我国房地产信托预期收益率影响因素研究.pdf

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1、我国房地产信托预期收益率影响因素研究学位类型：专业学位论文作者：李瀚宇学号：20141810653培养学院：金融学院专业名称：金融硕士指导教师：张海云2016年5月万方数据StudyontheinfluencingfactorsoftheexpectedreturnrateofrealestatetrustinChina万方数据学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文所涉及的研究工作做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明

2、确方式标明。本人完全意识到本声明的法律责任由本人承担。特此声明学位论文作者签名：年月日万方数据学位论文版权使用授权书本人完全了解对外经济贸易大学关于收集、保存、使用学位论文的规定，同意如下各项内容：按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本；学校有权保存学位论文的印刷本和电子版，并采用影印、缩印、扫描、数字化或其它手段保存论文；学校有权提供目录检索以及提供本学位论文全文或部分的阅览服务；学校有权按照有关规定向国家有关部门或者机构送交论文;学校可以采用影印、缩印或者其它方式合理使用学位论文，或将学位论文的内容编入相关数据库供检索；保密的学位论文在解密后遵守此规定。学位论文作

3、者签名：年月日导师签名：年月日万方数据摘要在我国，信托业作为新兴产业之一，具有极大的发展潜力和空间，而房地产信托作为信托业一个重要的组成成分，一直都对信托业的发展有巨大的促进作用，并且承担了为房地产行业提供融资渠道的重要职责。但是由于对信托的认识不足以及受经济体制等的影响，人们缺乏对房地产信托产品、交易结构以及定价原理等方面的认识，普遍对于房地产信托的理解不足。因此，深入研究我国房地产信托产品，促使投资者更进一步了解、掌握与参与房地产信托投资，对整个信托业发展都具有重要且深远的意义。本文结合市场情况研究了我国房地产信托业发展现状，着重论述了我国房地产信托的运作模式，对各个

4、模式都进行了比较细致的说明，然后结合资本资产定价理论，构建以房地产信托产品预期收益率为被解释变量的多元回归模型，探究了影响我国房地产信托产品预期收益率的具体因素，为投资者做出投资决策、信托公司设计产品交易结构提供了依据，并给出了关于信托行业的相应建议。关键字：房地产信托，运作模式，预期收益率，影响因素万方数据AbstractInourcountry，thetrustindustryasoneoftheemergingindustry，duetotheimpactfactorsofChina'straditionalcultureandeconomicsystemandot

5、herconstraints，thereforetheunderstandingoftrustindustryingeneralisnotenough，shouldalsobeunderstandingofthebasicfunctionandroleofthelackoftrustandinvestmentproducts，organizationstructureandpricingmechanism，andtheinfluenceofvariousfactors，ledtotheparticipation，supportthedevelopmentofthetrus

6、tindustryinChinaPeople'seffortsisnotenough.Atpresent，theeconomicdevelopmentofthesituationinourcountry，thedevelopmentofthetrustindustryhasgreatpotentialandspaceoflife.Theresearchanalyzesthetrustindustryoperationpattern.Mainlyintroducethedevelopmentofthebasiccontent，themeaningandelementsoft

7、rust，trustprinciple，thenanalysisandResearchonthepricingmechanismofChinaTrustproducts.Intheend，putforwardthecorrespondingcountermeasuresandsuggestions.Keywords:realestatetrustproducts，expectedrateofreturn，operationpattern万方数据目录第1章引言...................................