商住房地产项目的风险管理研究——以cy公司bh项目为例

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1、学位论文独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得直昌太堂或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。学位黼糍．c瑚：两、留蜂掷飙姚年，月砖日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解直昌太堂有关保留、使用学位论文的规定，有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅。本人授权直昌太堂可以将学位论文的全部或部分内容编入

2、有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编本学位论文。同时授权中国科学技术信息研究所将本学位论文收录到《中国学位论文全文数据库》，并通过网络向社会公众提供信息服务。(保密的学位论文在解密后适用本授权书)学位论文作者签名(手写)：?承鸯嫜导师签名(手写)：递魈jp-t_．签字日期：与i弓年}月≥r日签字日期：》睥厂月订日摘要随着我国社会主义市场经济的快速发展和人们收入、生活品质的不断提高，房地产业发展成为国民经济的基础性、先导性及支柱性产业，并带动一系列相关配套产业的发展，形成了对社会经济产生重要影响的产业群体。然而，毕竟我国房地产市场化运作时间不

3、长，风险管理意识淡薄，管理水平也比较低，随着近几年国家对房地产业的宏观调控力度不断加大，房地产项目开发的风险大为提高，更对许多房地产企业形成了巨大考验。因此，对房地产项目风险管理进行研究有着迫切的理论和现实意义。房地产项目实现是一个复杂的、一次性的、涉及到许多关系与变数的复杂系统。本文对房地产项目风险管理论进行总结的基础上，根据CY公司BH项目的实际进行了比较全面、深入的分析，并在风险识别、评估的基础上，有针对性提出了商住房地产项目风险管理的对策与措施。本文以案例分析法、文献资料研究法为主要的研究方法。全文共分5章，第一章引言部分，主要包括研究背景和意义、研究内容、国

4、内外研究现状、研究思路及方法；第二章为理论基础，主要介绍了几个基本概念，风险管理的主要思想及理论；第三章阐述了风险的识别、分析、评估与监控；第四章为案例，对CY公司BH项目风险进行了比较全面深入的解析，根据项目特点对项目开发各个阶段的风险进行了识别与分析，针对各阶段的风险状况，从七个方面提出了相应的风险对策与措施；第五章进行总结。希望本文的研究成果，对商住房地产尤其是民营商住房地产的风险管理提供一定的指导与参考价值。关键词：商住房地产；风险管理；风险识别ABSTRACTWiththerapiddevelopmentofChina’Ssocialistmarketeco

5、nomyandthecontinuousimprovementofpeople’Sincome，qualityoflife，realestatedevelopmenthasbecomeabasic，guidingandpillarindustryofthenationaleconomyandpromotethedevelopmentofaseriesofrelatedindustries，theformationofindustryanimportantimpactonsocio。economicgroups．However,afterall，China’Sreale

6、statemarket。orientedoperationtimeiSnotlong，weakawarenessofriskmanagement．managementlevelisrelativelylow,withthecountryinrecentyears，realestatemacro。controleffortscontinuetoincrease，therealestateprojectdevelopmentriskisgreatlyimproved，moreformedahugechallengeformanyrealestatecompanies．Th

7、erefore，theriskmanagementofrealestateprojects，theurgentresearchhastheoreticalandpracticalsignificance．Realestateprojectsisacomplex，one—off,manyrelationshipswithvariablesrelatedtocomplexsystems．Morecomprehensive，in．depthanalysisonthebasisofsumminguptherealestateprojectriskmanage