实施〈限制用地项目目录（2012年本）〉和〈禁止用

7、地项目目录（2012年本）〉的通知》中“限制用地项目”和“限制用地项目”。③建设项目不属于《关于抑制部分行业产能过剩和重复建设引导产业健康发展若干意见的通知》（国发[2009]38号）及《国务院关于进一步加强淘汰落后产能工作的通知》（国发[2010]7号）文件中规定的产能过剩和需淘汰项目，符合文件要求。④该项目总投资7亿元，总用地面积90626.8m2，绿地率35%，容积率2.19，建筑密度22%，本项目地块建设符合《绿色建筑评价标准》中各项指标的相关要求。因此，本项目建设符合国家及地方相关产业政策要求。（2）与规划的相符性本项目拟建地位于《镇江市城