机械设备管理手册

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1、家世界物业管理公司西安地区物业资产管理部家世界物业管理公司西安地区物业资产管理部贰零零肆年设计校队审核批准第41页家世界物业管理公司西安地区物业资产管理部目录总则第一章管理制度………………………………………………1页一、出入制度……………………………………………………1页二、专责制度……………………………………………………1页三、交接班制度…………………………………………………3页四、值班制度……………………………………………………3页五、设备巡视制度………………………………………………4页六、验收制度………………………

2、………………………4页七、培训制度………………………………………………5页附一：锅炉房、制冷站管理制…………………………………5页附二：空调工岗位责任制度……………………………………6页第二章运行规程………………………………………………7页一、运行规程…………………………………………………7页空调系统运行操作规程…………………………………………8页锅炉供热系统操作规程……………………………………11页冷水机组运行操作规程………………………………………13页直燃机操作规程………………………………………………14页冷却塔运行

3、操作规程…………………………………………16页组合式空调机组运行操作及保养规程………………………16页离心水泵操作规程……………………………………………17页台式钻床操作规范……………………………………………17页起重设备操作规程……………………………………………18页使用手电钻的操作规范………………………………………19页第41页家世界物业管理公司西安地区物业资产管理部齿轮油泵操作规程……………………………………………19页卷闸门操作规程………………………………………………20页第三章维保制度………………………………2

4、1页一、维修细则…………………………………………21页二、三级保养的程序…………………………………………23页三、设备分类…………………………………………23页四、各类机械设备保养规范、操作规程：…………………24页燃油热水锅炉保养规程………………………………………24页冷水机组保养规范……………………………………………25页冷却塔保养规范………………………………………………27页伸缩门三级保养规范…………………………………………28页卷帘门保养规范（细则）……………………………………28页离心水泵三级保养规程……………

5、………………29页组合式风机三级保养规程…………………30页风机盘管保养规范……………………………………………31页冷却塔保养规范（细则）………………………………31页液压升降作业车使用注意事项………………………………32页Y型过滤器保养规程…………………………………………33页台钻的使用与检验方法………………………………………33页砂轮机的安装与使用…………………………………………34页燃油锅炉保养规范……………………………………………35页高空作业安全规范……………………………………………35页蝶阀保养规程……………

6、……………………………………36页第四章消防规程……………………………………………37页第41页家世界物业管理公司西安地区物业资产管理部总则为了加强设备管理、提高设备使用寿命，减少设备故障，确保设备安全运行，特制定本规程。设备管理、运行、维修人员均应熟本规程。一、本规程实施范围1、本规程适用于各分物业设备运行、检修、维保人员及有关行政、技术、管理人员。2、设备运行、维修工作人员，必须熟悉本规程，并须经考试合格方可上岗。3、任何违反本规程的命令，不准执行。二、本规程函盖的内容1、机械设备运行规程2、机械设备一、二、三保规范

7、3、机械设备维保流程4、机修钳工基础知识三、对认真执行本规程的人员，应给予表扬和奖励。对违反本规程者，应加强教育，分别情况，严肃处理。对造成严重事故者，应按情节轻重，予以行政和刑事处分。受处分人员，必须重新学习本规程，经考试合格后才能恢复工作。第一章管理制度第41页家世界物业管理公司西安地区物业资产管理部一、出入制度1、非机房值班人员，进入机房均应遵守本制度。2、除机房及物业管理部门有关业务人员外，其它单位人员进入本站时，均需登记。修理人员进行工作，应取得值班人员许可后，在指定地点进行工作。非本站人员联系工作，不得进入机

8、房。3、非家世界人员进入机房，需持有大区物业管理部门签署的介绍信，经分物业经理同意方可进入，并需进行登记。4、非值班人员遇见现场发生异常情况，需要退出现场时，应在值班员的指挥下，立即退出现场。5、本制度由机房值班人员执行。二、专责制度值班员职责1、完成本班所担负的系统的操作工作。2、负责监视仪器仪表及负荷变动情况，发