对成都地产市场未来走势的研判

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1、成都未来市场研判1、实力房企完成销售任务年末成都房价平稳为主接近年终，国家政策层面突然“真空期”，而地方新政频亮相，市场评论褒贬不一，众多购房者处于“防守”和“进攻”模式中不停切换，从8、9月份成都楼市以及秋交会的成交情况来看，呈现淡季不淡、旺季不旺的局面，接近年终，楼市走向又将如何？数据显示，今年，通过高周转策略快速回笼资金，一些房企在成都市场已完成全年销售目标，比如保利、蓝光、九龙仓、华润、佳兆业、世茂等，而一些企业在全国市场也已经将既定目标果实收入囊中。专家认为：实力房企完成销售，意味着对年末的房价起到支撑作用，另一方面目前购房者仍以自住需求为主，促使房价缺乏上涨动力，加上国家宏观层面

2、默认市场的趋良表现，没有出台政策干预，年终的房价将以平稳为主。1)“身价”冲刺房价体系稳定实力雄厚的保利，依然虎踞成都市场，保利仅仅是秋交会就实现销售4.7亿元，保利今年的销售目标是突破100亿元，前三季度保守估计已经超过70亿元了；蓝光今年4大COCO系列产品，定位吃准了市场需求，既定的80亿目标也已经实现，正在朝百亿发起总攻；绿地集团西南事业部旗下项目基本上都(小区网论坛)完成了全年指标。佳兆业则提前半年完成了年度任务。中德·英伦(小区网论坛)联邦的销售目标是20亿元，前三季度已经完成，九龙仓集团1-9月在成都销售30亿，完成既定任务。在国内市场，以万科为例，今年1至9月，万科累计实现营

3、业收入461.3亿元，净利润50.8亿元，同比分别增长57.4%和41.7%，招商地产210亿元和世茂地产307亿元均已超额完成全年销售目标，恒大地产1－9月实现销售金额586亿元，完成全年销售计划的73％。受到政策调控影响，多数房企营业实行以价换量政策，营业收入就高于净利润增长。专业人士称，大量的刚性需求支撑楼市，即便是中小房企，大多也已度过了最艰难的时点，手持现金和预收账款的大幅增加，增加了房企业绩的可期空间。【专家观点】华西城市与房产研究院首席专家温利阳认为，得益于积极的去库存行为，房企的现金流不断好转，短期偿付能力逐步提升，因此，虽然年终度传统的冲业绩时期，并且不少开发商比如保利、蓝

4、光、九龙仓将在四季度大量推盘，但受此前业绩表现较好影响，将支撑房价体系稳定运行，房价很难下降。a)平价楼盘“抢收”年末房价平稳受快周转策略影响，房企今年大量推货，而此前的以价换量策略如今也给开发商扛住价格撑了腰。“十一”期间举行的成都秋季房地产交易会，青年首置需求支撑了场面的热闹，平价楼盘积极“抢收”。蓝光推出COCO系，设计创新+拿地开盘惊人速度+品质刚需成为2012话题感最强的楼盘，保利没有观望，在取得上半年可观的销售业绩加快推盘速度，推出的保利百合花园、保利香槟光华、保利香槟地铁广场等“平价房”满足青年首置，取得理想成绩，而其余比如金科、佳兆业、万科等也是因为推出了灵活的价格策略积极“

5、抢收”。高端项目在2012年表现得稍“淡定”，因为限购时代，“房票”稀缺，改善型买房人出于对“房票”的珍惜，更倾向于资源配置丰富、性价比高的优质项目，所以，观望的态度比较明显。但一小部分中高端项目推盘也都采取了比较平稳的价格策略，如九龙仓御园、四海一家等实现了有效对接市场中的改善型需求，取得热销。【专家观点】华西城市与房产研究院首席专家温利阳认为，在卖方降价动力不足、买方涨价动能有限的情况下，年末房价将以平稳为主，成交将较为乐观，由于目前成交客户的主流依然是价格承受力较低的刚需人群，因此，房价上涨动能有限。2、2012成都房地产市场信心指数发布呈现双回升势态“信心比黄金更重要”。对于经历逾两

6、年政策调控的房地产市场来说，这句话最合适不过了。成都购房者和开发商对房地产前景的信心如何？9月初至今，四川日报报业集团全媒体中心通过问卷调查的形式，向省内12个二线城市、四川在线房产论坛发出了超过5万份购房者信心指数调查问卷。历时3周进行问卷回收、有效甄别、专家评议，完成了极具权威性的购房者信心指数数据库储备。在经过近两月的深入调查和分析后，由搜房网、成都住宅与房地产业协会、四川日报报业集团全媒体中心发起，锐理数据强力支持的2012成都房地产市场信心指数昨日正式发布。调查·购房者刚需主宰市场八成购房者能承受房价低于7000元作为房地产市场的最终买单人，购房者在楼市中的重要性不言而喻。一旦购房

7、者信心下降，市场热度必然受影响。调查显示，尽管102.6的购房者信心指数处于积极区间，但观望情绪仍较浓厚。在时机选择方面，14%的受访者认为，短期内房价将重回上涨通道，购房良机已现。而超八成的受访者认为，短期内房价不会明显上涨，当前不必着急出手。数据显示，在不同的住宅类型中，“刚需户型”仍然是市场的支柱，改善型住宅的比例也有一定程度的提高。在今年秋季房交会上，70㎡至90㎡的刚需产品是市场主力，成交套数占总成