商业地产项目的风险识别、评价和控制研究

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1、天津大学硕士学位论文商业地产项目的风险识别、评价和控制研究ResearchontheRiskIdentification,AssessmentandPreventionofCommercialRealEstate学科专业：工商管理研究生：柳晓明指导教师：杨宝臣教授天津大学管理与经济学部2013年5月独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作和取得的研究成果，除了文中特别加以标注和致谢之处外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得天津大学或其他教育机构

2、的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。学位论文作者签名：签字日期：年月日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解天津大学有关保留、使用学位论文的规定。特授权天津大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。同意学校向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘。（保密的学位论文在解密后适用本授权说明）学位论文作者签名：导师签名：签字日期：年月日签字日期：年月

3、日摘要经过二十多年的发展，房地产行业目前已经成为推动我国国民经济快速发展的基础性、先导性和支柱性产业。房地产行业包括商业地产和住宅地产，随着国家产业结构的调整和对住宅地产宏观调控的逐渐加强，资金逐渐流向商业地产，从而使商业房地产的供给和需求目前都呈现比较活跃的态势。商业地产对城市的发展具有重要的意义，它能够带动第三产业发展，改善人们生活品质，吸纳社会就业人口以及承载城市景观。但是作为一项综合性、技术性和专业性都很强的投资活动，在开发过程中商业房地产项目不可避免地存在着很多风险。这些风险的存在，使

4、商业地产项目的投资收益具有很大的不确定性，从而产生风险。在这种情况下，如何有效地识别商业地产项目的风险，对于房地产企业减少项目运营风险，提高经济效益和社会效益，对政府完善政策，建立稳定、繁荣和谐的商业地产市场都具有重要的作用。本文依据风险管理理论，首先对我国商业地产目前存在的市场风险、政策风险、经营风险、财务风险进行了分析，然后以宝岛广场商业地产项目作为研究对象，系统介绍了该项目的背景、物业、商业模式、市场分析以及项目筹建情况，以风险识别和风险规避为研究思路，采用头脑风暴法和SWOT分析法对宝岛

5、广场商业地产项目可能存在的风险进行了研究，并且针对这些风险，结合公司和项目的实际情况，提出了相应的风险控制措施，为政府管理部门和房地产企业的决策者和管理者对商业地产风险处理提供依据；最后是本文的结论。关键词：商业地产；风险识别；SWOT；风险规避ABSTRACTAfter20yearsofdevelopment，therealestateindustryhasbecomethefundamental，guidingandpillarindustrytopromotetherapiddevelop

6、mentofChina'seconomy.Therealestateindustryincludescommercialrealestateandresidentialrealestate.Withthecountry'sindustrialstructureadjustmentandthestrengtheningofmacroeconomicregulationandcontrolofresidentialrealestate，fundsgraduallyflowtothecommercia

7、lrealestate，sothatthesupplyanddemandofthecommercialrealestateareshowingamoreactiveposture.Commercialrealestatedevelopmentisofgreatsignificancetofosterthedevelopmentofthetertiaryindustry，toimprovepeople'squalityoflife，toabsorbsocialemploymentpopulatio

8、nandthebeareroftheurbanlandscape.Butastheverycomprehensive，technicalandprofessionalinvestmentactivities，therearealotofrisksinthedevelopmentprocessofcommercialrealestateprojectsinevitably.Theexistenceoftheserisksmakestheinvestmentincomeofthecommercial