基于重庆房地产市场风险分析的金融创新对策

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1、-重庆工商大学工商管理硕士(MBA)研究生学位论文6.1个人住房抵押贷款证劵化...................................366.1.1个人住房抵押贷款证劵化的概念和市场主体...............376.1.2个人住房抵押贷款证劵化的操作流程.....................376.1.3个人住房抵押贷款证劵化操作的要素.....................396.2产权式商用房地产.........................................396.2.1产权式商用房地产的概念..................

2、.............396.2.2产权式商用房地产的操作流程...........................406.2.3产权式商用房地产的重要环节...........................406.3房地产投资信托...........................................406.3.1房地产信托的概念与分类...............................416.3.2房地产信托的操作流程.................................416.3.3当前房地产信托融资的特点.............

3、................426.4住房储蓄银行.............................................436.4.1住房储蓄银行的概念与特征.............................436.4.2住房储蓄银行与住房公积金制度的差异...................446.4.3发展住房储蓄银行对房地产开发市场的积极作用...........44参考文献...........................................46致谢......................................

4、.....498----重庆工商大学工商管理硕士(MBA)研究生学位论文1绪论6.1研究的背景自2003年以中国人民银行第121号文件《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》为标志，中国房地产业进入较长时间的调控期，一系列金融、税收、土地供应措施的出台，逐步强化了对房地产市场发展的引导和控制。但2008年由美国房地产市场次级贷款泡沫破灭所引发的全球金融危机打乱了调控政策持续稳定的步伐，迫使政策从“调控”转向“刺激”，引导房地产市场于2009年产生“井喷”行情，直到2010年金融危机影响程度逐步减弱，以“国十条”为标志的楼市调控政策才再次重启，并在2011年不断加强、扩大。且自去

5、年下半年以来一直到今年的“两会”温家宝总理多次强调“房地产市场调控绝不可以有丝毫动摇。我们的目标是既要使房价回归到合理的水平，同时又促进房地产业持续健康发展”。宏观政策环境依然严厉，调控方向仍将保持既有目标，结合2012年一季度对首套房贷优惠政策的放松，以及中央对各地不同楼市政策的态度与措施来看，房地产市场政策环境将在较长的一段时期内维持现状，既保证刚性需求的合理释放和有效满足，又严厉遏制投资甚至是投机性房地产市场需求，房地产市场将进入一个崭新的发展阶段。房地产业作为一个典型的资金密集型行业，与金融业形成相互依赖与相互支持的密切联系。2012年重庆市房地产开发企业用于房地产项目投

6、资的本年到位资金共计3872.65亿元，其中直接用于支持房地产开发企业投资的国内贷款6.1.1亿元，包括银行贷款637.01亿元，以及非银行金融机构贷款83.88亿元；另有用于支持个人购房的新增个人按揭贷款541.22亿元。金融类直接贷款资金达到1262.12亿元，占房地产开发企业资金来源比重达32.6%，近三分之一。金融业从房地产业的供给端到需求端均强势参与，成为重庆市房地产业平稳健康发展不可或缺的强劲动力。因此，在当前宏观调控政策趋向稳定的背景下，研究诊断重庆市房地产市场发展趋势，通过分析可能存在的预期变化，提前防范房地产市场风险，把握基于重庆房地产开发市场的金融创新契机已经

7、并将持续成为重庆学术界和房地产界、1----重庆工商大学工商管理硕士(MBA)研究生学位论文金融界研究的重点。6.1研究的意义理论意义：本课题着力于研究重庆市房地产开发市场风险与金融创新契机，以多年来重庆房地产市场发展趋势与现状——预期可能产生的风险及其因素——风险的防范策略——金融创新的契机为逻辑主线，结合房地产与金融两大理论研究体系，以科学的、完整的、动态的分析方法，系统全面地分析研究重庆市房地产市场变化趋势中所可能带来的风险与金融创新契机，丰富并发展了两大体系研究理论，有助