城镇化与房地产业发展关系实证研究——以沈阳市为例

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1、分类号F062．9UDC338．4学校代码10147密级公开硕士学位论文㈣嗍哪删洲删川㈣删』幽4虹城镳能量房地主业．发展蓑系．实诞研．究==．丛沈．阻赢．为倒：l^￡。里谭聃麒置i．￡璺1．墨!}望醇Z．Q聃。圭h曼．￡猷璺]IiQ肫曼h-i卫．b．e]}鼎黑￡魏．．强姚礁赡璺liQ婴。；I．壁照．．艘曼1．．曼§羔曼l是．黑堕pj

2、n￡曼1．⋯====』’!。璺J!{=￡。Sh金ny焦望g．．a．曼．．a．n．．．e墨焦mpl￡作者姓名张双旎指导教师路世昌，教授申请学位经济学硕士学科专业产业经济学研究方向产业组织与产业政策辽宁工程技术大学关于论文使用授权的说明本学位论文作者及指导教师完

3、全了解辽主王捏撞盎太堂有关保留、使用学位论文的规定，同意辽室王程撞苤太堂保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅，学校可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编本学位论文。保密的学位论文在解密后应遵守此协议学位论文作者签名：j噼砂‘孑年‘z月聒日导师签名：0，o、17年f≯月f6日致谢两年半的时间稍纵即逝，在论文收稿之际，回首过往成长学习的时光，无处不被我的朋友、同学、老师施与过最真诚的帮助，在此对关系帮助过得人报以最真挚的感谢!首先衷心感谢我的导师路世昌教授，无论是在论文学习的过程中对我谆谆教导，在工

4、作中也给予我宝贵的计划去锻炼和学习，在最后毕业论文写作时更是悉心指导，倾注了极大的热情和耐心。老师不仅在学术上帮助我进行了提升，在为人处世之中也给我带来了很大的影响。在此，我谨向路世昌教授致以超高的敬意!其次，感谢辽工大工商管理学院的各位老师，在这两年半的学习期问所给予的帮助和鼓励；同时感谢基于我关怀和帮助的所有朋友和同学，是他们的支持给与我前进的动力，是他们无尽的欢乐伴我走过每一个在工作室的日日夜夜，也是他们让我感觉到亲人般的温暖和临别时的依依不舍。最后，感谢我挚爱的家人，是他们在我无助困惑时，鼓励我、支持我，是他们的辛劳和汗水无私的爱伴我一步步成长，给予我无穷的力量，让我顺利完成学业

5、。另外感谢这篇论文所涉及到的各位学者。本文引用了数位学者的研究文献，如果没有各位学者的研究成果的帮助和启发，我将很难完成本篇论文的写作。毕业在即，虽将离开培育我的校园，虽将告别教育我的导师和各位老师，虽将天涯异地各奔东西，但我将铭记大家给予的所有支持和帮助，时刻不忘教导之恩，培育之情，我回时时谨记教导，把它作为今后工作、学习的动力，不断提高自己的素质和修养，不断地完善自我，成为对国家、对社会有贡献的人。摘要新型城镇化发展的历史背景下，以沈阳市为例进行实证分析，通过横向分析及纵向分析两个维度来分析房地产与城镇化关系。首先通过主成分分析模型，建立综合指标系数，对沈阳市城镇化和房地产业水平与全

6、国35个大中城市进行横向比较，得出沈阳市城镇化与房地产业协调关系情况。然后，对时间序列进行Gr锄ger因果分析，得出在长期，沈阳城镇化与房地产业之间存在着一种双向的、互为因果的互动关系。最后，利用脉冲响应模型分析，得出在短期内，沈阳房地产业对城镇化进程具有一定的正向推动作用，但是作用有限且具有滞后性的。通过所有的分析可以得出城镇化与房地产业需要是互动的发展关系，二者需要统筹协调发展。论文主要工作如下：(1)通过对2010年全国35个大中城市的房地产业和城镇化情况进行横向分析，利用主成分分析方法，构建城镇化与房地产发展协调度综合评价分析模型。(2)通过对沈阳2000．2011年的城镇化及房

7、地产业因素的时间序列指标进行分析，构建G砌ger因果分析模型，对沈阳城镇化与房地产业的长期关系进行研究。(3)通过脉冲响应模型，分析对房地产各因素对沈阳城镇化的影响程度。得到沈阳房地产业对城镇化进程确实起到了一定的推动作用，但是作用是有限且具有滞后性的，需要在制定制度时加以考虑。(4)通过总结对沈阳市城镇化及房地产的实证研究，提出了针对房地产和城镇化协调发展的对策建议。关键词：城镇化；房地产业；主成分分析；Granger因果分析；脉冲响应分析AbstractBaSedonthebackgroundofthenewurballization，p印ertal(esShenyaIlgaS柚ex

8、ampJetotheempiricalanalysis!whichcontainingbothverticalandhorizontalanalysistoexplaintherelationshipbetweenrealestateandurbaJlization．Firstly，establishingcomprehensiveindexcoefIicientbyusingprincipalcom西nentanalysismod