房地产市场信息系统的定义

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1、1.房地产市场信息系统的定义。房地产市场信息系统是以计算机信息技术为基础，满足房地产开发、测绘、交易和登记等业务管理需要，并实现以上业务的信息采集、管理、统计和发布的信息系统。2.关于房地产市场信息系统的两个部颁标准。住房和城乡建设部《房地产市场信息系统技术规范》2007年10月正式实施；《房地产市场基础信息数据标准》2.建设房地产市场信息系统的意义。（1）有利于房地产市场管理的规范化与标准化（2）有利于增强交易透明度，加强市场监管。（3）有利于提高信息服务水平，提升管理部门的服务能级。（4）有利于

2、辅助政府科学决策，增强对房地产市场的调控能力。3.房地产市场信息系统包含的七个子系。7个子系统：1.统计分析与信息发布子系统2.新建商品房网上备案子系统3.存量房网上备案子系统4.从业主体管理子系统5.项目管理子系统6.登记管理子系统7.测绘及成果管理子系统4.房地产市场信息系统包含的五大类数据。5大类数据：1.基础数据2.从业主体数据3.业务数据4.统计数据5.发布数据5.术语：物理数据、权属数据、楼盘表、销售表。物理数据是指描述宗地、幢及户的自然特征的数据，包括物理图形数据和物理属性数据。权属数

3、据是指描述宗地、幢及户的权利特征的数据。楼盘表是描述物理数据及其关联关系，并可与权属数据等其它相关数据相关联的数据组织方式。房地产市场主体管理子系统。1.房地产市场主体的分类。管理主体——房地产管理部门权属主体——房屋、土地的权利人从业主体——从事房地产行业相关的房地产企业、房地产从业人员2.房地产企业管理的功能。1.基本信息管理2.内部人员管理3.企业信息申报4.诚信行为管理5.查询统计房地产从业人员管理的功能。1.人员信息管理2.变动管理3.资质管理4.诚信行为管理5.查询统计1.一、项目管理子

4、系统的功能包括预售许可管理（预售申请、预售审批、预售许可证注销、预售许可证变更、预售许可证跟踪）项目建设过程管理（1建设用地取得过程管理2拆迁管理3.建设进度申报）1、开发项目、预售许可证、开盘单元等业务对象及其关系。开发企业与项目之间是多对多的关系，一个房地产项目可以是多个开发企业共同开发，一个开发企业也可以开发多个项目。房地产项目里程碑是预售许可证的审批。预售许可证是项目可以网上销售的凭证，项目销售的房源也是通过预售许可证进行关联的。开盘单元是新建商品房项目网上签约销售活动的最小单元，预售许可证

5、与开盘单元是一对多1.预售许可证的申请、审批过程。房地产开发企业发起，申请时提供资质文件、土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证，和楼栋关联——审核通过——打印预售许可证-发给房地产开发企业。1.项目建设过程管理的主要内容。测绘及成果管理子系统的作用：1.负责房地产基础物理数据的采集、管理和更新维护。2.为各应用系统提供基础数据服务。“测管分离”的原则：1.测绘机构：权属调查、内业和外业测绘。2.成果管理部门：数据审核、入库和变更。测绘管理的流程和功能：1受理2从数据库中获取需要的基础数据给测

6、绘机构3测绘机构通过测绘、调查等对数据进行变更得到成果数据4将成果数据交给成果管理部门5成果管理部门对成果数据进行数据审核6通过后，成果管理部门将成果数据提交到成果数据库，更新相应的数据。7归档结案，测绘项目借宿测绘管理的功能模块：1.房产测绘2.地（产）籍修测成果管理的功能模块：1.测绘机构管理2.测绘项目事务管理3.成果数据管理4.GIS服务新建商品房网上备案关键在于实时地采集新建商品房的销售情况、及时把握房地产市场的走势。新建商品房网上备案子系统是网上公开发售、实时签约、签约信息实时发布和备案

7、的信息管理系统。网上签约的产物是新建商品房预订合同、预售合同、出售合同。新建商品房网上备案子系统主要提供了预定、预售、出售合同网上备案管理的功能，包括合同制定、合同签订、合同撤销、合同跟踪、销售管理。销售表是在楼盘表的基础上，以逻辑幢为单位、用特定颜色标注每户的销售状态的二维图表，是楼盘表在新建商品房网上备案子系统中的一种具体应用形式存量房网上备案子系统存量房网上备案子系统采用在线方式实现存量房经纪合同、买卖合同和租赁合同的网上备案功能，预留资金监管的接口。在线方式：强调实时性、便于公众、经纪机构、

8、经纪人的参与。•确保数据交换的及时性。1.实时检查房屋的权属状态。保护备案系统中买卖合同业务的有效性。及时获取交易过程在登记系统中的结束信息。核心功能：委托、挂牌、签约。2.三个合同：经纪合同、买卖合同、租赁合同。3.经纪机构备案流程。P161资金监管。在数据上保留资金监管的相关信息，如付款计划。登记管理子系统登记业务流程。1受理2审核3权证处理4归档1.权属的状态变化:临时、现势、历史、撤销四种状态。2.基于楼盘表的受理方式。•登记类别的划分。•初始登记转移登记变更