基于重庆房地产市场风险研究的金融创新对策

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1、单位代码11799学号2010652066工商管理硕士（MBA）研究生学位论文论文题目：基于重庆房地产市场风险研究的金融创新对策作者姓名：屈磊旻所在学院：MBA教育中心学科专业：工商管理研究方向：金融投资与管理学业导师：许世琴（副）教授提交日期：2013年3月中国重庆重庆工商大学工商管理硕士(MBA)研究生学位论文独创性声明学位论文题目：基于重庆房地产市场风险研究的金融创新对策本人提交的学位论文是在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。论文中引用他人已经发表或出版过的研究成果，文中已加了特别标注。对本研究及学位论文撰写曾做出贡献的老师、朋友、同

2、仁在文中作了明确说明并表示衷心感谢。学位论文作者：签字日期：年月日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解重庆工商大学有关保留、使用学位论文的规定，有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅。本人授权重庆工商大学研究生处可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。（保密的学位论文在解密后适用本授权书）本论文：□不保密，□保密期限至年月止）。学位论文作者签名：导师签名：签字日期：年月日签字日期：年月日重庆工商大学工商管理硕士(MBA)研究生学位论文Cho

3、ngqingrealestatemarketrisk-basedfinancialinnovationcountermeasuresCandidate:QuLeiminSupervisor:Prof.XuShiqin1重庆工商大学工商管理硕士(MBA)研究生学位论文摘要重庆房地产开发市场经过直辖以来的快速发展，在改善居住条件，推动经济增长方面发挥了积极作用，已成为重庆宏观经济发展中的重要组成部分和支柱产业之一。然而自2010年初以来，针对房地产开发市场的政策调控环境不断严厉，房价波动幅度加大的趋势较为明显，房地产企业资金状况略显严峻，结构性预警信号显

4、现，房地产业对房地产金融市场的要求和期望值进一步提高，而重庆房地产企业融投资渠道多元化也要求重庆房地产金融市场体系不断创新和发展。本论文将从房地产市场现状与趋势出发，通过对直辖以来重庆房地产开发市场中的隐性风险和泡沫程度的研究，分析重庆房地产开发市场中风险泡沫的产生因素，结合国内外房地产市场风险泡沫产生的背景与成因，有针对性的提出当前重庆房地产开发市场具备的金融创新优势，并详细阐述了构建基于重庆房地产开发市场的金融创新体系，就金融创新渠道、方式和内容进行了详细的描述。通过上述分析和研究，得到如下结论：第一，总体来看，没有足够的证据表明重庆房地产开发市

5、场在直辖以来发展过程中存在明显的泡沫，但个别年份房价增长过快的潜在风险仍然存在，单个年份的重庆商品房均价非理性亢奋式上涨也显现出局部性泡沫的特征，供给因素对重庆房地产市场泡沫的形成产生了关键作用，因此近期由供给不足造成市场风险的可能性较大。第二，从时机上看，宏观政策调控对短期房价的快速上涨起到了较好的遏制作用，重庆较低房地产开发市场风险是进行金融创新体制改革的最佳契机；从对比研究来看，重庆房地产开发市场本身的健康发展摒除了国内外房地产泡沫风险产生的基础因素，具备金融创新的优势。第三，从消除作为重庆房地产开发市场风险关键因素的供给短缺，丰富房地产投资资

6、金渠道，优化金融机构信贷机构，打造城乡统筹模式下的长江上游经济中等多方面要求来看，都需要进行基于重庆房地长开发市场的金融创新。第四，以丰富市场参与主体、拓展资金来源渠道、规范金融服务体系、提升市场竞争能力，打造一个与国际接轨的、开放程度高的房地产金融市场为目标，通过资产证劵化、产权创新、房地产投资信托和住房储蓄银行等多种手段，实现重庆房地产开发市场金融创新改革。关键词：房地产市场风险泡沫测度供求关系金融创新2重庆工商大学工商管理硕士(MBA)研究生学位论文AbstractChongqingrealestatedevelopmentmarketthro

7、ughrapiddevelopmentsincetheTerritory,toimprovetheirlivingconditions,promoteeconomicgrowth,toplayapositiverole,hasbecomeanimportantpartofoneofthepillarindustriesinChongqingmacroeconomicdevelopment.Sinceearly2010,however,thepolicycontrolenvironmentfortherealestatedevelopmentmarke

8、tconstantlyseverepricefluctuationsincreasetrendismoreo