维修资金内容

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1、物业专项维修资金培训内容关于维修资金管理相关法规的介绍关于维修资金管理相关事项的介绍维修资金管理相关事项的介绍一、维修资金的归集二、维修资金的使用三、维修资金的公告及查询四、维修资金的计息杭州市物业维修资金管理中心制作一、维修资金的归集1、标准区分：是否带电梯（附件）2、归集范围：物业总建筑面积，即测绘总建筑面积（附件）3、分户数据：通过房产信息系统提取分户测绘数据（附件）4、产权单一只领一本证的物业，可缓缴物业专项维修资金：《关于房屋产权登记中前置办理物业维修基金和物业管理用房相关手续的规定》（杭房局〔2005〕56号）（

2、附件）5、农转居公寓，维修资金可减半缴纳：《关于加快杭州市区推进撤村建居和城中村改造工作的若干意见》（市委〔2007〕16号）（附件）杭州市物业维修资金管理中心制作二、维修资金的使用1、申请主体2、基本程序3、申请提交资料4、注意事项杭州市物业维修资金管理中心制作1、申请和确认的主体申请的主体是相关业主，但具体工作由物业服务企业操作。没有物业服务企业的，由所在街道或社区负责申请。杭州市物业维修资金管理中心制作2、基本程序（1）确定施工单位，编制工程预算方案（附件）；（2）征求相关业主意见（附件）；（3）填写申请表（附件）；杭

3、州市物业维修资金管理中心制作3、申请提交资料（常用版本）受理时：1．《杭州市物业专项维修资金使用申请表》（常用版本）2．经业委会审核同意的维修工程预算方案3．业主征求意见表4．公示情况说明完工后：1．经审计的工程决算单（附资质证书复印件）（附件）；2．业主委员会审核签章的施工承包合同（附件）；3.工程款及审计费用的发票（复印件校原件）（附件）；4．业主委员会验收合格证明（附件）。杭州市物业维修资金管理中心制作杭州市物业维修资金管理中心制作维修资金的续筹方案内容包括：1、续筹金额。续筹金额应保证续筹后余额达到首期维修资金额度。

4、2、分摊原则。按所拥有房屋的建筑面积比例分摊续筹金额，产权不明确或产权属于业主共同所有的物业，其续筹金额可考虑从小区经营性收益中划转。3、续筹方式。选择第项作为本物业管理区域的维修资金续筹方式。A、从本小区物业经营性收益中一次性或分年度划转；B、由业主委员会委托物业服务企业或社区居民委员会向相关业主一次性代收代缴；C、委托物业服务企业在按标准收取物业服务费的同时，按月另行收取一定额度的物业专项维修资金，直至达到应续筹金额；D、其他方式：。杭州市物业维修资金管理中心制作议事规则本小区选择“一定额度内”为A.单次申请使用额在50

5、00元以内B.单次申请使用额额在10000元以内C.单次申请使用额在20000元以内D.单次申请使用额在元以内本小区选择“一定情形下”为A.屋顶补漏B.外墙修补C.管道维修D.其他项目上述共用部位、共用设施设备如仅涉及幢（或单元）业主，则需提供该幢（或该单元）总人数及总面积双三分之二以上的相关业主授权证明。在同时满足上述两个条件下授权业主委员会直接申请使用物业专项维修资金。杭州市物业维修资金管理中心制作杭州市物业维修资金管理中心制作杭州市物业维修资金管理中心制作杭州市物业维修资金管理中心制作杭州市物业维修资金管理中心制作杭州

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