高房价是否令工业企业土地投资流向房地产

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1、厦门大学学位论文原创性声明本人呈交的学位论文是本人在导师指导下，独立完成的研究成果。本人在论文写作中参考其他个人或集体已经发表的研究成果，均在文中以适当方式明确标明，并符合法律规范和《厦门大学研究生学术活动规范(试行)》。另外，该学位论文为()课题(组)的研究成果，获得()课题(组)经费或实验室的资助，在()实验室完成。(请在以上括号内填写课题或课题组负责人或实验室名称，未有此项声明内容的，可以不作特别声明。)一、、声明人(㈣：而占袭上pf≮年；月胡日厦门大学学位论文著作权使用声明I删本人同意厦门大学根据《中华人民共和国学位条例暂行实施办法》等规定保留和使用此学位论文，并向主管

2、部门或其指定机构送交学位论文(包括纸质版和电子版)，允许学位论文进入厦门大学图书馆及其数据库被查阅、借阅。本人同意厦门大学将学位论文加入全国博士、硕士学位论文共建单位数据库进行检索，将学位论文的标题和摘要汇编出版，采用影印、缩印或者其它方式合理复制学位论文。本学位论文属于：()1．经厦门大学保密委员会审查核定的保密学位论文，于年月日解密，解密后适用上述授权。()2．不保密，适用上述授权。(请在以上相应括号内打“√”或填上相应内容。保密学位论文应是已经厦门大学保密委员会审定过的学位论文，未经厦门大学保密委员会审定的学位论文均为公开学位论文。此声明栏不填写的，默认为公开学位论文，均

3、适用上述授权。)声明人(㈣：佛少孩州((年丁月叼日摘要本文从理论和实证两方面研究了房价和工业企业购买非工业用地行为之间的关系。理论模型分析上，本文探讨了相比于购买工业用地，工业企业对住宅用地、商业用地的土地投资需求函数的特性、所受影响因素及其影响方向。本文匹配了1998年．2007年中国大中型工业企业数据库和搜房网1987年一2012年的土地交易数据，其实证分析结果部分地验证了本文的理论研究：商业类房价负向影响工业企业购买住宅用地的行为，正向影响工业企业购买商业用地的购买；住宅类房价正向影响工业企业购买住宅用地的行为；制造业行业利润率会显著的负向影响工业企业购买商、住用地的行为

4、。关键词：房地产业、工业企业、土地买卖AbstractHowmuchofmerecentgrowtIlinChineserealestatepricesis搋VenbydiVer-sificationofChinesemanufacturingcompaniesintot11erealestateinvestment?InthisDaperIexaIrIinethesensitivitVofChinesemanufacmringinvestmentdecisionstohouseprices．Usingasimpletheoreticalmodel，Ishowmathighho

5、usepricessignalincreas。esprofitabiIityOfnOn—industrial一usage1andinvestment，whichincreasesinVestmentbymaIlufactunngcomparIiesinnon-industrial·usagelaIldrelatiVetoindustrial-usagelaIld．MVempificalresultsafeconsistentwim山istheoreticalresult．BymatchingtheChi-neseNBS’s“LargeandMediumSizeIndustria

6、lEnterprise”databasewithareal-estatetransactiondatabasefrom1and．soufun．com，IlindtllatcommercialpmpertypriceshaVenegativelyinfluencedresidential—usagelandpurchasedecisions，andpositiVelyinflu—encedcommercial—usagelandpurchaSe；residentialpmpertypriceshaVepositiVeeffectonresidential—usage1andpur

7、chase．MoreoVer'manufacturingPrO右trateshavenega—tivelyinfluencednon—industrial—usage1andpurchasedecisions．KeyWbrds：RealEstate，Manufact血ngCompany'LarId7rransactiOnIII目录摘要⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．IAbstract⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．ⅡI第一章绪论⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯