淮南控规通则征求意见稿8.27下午修改-2014.12.25

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1、淮南市控制性详细规划通则（试行）征求意见稿淮南市城乡规划局2014年8月淮南市控制性详细规划通则（试行）目录1总则.........................................................................................32建设用地...................................................................................33开发强度..................

2、.................................................................84建筑间距...................................................................................95建筑退让.................................................................................126建筑与景观风貌........

3、..............................................................157配套设施.................................................................................178绿地控制与水系保护..............................................................229公共交通与停车.........................

4、.............................................2510地下空间开发利用................................................................3111附则.......................................................................................33附录一：术语释义...................................

5、.....................................35附录二：计算规则........................................................................3621总则1.1制定目的为了加强城乡规划管理，保证城乡规划的实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《安徽省城乡规划条例》、《淮南市城乡规划条例》等法律、法规、规范，结合本市实际，制定本通则。1.2适用范围淮南市城市规划区范围内的详细规划编制、规划管理及各项建设工程的实施，除应

6、符合国家及淮南市现行的各项法规和规范外，同时应符合本通则，临时建设、个人自建房除外。市属凤台县、毛集社会发展综合实验区可参考本通则执行。2建设用地2.1建设用地分类用地分类划分，按土地使用的主要性质，依据《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)的规定，包括城乡用地分类、城市建设用地分类两部分。2.2城市建设用地新增分类考虑新出现的用地类型和混合用地类型，适当增加中类用地类别，以增强控规的适应性；需刚性控制的用地增加小类用地类别或细分小小类用地类别；不得增加大类用地类别。新增用地类别的编码以小

7、写英文字母结尾，以区别现行国标的编码。规划新增4个中类（Ra、Rb、Ba、Ma)、11个小类和6个小小类用地,详见《淮南市新增城市用地分类和代号表》。3淮南市新增城市用地分类和代号表国新增城市用地类别新增城市用地新增城市用地类别表述标中小类代号小小类类别名称大R类Ra其他居住用地单独占地、具有特定用途的居住用地类Rab老年公寓用地专供老年人集中居住，具备相关配套设施的居住用地R12aR22a幼托用地单独占地的幼儿园、托儿所用地R32aRb商住混合用地以住宅为主混合商业办公等功能的用地AA33a小学用地小学用地A3

8、3b初中用地初级中学用地A33c高中用地普通高中、职业高中用地BBa居住区级综合公共服务设施用集中设置、为居住区居民提供配套服务、地包含多种基本公共服务功能的混合用地MMa生产研发用地为工业生产提供研究、开发、试验、孵化等服务，独立布局的用地UU3a人防设施用地城市人防设施用地GG1a综合公园有相应设施、适合于公众开展户外活动、规模较大的集中绿地G1b社区公园为一定居住用