长沙联智市场调研有限公司-广汽商贸星沙项目服务方案建议书 2013.08.15

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1、广汽商贸集团星沙项目服务建议书

2、2013.08

3、长沙联智市场调研有限公司策智管理咨询（www.hnlzyx.com,www.hnlzch.com)2013-8-151目录ContentsContents�PART1.服务内容介绍�PART2.商务报价及人员配置�PART3.联智公司介绍2PART1.服务内容介绍基本情况一：地块位置介绍面积：133亩；地点：长沙市长沙县锦绣路以西；属性：土地上目前有少量住户；3PART1.服务内容介绍基本情况二：土地开发的初步方案本方案拟将地块分为两部分进行开发

4、，第一部分主要是商品住宅（用地54.5亩、建筑面积15.59万㎡），第二部分为与汽车相关的物业，包括2个4S店（用地20.2亩、建筑面积1.07万㎡）；一个4层的二手车名品展厅（用地31.8亩、建筑面积4.40万㎡）；一个备件仓库（用地26.7亩、建筑面积1.34万㎡）。商品房住宅开发方案需由第三方咨询公司出具开发方案，4S店可以考虑国产克莱斯勒、国产讴歌或其他品牌、二手车名品展厅主要是高端二手车展示和销售。4PART1.服务内容介绍基本情况三：第三方房地产咨询内容要求咨询内容备注1、地块周边3

5、千米范围内土地近两年住时间、地点、面积、容积率、建筑密度、中拍人、出让条件等。50亩以上的土地必须全部包括宅及商业用地的出让情况2、地块周边3千米范围内楼盘情况（重地点、开盘或预计开盘时间、建筑面积、户型比例、楼房套数、配套情况、车库比例、主要客至少30个以上楼盘，10个以上点调查60亩以内的小区）户收入水平和消费习惯怎样、一手及二手房销售情况、优劣势、开发商建筑风格等等。为在建或半年内新建楼盘以大型商业集聚区、大型超市3、地块周边5千米范围内商业氛围包括商圈规模（建筑面积、销售金额、商铺数量）、

6、租金情况、主要客户群体、主要消费产品等为主公园、绿地、湖泊的分布情况，地块PM值，四季的风向、空气质量、水质情况、周边污染来源、地块周边环境分析要与长沙其他地区有对比分析治安水平3公里范围内的所有知名超市、幼儿园、小学、中学、医院分析，周边500米菜市场、商店、体地块周边配套分析育娱乐设施、餐饮、银行、邮局等因素分析长沙市经济发展情况历年GDP、投资、人均可支配收入、不同收入阶段人群占比、工业和服务业特点等等历年GDP、投资、人均可支配收入、不同收入阶段人群占比、工业和服务业特点、主要企业分长沙县

7、经济发展情况布等等长沙市未来发展规划经济发展规划、投资发展规划、区域发展定位、交通发展规划长沙县未来发展规划经济发展规划、投资发展规划、区域发展定位、交通发展规划工业、商业、居住分布情况，富人、中产、穷人的居住分布、历年的住宅均价、开发面积及投长沙市居住情况资总额、销售面积及销售总额、市场存量房面积及每年消化量，按不同区域房价的变化趋势工业、商业、居住分布情况，富人、中产、穷人的居住分布、历年的房屋均价、开发面积及投长沙县居住情况资总额、销售面积及销售总额、市场存量房面积及每年消化量、按不同区域房

8、价的变化趋势国家、长沙市、长沙县主要房地产政策限购、限价、限贷等情况咨询报告需具备但不仅限于的以下要求1、项目客户定位：主要针对的客户群体及其特征2、项目业态定位：楼层数、主要户型及其比例、商住比3、项目SWOT分析4、营销策划方案建议5、项目开放经营规划定位6、销售价格预估及初步效益分析5PART1.服务内容介绍基本情况三：第三方汽车咨询内容要求汽车市场咨询内容长沙历年车辆销售情况销售数量、价格区间分布、长沙汽车销售集聚区分布各集聚区的建筑面积，主要品牌、4S店数量、租金水平、主要优缺点、销售

9、数量、价格区间分布、主要集聚区、各集聚区主要特点、销售模式、长沙二手车销售情况经营主体长沙市汽车配件及汽车美容市场长沙市汽车改装市场容量、主要车型分布、地点分布、各汽车改装集聚长沙县汽车改装情况区的特点调研报告需具备但不仅限于的以下要求1、长沙市各二手车销售区域的SWOT分析2、长沙市豪华车（30万以上）的保有量、销售量分析（需与深圳、武汉、郑州等地作对比）3、长沙市豪华二手车（新车价30万以上）的销售量分析、车型比例分析、经营主体方向、客户群体分析、销售模式分析。4、长沙市汽车配件及汽车美容市场

10、基本情况分析6PART1.服务内容介绍我们的服务我们的服务指标与要求我们的宗旨：理念133亩用地，为企业带来最大利益同时兼顾市场风险！Concept第一部分主要是商品住宅（用我们的思路：地54.5亩、建筑面积15.59万㎡），1、充分的理解当前市场形势，合理的预判未来发展趋势，是我们项目开发的基础；第二部分为与汽车相关的物业，包括2个4S店（用地20.22、依据土地技术指标及各产品线的市场表现选择产品线，通过财务测算最终选亩、建筑面积1.07万㎡）；一择最优的产品组合及配比方案，过