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1、在高房价的今天麦兜族改怎么办？{配p1-2}不知道大家有没有听说过“麦兜族”这个词？动画片里的麦兜是一只平凡的小猪，它没有值得炫耀的家境，没有过人的才智，普通得不起眼。但麦兜却并未因此而烦恼，它做事脚踏实地，是个十足的乐天派，过着简单而快乐的小日子。在现实中也有与麦兜相似的一群人，出生于８０年代后的他们背景平凡，在大城市挥汗打拼、默默奋斗，通过努力一步步实现自己的梦想。他们就是网络上又一新名词所指的对象——“麦兜族”。“麦兜族”意指购房阶层的弱势群体。现实中“麦兜族”的主体是80后年轻一代，是草根阶层的代表，他们在期待
2、房价降低的同时，又不等降价政策，不靠父母资助，在城市里打拼，为生计奔波，希望通过自己的努力工作提高经济实力，实现购房梦想。麦兜族最大的特点就是“三不”：“不等”、“不要”、“不靠”。８０后的“麦兜族”完全凭借自身脚踏实地的奋斗在大城市里谋得容身之所，他们没有父辈的人脉关系可依靠，工作以后绝不再向家人伸手要求物质帮助，不少“麦兜族”还要定期寄生活费供养父母。原本就不宽裕的生活就越发拮据了，如何实现住房梦成了麦兜族的一大心病。{配p3-4}今天我们第六组讲解的题目就是在高房价的今天麦兜族怎么办？主要从四个部分入手：1.麦兜
3、族现状2.高房价原因分析3.我国历次房地产宏观调控出现的问题4.今年国家调控政策对房地产的影响5.麦兜族该怎么办？{配p5-8}麦兜族的现状：{p6}80后何时才能买上房:在这个城市，并不是每一个人都能买得起房。尽管在这个城市，也并不是每一个人都必须买房。但是对很多年龄往30上赶的“80后”，房子是横在他们面前的第一难题。巢，是不容轻视的问题。有了家，才有了安心的居所，有了安心的居所，才会有成就事业的心。但是像F1赛车一样狂飙的房价让“80后”望尘莫及。即使愁断肠，房价依然在飞涨，很多的80后面对着房子的问题束手无策，
4、也许只能在睡前再念遍海子的诗：我想有座房子，面朝大海，春暖花开…… {p7}努力奋斗，寻找属于自己的幸福:这个时代有韩寒等精英风靡网络，但也有无数和我一样的人，面对残酷的社会屡屡吐血！作为80后中普通一成员，不敢妄谈励志，只能叫做诉说。为了梦想而奋斗每一天每一刻，我相信，只要努力，其实每个80后都会成就属于自己的幸福传奇{p8}不甘蜗居，我选择继续奋斗当房奴：很多人都买了房，就像蜗居中说的，同事都在谈房，如果没有自己的房，似乎就被边沿化了……20年的按揭，路还很长，做房奴，只为了在这个陌生的城市里能有一盏可以等待我们回
5、家的灯，夜深了，明天一定会更好的！房奴们，加油！{配p9-20}高房价的原因分析{p9}我国自1994年全国城镇住房体制改革以来,房地产行业已经成为我国经济的重要支柱,对经济增长的贡献率保持在2个百分点以上,房地产业和建筑业增加值占GDP的比重超过10%。我国的房地产业自2002年以来已持续了8年的繁荣，也是这8年的楼市繁荣造就了今日的人民喊打的高房价。究竟是什么原因让我们这些麦兜族买不起房呢?是什么原因让我国房价居高不降呢?让我们来了解一下我国房价持续走高的原因。{p10}一般来看,土地资源的稀缺性、房地产产品的特殊
6、性、经济环境的变化、金融过度支持等原因是引起高房价一般性因素,适用于各种经济体制,我国也不例外。{p11}第一点:住宅房地产业的市场结构.主要有四点原因：1.房屋供给结构不合理2.房地产业市场集中度逐渐升高3.高进入壁垒4.住宅房地产企业的“默契”{p12}1、房屋供给结构不合理(1)房地产存量市场和增量市场结构不平衡。房屋二级市场发展严重滞后,新增房产需求主要集中在增量市场。这样不但导致存量房屋得不到充分利用,也使增量房屋变得相对稀缺,抬高了房价。（2）房地产销售市场和租赁市场发展不平衡。房产租赁市场并没有提供更多更
7、好的租赁服务来分流消费者的住房需求,从而将压力都集中在销售市场,导致房价上涨。（3）住房产品供给结构不合理。具体表现在:大户型住房多,中小户型住房少;高档住房多,中低档住房少;一般商品住房多,限价商品房、经济适用房以及政府廉租房少。低费用支出房屋供给不足,一方面导致其价格上升,另一方面也迫使部分消费者转而购买高费用支出房屋,对高费用房屋维持其高价起到了支持作用,从而拉动住房平均价格上升。{p13}2、房地产业市场集中度逐渐升高。在“2007中国房地产百强企业研究成果发布会”上，清华大学房地产研究所所长刘洪玉称，在宏观调
8、控政策背景下，百强企业逆势扩张，投资规模和资产总额大幅度提升。{p14}3、高进入壁垒。首先企业占有的资源丰富，寻租能力强，使得圈地行为更容易进行。其次，房地产投资金额大，时间长，存在着较大的市场风险及政策风险，作为开发者的房地产商不可能充分自由的进出该行业。最后，短期内房地产市场供给方数量呈刚性，导致了房地产市场呈短期的卖方市场
