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时间:2019-03-06
《如何看待中国的房地产热》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、我们应如何看待中国的房地产开发热中国有多少人口?十三亿!十三亿个公民在邓小平喊出“发展是硬道理”后逐渐地摆脱着黄土地的牵拌,山沟沟的眷恋;十三亿个公民开始看到了外面的世界!农民看城市,市民看国外。然后他们要什么?人,首先要住!但我们还住在老祖宗留下的窝房里、、、、、、于是中国开始了一轮又一轮房地产开发热!中国的房地产开发何时能基本满足十多亿公民的需求?——很远,很远的日子。十年,二十年,三十年?只因为我们曾经太穷太穷!有需求就会有供应,这是市场经济的基本规律。于是,资本金开始向房地产聚拢!当需求量大于供应量,商品的价格一定会走高。中国商人当然了解
2、中国国情,而且他们还都能看好中国未来的经济走势,于是房地产开发商越聚越多。房屋,作为一种商品,价格应该被市场经济的杠杆所左右。我们回头看看十年前的房价,基本上是在价值规律的平均线上,老百姓还能看懂房价。当然,此时有钱人不多,因此百姓中对新居的需求者不算多,也因此房产开发商不多;房产市场供求基本平衡。经过了十多年的改革开放,中国人的赚钱意识越来越强,于是就有了越来越多的有钱人,他们首先需要的一定是新居。再随着全国各城镇老城区的拆迁,住房需求者成几何级数猛增。有需求就会有市场。市场是一个两头的概念:需求方与供应方。面对如此大的住房需求,房产开发商必然
3、越聚越多。但经济在中国的全面复苏、掘起,产生的是多少住房需求者?商铺需求者?办公楼需求者?于是房价一步一步往上走高。从经济学原理说,商品涨价并没有什么不好,因为只有短缺的商品市场才能剌激市场经济的不断发展。比如:没有电视机,没有彩色电视机(想当年29寸彩电上万元,而百姓收入却都不足一千),我们便发展了电视机行业。没有洗衣机、冰箱、空调,随后市场就涌现了大批的电器制造商。昨天我们还稀缺轿车,今天我们便有了几乎过剩的轿车生产线!随之轿车价格大幅下降,百姓得到了实惠。而轿车价格回归到了市场经济认可的利润。那么我们是否也可以听任市场经济的自我调节让房价跌
4、下来?不行!首先你想想:中国有多少百姓在盼着搬新居?一个亿?!起码得有五千万吧!这是一个什么概念?一千万套以上的住房!这在全世界够得上“前无古人,后无来者”了。绝无仅有!但造房的土地资源呢?虽然我们会早晚满足一千万套甚至更多住房的土地资源,但这只能与国民经济同步发展,而不可能让有钱人在任意土地上任意造房。于是就产生了市场经济中的不平等现象:争到了土地就有了暴利。掘起的中国人需要多少新居?但造房的土地资源只可能挤牙膏似地一点一点流出。于是房地产开发在中国脱离了市场经济的约束——房产价格可以我行我素!房产开发商开始恶意抄作!没有竞争。这是一块独立的市
5、场,商业的天堂,老百姓的苦瓜。没有人逼着你吃这块苦瓜,但这是你选择新居的唯一出路。惨吗?惨了老百姓,乐了开发商。但这是市场经济,由市场说了算。于是,房产开发商利用各种手段抬高房价。于是,又出现了精明的抄房一族——屯积新房,哄抬房价,再转手搏取大把的钱钞。房价越来越高。房产开发商获取的是严重偏离价值规律的暴利。暴利?!暴利吸引了更多的企业家、商人成为房产开发商。房价继续走高。房价不断走高。房价已经严重偏离中国老百姓的收入。泡沫!中国经济学家们惊呼:泡沫!国际的著名经济学家们也惊呼:泡沫!其实“泡沫”的是房价,而不会是房子,因为中国确实渴求大批的新房
6、来取代上百年破败、旧落的危房。(所以喊了几年泡沫,房地产业更趋兴旺。)本来,市场经济下政府应少干预,不干预商品的开发、制造、出售,因为市场本身就是最好的杠杆——赚钱行业与亏损行业会由于资本金的流向而自行调剂。但是,这一市场经济的最基本原理在中国的房地产业失效!!!再换一个角度。假如中国的房地产泡沫确实存在,那么早晚将泡沫破碎,这应该是怎样的?——房屋闲置,银行坏帐,房价暴跌。那么我请问:今天中国有多少人在等着购房?有多少人在盼着房价暴跌?房价还会暴跌吗?一件哄抢的商品会在瞬间抬高物价(这和大众都看好一个股票一样原理)。没有学过经济学的老百姓都会懂
7、:要这样就惨了,房价是跌不了了。是的,在当今真能制造出中国房地产泡沫的人是伟人,是施恩于中国百姓的人。房地产有泡沫吗?那么综上所述:中国的房地产只能宏观微调(如这次调高房贷利率),任其在中国土地上自行其事?问题并不这么简单。畸形的房产需求从一开始就在让中国的市场经济发生着畸变!每年的GDP产值约有一半来自于房地产业!这就是泡沫,国民经济中的泡沫!因为房地产业无法表明一个国家的经济实力。但房地产开发引发了钢铁行业的热浪。这种粗劣的钢材需求,有钱就能制造。所以,有了房地产开发热,就有了稳居世界第一的钢铁产量!但钢材仍因供不应求而价格持续上扬。水泥同样
8、供不应求而价格持续上扬。与钢材挂钩的商品又有多少?都涨价。被上游产品涨价而受到牵连的产品还有多少?跟着涨价。行吗?不行!中国的经济将被房
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