如何看待中国的房地产热

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1、我们应如何看待中国的房地产开发热中国有多少人口？十三亿！十三亿个公民在邓小平喊出“发展是硬道理”后逐渐地摆脱着黄土地的牵拌，山沟沟的眷恋；十三亿个公民开始看到了外面的世界！农民看城市，市民看国外。然后他们要什么？人，首先要住！但我们还住在老祖宗留下的窝房里、、、、、、于是中国开始了一轮又一轮房地产开发热！中国的房地产开发何时能基本满足十多亿公民的需求？——很远，很远的日子。十年，二十年，三十年？只因为我们曾经太穷太穷！有需求就会有供应，这是市场经济的基本规律。于是，资本金开始向房地产聚拢！当需求量大于供应量，商品的价格一定会走高。中国商人当然了解

2、中国国情，而且他们还都能看好中国未来的经济走势，于是房地产开发商越聚越多。房屋，作为一种商品，价格应该被市场经济的杠杆所左右。我们回头看看十年前的房价，基本上是在价值规律的平均线上，老百姓还能看懂房价。当然，此时有钱人不多，因此百姓中对新居的需求者不算多，也因此房产开发商不多；房产市场供求基本平衡。经过了十多年的改革开放，中国人的赚钱意识越来越强，于是就有了越来越多的有钱人，他们首先需要的一定是新居。再随着全国各城镇老城区的拆迁，住房需求者成几何级数猛增。有需求就会有市场。市场是一个两头的概念：需求方与供应方。面对如此大的住房需求，房产开发商必然

3、越聚越多。但经济在中国的全面复苏、掘起，产生的是多少住房需求者？商铺需求者？办公楼需求者？于是房价一步一步往上走高。从经济学原理说，商品涨价并没有什么不好，因为只有短缺的商品市场才能剌激市场经济的不断发展。比如：没有电视机，没有彩色电视机（想当年29寸彩电上万元，而百姓收入却都不足一千），我们便发展了电视机行业。没有洗衣机、冰箱、空调，随后市场就涌现了大批的电器制造商。昨天我们还稀缺轿车，今天我们便有了几乎过剩的轿车生产线！随之轿车价格大幅下降，百姓得到了实惠。而轿车价格回归到了市场经济认可的利润。那么我们是否也可以听任市场经济的自我调节让房价跌

4、下来？不行！首先你想想：中国有多少百姓在盼着搬新居？一个亿？！起码得有五千万吧！这是一个什么概念？一千万套以上的住房！这在全世界够得上“前无古人，后无来者”了。绝无仅有！但造房的土地资源呢？虽然我们会早晚满足一千万套甚至更多住房的土地资源，但这只能与国民经济同步发展，而不可能让有钱人在任意土地上任意造房。于是就产生了市场经济中的不平等现象：争到了土地就有了暴利。掘起的中国人需要多少新居？但造房的土地资源只可能挤牙膏似地一点一点流出。于是房地产开发在中国脱离了市场经济的约束——房产价格可以我行我素！房产开发商开始恶意抄作！没有竞争。这是一块独立的市

5、场，商业的天堂，老百姓的苦瓜。没有人逼着你吃这块苦瓜，但这是你选择新居的唯一出路。惨吗？惨了老百姓，乐了开发商。但这是市场经济，由市场说了算。于是，房产开发商利用各种手段抬高房价。于是，又出现了精明的抄房一族——屯积新房，哄抬房价，再转手搏取大把的钱钞。房价越来越高。房产开发商获取的是严重偏离价值规律的暴利。暴利？！暴利吸引了更多的企业家、商人成为房产开发商。房价继续走高。房价不断走高。房价已经严重偏离中国老百姓的收入。泡沫！中国经济学家们惊呼：泡沫！国际的著名经济学家们也惊呼：泡沫！其实“泡沫”的是房价，而不会是房子，因为中国确实渴求大批的新房

6、来取代上百年破败、旧落的危房。（所以喊了几年泡沫，房地产业更趋兴旺。）本来，市场经济下政府应少干预，不干预商品的开发、制造、出售，因为市场本身就是最好的杠杆——赚钱行业与亏损行业会由于资本金的流向而自行调剂。但是，这一市场经济的最基本原理在中国的房地产业失效！！！再换一个角度。假如中国的房地产泡沫确实存在，那么早晚将泡沫破碎，这应该是怎样的？——房屋闲置，银行坏帐，房价暴跌。那么我请问：今天中国有多少人在等着购房？有多少人在盼着房价暴跌？房价还会暴跌吗？一件哄抢的商品会在瞬间抬高物价（这和大众都看好一个股票一样原理）。没有学过经济学的老百姓都会懂

7、：要这样就惨了，房价是跌不了了。是的，在当今真能制造出中国房地产泡沫的人是伟人，是施恩于中国百姓的人。房地产有泡沫吗？那么综上所述：中国的房地产只能宏观微调（如这次调高房贷利率），任其在中国土地上自行其事？问题并不这么简单。畸形的房产需求从一开始就在让中国的市场经济发生着畸变！每年的GDP产值约有一半来自于房地产业！这就是泡沫，国民经济中的泡沫！因为房地产业无法表明一个国家的经济实力。但房地产开发引发了钢铁行业的热浪。这种粗劣的钢材需求，有钱就能制造。所以，有了房地产开发热，就有了稳居世界第一的钢铁产量！但钢材仍因供不应求而价格持续上扬。水泥同样

8、供不应求而价格持续上扬。与钢材挂钩的商品又有多少？都涨价。被上游产品涨价而受到牵连的产品还有多少？跟着涨价。行吗？不行！中国的经济将被房