【产业地产】旅游地产解构-绿维创景规划设计院

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1、旅游地产解构关注绿维创景扫描官方微信二维码旅游与城市规划设计丏家产业地产与新型城镇化运营服务商北京绿维创景规划设计院NewDimensionPlanning&DesignInstituteLtd.官方网站：旅游运营网http://www.lwcj.com版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。旅游运营网http://www.lwcj.com旅游地产解构北京绿维创景规划设计院经历过一段畸形增长的时代，旅游地产的发展正在逐渐走向理性

2、。越来越体现出适应于生活、休闲度假等本身的需求，并进一步显现出对旅游产业、区域经济、社会发展强大的带动作用。绿维创景认为，旅游地产已经成为旅游区域开发与城市经营全面结合的手段。一、什么是旅游地产?旅游地产，是以旅游休闲度假为依托，在旅游地形成的围绕旅游行为展开的土地开发与房地产物业开发，是旅游与房地产两个主流产业融合形成的交叉产业，但又绝不仅限于这两个黄金产业本身。总体来看，旅游地产的出现是依托旅游资源，基于人们对旅游地的需求从一般观光转化为休闲度假，进而转化为居住或生活度假时，出现的一种物业形式，或者是一种财

3、产形式。二、旅游地产五大组成要素：第一，便捷的交通与地理位置，是旅游地产开发的前提。第二，具有独特吸引力的旅游资源，特别是具有极高观赏价值、康复疗养、休闲度假功能的资源，为旅游地产开发增加筹码，也是旅游地产进行空间特性与产业性质定位的必要条件。第三，基础设施与配套服务设施，是旅游项目、休闲度假项目、人居项目之外的另一重要组成部分，需要满足旅游与居住的双重需求。因此，要求设施配套齐全，功能组合丰富，相互支撑。第四，具有游憩化、人性化的公共空间环境，可以促进旅游地产趋向更加成熟、完善的方向发展。旅游与城市规划设计丏

4、家产业地产与新型城镇化运营服务商旅游运营网http://www.lwcj.com第五，保证旅游、地产开发顺利进行的设计方案，合法的产权手续，专业、先进的物业管理与酒店管理，以及资金支撑、营销推广系统、交换网络系统等，也是旅游地产不可缺少的组成要素。三、旅游地产五个主要特征(一)基本特征-旅游与地产相互交叉旅游地产以旅游开发为基础和发展背景，以地产为盈利点和终极目标。这就要求既要把旅游项目经营好，又要把房产配套建设好，二者结合促进旅游地产作用的发挥。因此，旅游地产区别于单纯的旅游或房地产项目运作，包括了产品定位、

5、产品开发、资本运作、资产经营等多个环节，是一种结合了金融业、房地产业、旅游业和资产管理的复合型投资开发及经营管理概念。(二)旅游地产的核心价值-生活方式的引导旅游地产需要在公共空间、绿化环境、户型及内部装饰上，考虑消费者的需要，突出个性化、人性化和体验性。旅游特征的表现相对鲜明，对自然与文化资源特色的体现，对生活方式的引导，构成了旅游地产市场的核心诉求。(三)旅游地产的市场定位-中高端消费群旅游地产具有多重市场价值，具有消费的可存储性和期权消费特征，在旅游产业化升级中，以中高端休闲、度假市场，特别是中高收入阶层

6、为主要客源，消费水平较高，消费需求趋向多元化、个性化、品质化，构成旅游地产的产品和服务打造的市场驱动力。(四)旅游地产的开发模式-“投资与消费”双重功能的发挥旅游地产具有“投资+自用”双重功能。从消费环节上，一方面需要能够为旅游消费提供方便，另一方面，住户可以将旅游地产作为一种投资选择，在不同旅游与城市规划设计丏家产业地产与新型城镇化运营服务商旅游运营网http://www.lwcj.com的时段租借给不同的消费者。因此，与一般的旅游项目相比较，旅游地产具有投资回收期较短，投资回收率高，显示出较高的抗通胀、保值

7、的功能。(五)旅游地产的综合效应-产城一体化作用旅游地产与城市建设关系密切，对于塑造城市性格，树立城市品牌，推广城市形象等方面具有重要作用。基于此，旅游地产在开发过程中，需要综合考虑景区发展、城市发展、政策的扶持和制约等因素，最终实现产城一体化开发，而开发商也由旅游投资商或城市运营商，向区域运营商转变。四、旅游地产六个开发维度第一，居住模式。从基本生活居住、改善型居住到城市高品质居住，从城市休闲居住的第二居所到度假居住、养老居住等第三居所，都可以称为居住型物业。第二，物业模式。属于产权出租，有多种商业模式，比如

8、多主体/单一主体产权自用物业、多主体/单一主体产权出租物业、自有与经营混合物业等。第三，销售模式。包括居住物业的全产权销售、商业物业的全产权销售、使用产权模式销售、会员产业链销售、时权产业链销售、股权产业链销售。第四，吸引力与价值模式。①人气聚集价值;②配套服务价值;③环境稀缺价值;④品质价值。吸引力及价值的体现方式，在旅游地产中体现出非常大的差异。第五，商业层级模式。不同的商业地产有