中国房价与地价的关系研究 01

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1、第24卷第6期统计与信息论坛2009年6月Vol.24No.6Statistics&InformationForumJun.,2009【统计应用研究】中国房价与地价的关系研究1a,1b1b2方毅,赵杨,高丹(1.吉林大学a.数量经济学研究中心;b.商学院,吉林长春130012;2.长春工业大学人文学院,吉林长春130012)摘要:对中国房地产市场的现状进行分析,认为在土地价格、房屋销售价格的背后存在着一个广义的“潜在房价”,从长期角度利用永久瞬时模型和信息共享模型检验了“潜在房价”存在性与构成以及地价和房价对这个潜在价格的贡献度,从

2、短期角度采用Granger因果关系检验对二者关系进行分析。结果表明:长期而言,房屋销售市场是决定“潜在房价”的主导力量,对于土地市场起着价格引领的作用;短期而言,房价和地价存在显著的双向因果关系。关键词:房价;地价;潜在房价中图分类号:F239.3文献标志码:A文章编号:1007-3116(2009)06-0083-06决定地价,而不是相反,因为建造商在土地上的出价一、引言主要取决于其对建筑物售价的估计。”这种观点得到随着1998年中国房地产市场改革序幕的拉开,经济学家和实业家的一致支持。房价、地价飞速增长,其上涨速度均明显高于经济

3、总相反地,Smith将土地作为住房的生产要素分量、居民收入和消费的增长速度。然而,过快增长的析了城市住房的供给,探讨了土地价格与房屋销售房价、地价无疑会催生房价泡沫,而过大的泡沫无疑价格之间的比例关系,认为更大的倾向是土地价格会埋下经济危机的种子。房价和地价的关系问题因影响房价[2]。Needham和Evans则质疑李嘉图的地其直接对房价的形成机制构成影响而成为关系到中租理论,并采用新古典分析方法进行分析,认为地价国房地产市场能否健康持续发展的重大问题。是影响房价的主要因素[3-4]。学术界关于房屋销售价格和土地价格的实证研况伟大通

4、过构建空间竞价函数对房价和地价的究很多,但是结果各不相同。李嘉图认为由于土地关系进行了分析,结果证明空间垄断是房价居高不总供给弹性不足,不论通过竞争给予它的价格有多[5]下的原因,而且长期内地价影响房价。严金海采[1]大,土地供给量是保持不变的。因此,土地的价用四象限模型、格兰杰因果检验和误差修正模型等值完全是由它的产品价值所引起的,而不是相反的分析方法进行研究,结果表明短期内房价决定地价,顺序。根据这一观点,地价和房价的关系就是房价[6]长期内二者相互影响。北京大学中国经济研究上涨导致地价上涨。英国学者Grigson在著名的中心的

5、平新乔和香江国际发展有限公司的陈敏彦用1986年伦敦和东南区规划会议上明确指出“,房价35个大城市的面板数据,经实证研究发现:决定房收稿日期:2009-01-05基金项目:教育部重点研究基地项目《保持经济持续增长的经济政策机制宏观调控模式的计量研究》(06JJD790013);国家社会科学基金项目《经济增长、经济结构与就业的互动机理和互动模式研究》(07BJY020)作者简介:方毅(1976-),男,湖北武汉人,讲师,经济学博士,研究方向:数量经济;赵杨(1984-),女,吉林长春人,硕士生,研究方向:数量经济;高丹(1978-),

6、女,吉林长春人,硕士生,研究方向:社会学。83统计与信息论坛价的基本因素是土地价格和信贷注入。是国民经济的晴雨表,宏观经济的增长很大程度上纵观各界学者对于房价和地价关系的研究模可能对房屋销售市场和土地市场的价格形成内生性式,无非这样典型的三种:第一类研究从供求角度出的推动,甚至可能加速这两个市场间的交互作用。发,认为土地需求是一种引致需求,高地价是高房价从微观而言,就土地市场而言,政府与购地者之的结果而不是原因;第二类研究从成本角度出发,从间的交易形成了土地价格。一方面,中国土地国有,供给的角度,认为地价是房价的成本之一,也是导致土

7、地使用权交易市场由国家垄断;另一方面,土地的房价上涨的一个因素;第三类研究则是采用各种经购买者既包括从事房地产开发的开发商,也包括一济计量分析工具研究房价和地价之间的关系。些炒地者。开发商在获得了土地使用权以后便垄断笔者在此提出不同的分析方法———即Gonzalo了土地经营权,他们利用这种垄断地位为追逐自身和Granger的永久-瞬时模型(Permanent-Transi2的最大利润服务,炒地者则进行投机性的投资。当[7]toryModel)和Hasbrouck的信息共享模型(Infor2开发商建好房后,就进入到房屋销售市场出售,房

8、地[8]mationSharesModel)对房价和地价关系进行研产开发商和购房者之间的交易就形成了房屋销售价究。以往此二模型主要是用于对期货交易市场价格格。社会对房地产价格短期持续上涨的预期,使得发现功能的分析和预测,如:Hasbr