基于完善税制目物业税制度地研究

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1、Ｖ８２毒８１３分类号牟中唯ｊ『鬣夫蓐硕士学位论文密级编号申请学位学科专业：匡域丝注至⑥硕士学位论文ＭＡＳＴＥＲ’ＳＴＨＥＳＩＳ中文摘要我国现行的房地产税制存在“重流通、轻保有”、税种设置繁杂、重复征税、地方税主体税种缺位、制度设计不合理等众多缺陷，物业税改革是完善现行房地产税制的关键所在。本文从完善税制的角度，探讨了我国物业税改革的思路，对物业税的税制要素进行设计，试图为物业税改革实施提供参考。文章对物业税的含义及其它国家和地区物业税征收的概况、特点予以介绍和分析，给出了对我国物业税改革的启示。论述了我国征收物业税的依据，对以替代土地出让金为目的的物业税建议模

2、式进行了评述。重点阐述了我国物业税制度设计的原则和前提条件，确定了以完善税制为目的的物业税改革思路。认为，物业税是在取消原有的房地产保有税种，包括房产税、城市房地产税和城镇土地使用税的前提下，在房地产保有环节设置的一个全新的税种，应将其定位为地方税的主体税种，并从纳税人、征税对象、计税依据、税率等税制要素的层次尝试对物业税进行具体的制度安排。最后，从政府、消费者、开发商等多个角度对这种制度安排可能造成的影响进行了分析。关键词：物业税；房地产税制；税收原则；制度设计致谢紧张而丰富的研究生生活即将结束了，毕业在即，不舍之情油然而生。在攻读硕士学位期间，在各位老师的关怀和教

3、导下．在同学们的热心帮助下，我的理论知识和实践能力都得到了很大的提高，为我以后的工作打下了坚实的基础。首先要向我的导师刘圣欢教授表示衷心的感谢。本论文从选题、开题、框架的确定到论文的撰写都得到刘老师的悉心指导和帮助，他渊博的学识、严谨的治学态盖．崇高的敬业精神，都让我感到由衷的敬佩。同时感谢华中师范大学经济学院的邓宏乾教授、张绍焱教授、张贯一教授、艾建国教授、高炳华副教授、邓保同副教授、肖殿荒副教授、段从渍副教授、徐跷音副教授、李庆华副教授和其他各位老师，他们的言传身教，让我受益终身。另外，我还要感谢院党总支书记严世瑛老师、邹祖建副院长、徐昭华老师、陈淑芸老师、陈耀梅

4、老师和董敏老师，在研究生阶段的学习中，她们给予我很大的帮助。还要感谢在研究生学习期间给予我帮助和支持的同学及朋友，他们分别是刘畅、从静、谈琰、梁慧、梅琳、王宇峰等。感谢我的父母及家人，任何时候他们都会无条件地给予我坚定的支持和帮助，永远是我的坚强后盾。李民２００５年“月于武昌桂子山