供应链视角下房地产开发企业成本管理研究

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1、万方数据分类号F275．3UDC005学校代码10147密级公开硕士学位论文供应链视角下房地产开发企业成本管理研究StudyonRealEstateEnterpriseCostManagementinperspectiveofSupplyChain作者姓名刘灵指导教师冯东梅王丹申请学位管理学硕士学科专业技术经济及管理研究方向技术经济理论与方法辽宁工程技术大学万方数据关于论文使用授权的说明本学位论文作者及指导教师完全了解辽室工程堇苤太堂有关保留、使用学位论文的规定，同意辽室工程撞苤太堂保留并向国家有关部门或机

2、构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅，学校可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编本学位论文。保密的学位论文在解密后应遵守此协议。学位敝作者签轹一羔4立二矽侈年／2月／6日导师签名：一二．笤--z芝／,-型I鸳乙为l与年江EI{6B万方数据致谢时光飞逝，转眼我的两年半研究生学习生涯即将结束，回首在母校的时光，我心中充满了感激，感谢身边的老师、同学给与我的帮助。首先，我要感谢我的导师冯东梅教授，本论文从选题、资料收集、开题到最终论文定稿，都离

3、不开冯老师的悉心指导。冯老师治学态度严谨、知识渊博、为人师表，她孜孜不倦的工作作风令我钦佩。在这段时间里，我学到的不仅仅是专业知识，还有对待工作的踏实度，对待生活的那份热情，总之冯老师教给我的一切，是我终身受益的财富，能成为冯老师的学生是我研究生阶段最幸运的事情。我还要感谢我的副导师王丹老师，论文的顺利完成也离不开王老师的细心指导，她的细心认真让我受益匪浅。其次，我要向在百忙之中抽时间对本文进行审阅、评议和参加本人论文答辩的各位老师表示感谢!祝你们在今后的生活和工作中一切顺利!最后，我要感谢我的父母、师兄师

4、姐、同窗好友们，你们给予我莫大的支持和鼓励，衷心的谢谢你们!万方数据摘要伴随着日益尖锐的竞争市场和国家对房地产业越来越严格的调控政策，房地产开发企业的生存和发展承受着巨大的压力，为了更好的可持续发展，房地产开发企业需要面对外界竞争变化的同时向自身管理要效益，自身管理中成本管理首当其冲。在房地产开发企业的成本管理中运用供应链思想是一个新的研究视角。本文基于房地产开发企业开发项目的流程与关联企业构建了房地产开发企业的供应链，并在其基础上分析了房地产开发企业成本的构成，并根据其特点在供应链视角下把房地产开发企业的

5、成本划分为：供应链交易成本与供应链生产成本。然后针对不同类型的成本确定不同的成本管理方法。即供应链交易成本的管理是从企业的战略层面出发的，它考虑的是供应链成员间的交易成本情况，因为供应链的思想要求房地产开发企业着重考虑自己的核心业务，使其更具竞争力，而把非核心业务外包给合作伙伴，因此，这时的交易成本对房地产开发企业来说很重要，对其进行研究，可以提高公司成本的整体竞争优势。对供应链生产成本的管理分为两部分：一、主要采用目标一作业成本法对供应链直接生产成本——项目的成本进行管理，二、主要采用核心部门外拨的方法对

6、供应链上间接生产成本——企业内部管理运营成本来进行管理。最后通过对实际案例的应用，说明在供应链视角下对房地产开发企业成本进行管理的适用性与重要性。本文的研究重点在于在供应链视角下对房地产成本的划分以及综合三种不同的方法对其进行管理，使其能为房地产开发企业带来较好的成本管理效益。关键词：供应链；成本管理；交易成本；目标一一作业成本法，房地产开发企业万方数据AbstractWiththeincreasinglysharpcompetitioninthemarketandmoreandmorestrictregu

7、lationofthenationalpolicyontherealestateindustry，thesurvivalanddevelopmentpressureofrealestateenterprisesaremoretremendous，Inordertomaketheirsustainabledevelopmentmuchbetter，realestateenterprisesneedtofacetheoutsidecompetitionchangestostrengthentheirintern

8、almanagementatthesametime，theinternalmanagementofthecostmanagementfirst．Applyingtheideaofsupplychaininrealestateenterprisecostmanagementisanewresearchperspective．Basedonprocessesofdevelopmentprojectandrelated