绿维创景：旅游小城镇的类型及打造要点

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1、旅游小城镇的类型及打造要点——《旅游引导的产业集群化与新型城镇化》研究报告节选旅游与城市规划设计丏家旅游地产开发运营顾问北京绿维创景规划设计院NewDimensionPlanning&DesignInstituteLtd.旅游运营网http://www.lwcj.com旅游景观设计网http://www.anyscape.com创意建筑设计网http://www.jianzhu01.com旅游投融资网http://www.ibxo.com版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改

2、、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。旅游小城镇的类型及打造要点北京绿维创景规划设计院摘要：绿维创景根据旅游小城镇的形成机理，将旅游小城镇分为景区型旅游小城镇、休闲聚集型旅游小城镇两大类型。旅游小城镇的类型一、景区型旅游小城镇即自身拥有旅游资源，依靠旅游发展，成为旅游目的地的小城镇。这类小镇本身就是旅游吸引物，很有特色。根据其依托的资源类型，可以分为：1、自然景区型小镇该类型小镇，拥有良好的自然资源，环境优越、气候宜人，区域内或紧邻地区一般拥有品质较好的风景区，城镇发展和风景区建设紧旅游运营网http:

3、//www.lwcj.com密结合在一起，且以景区发展为基础。比如由武夷山风景名胜区、九寨沟景区带动的武夷山市和九寨沟县。其开发要点在于加强自然资源和环境保护，控制城镇的承载力：自然景观不要做大范围的人为加工，开发重点放在交通、水电等基础设施的完善，餐饮、住宿等高品质服务的提供，用地、建筑景观风格等方面的控制上；严格限制游客数量、控制城镇核心区规模。2、古城古镇古城古镇，特别是国家历史文化名城（镇），以其独有的特色建筑、风水情调、民俗文化等，成为我国旅游小城镇中的中坚力量。比如，乌镇、西塘等江南六大名镇。同质化是

4、我国古城古镇开发面临的主要瓶颈，挖掘特色主题，形成鲜明的形象，成为了古城镇开发与提升的第一步。另外，古城镇在经历以“古”为特色的观光主导、以“商”为核心的商铺为王阶段后，以“夜”为核心的休闲体验发展，已经成为很多古城古镇新的开发方向。因此，业态向休闲化的调整必不可少，而以夜景观光、夜间活动、夜晚休闲为核心的夜游项目，也会成为古城镇开发的重点。3、行业依托型小城镇这类小城镇是因特色行业而发展起来的，比如云南瑞丽（玉石）、江西景德镇（瓷器）、浙江义乌（商贸）、横店镇（影视）、博鳌（会旅游与城市规划设计专家旅游地产开发

5、运营顾问议）等。其开发重点在于以泛旅游产业框架为基础，构建特色产业、旅游产业及其他相关产业的共同组成的产业集群，并形成旅游产业与特色产业的互动发展机制，实现两者的共赢发展。但特色产业在一定程度上仍是当地的主导产业。旅游可以带来人群和消费聚集，提升特色产业的附加价值，促进其发展。二、休闲聚集型旅游小镇这一类小镇，本身不是景区，但是一般具有良好的区位、交通或环境条件，能够依托周边的景区或是城镇旅游资源，形成休闲集聚区、旅游集散地，是旅游接待建设的重点区域。1、集散型小镇依托著名旅游风景区或旅游区，在旅游集散和服务需要

6、的催生下，在风景区重要门户和游客主通道上，形成的以旅游服务为核心功能的小城镇。比如黄山周边的汤口镇、甘棠镇。一般具有较好的区位优势与生态环境，适宜进行“商业+休闲+旅游地产”的开发：（1）商业开发：一般于商业街或是商业区的形式呈现，汇集了当地的特色美食、民俗客栈、土特产店等；（2）休闲开发：要想把游客留下来，必须为他们提供不同于景区体验的休闲娱乐活动，尤其是夜间的。比如一些民俗演艺活动、养生SPA等；（3）地产开发：依托于区位及生态环境优势，这类小镇往往受到地产商的青睐，适宜开发商业房地产，又可以开发度假地产。旅

7、游运营网http://www.lwcj.com2、城郊型休闲小镇依托于具有强大旅游市场需求的城市而形成的城郊休闲小城镇，北京周边的小汤山镇、成都的山泉镇等。其开发应从以下几点找准方向：（1）针对普通市民的农家乐或是生态农业观光开发；（2）为市民提供游玩、休闲的郊野公园和主题公园；（3）针对周一至周五企业的会议、产品发布、拓展培训等开发的“商务会展+休闲度假”模式，比如现在很流行的“开会+泡温泉+高尔夫”；（4）针对高端市场的度假别墅、会所；（5）针对老年人市场的“养生要老别墅、公寓”。3、资源依托型休闲小城镇这类

8、小城镇，有着鲜明的特色，通常位于自然或气候较好的城市。比如滨海小镇、海岛小镇、温泉小镇、滑雪城、花卉城、渔港小镇、边境小镇等。其开发要以优势资源为基础，以休闲度假为方向，走综合发展之路，打造一个集观光、休闲、度假、养生、会议、康体、文化体验、居住等多种功能于一体的旅游小城镇。其打造重点有两个方向：一是设置完善的度假生活配套及高品质的服务质量，高尔夫、游艇俱乐部等高端度假项